2024年第1四半期のマンション市場：販売された100戸ごとに、顧客は57戸を「締結」

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4月21日、ベトナム不動産協会（VARS）の代表者は、2024年4月中旬現在、多くの不動産プロジェクトにおいて、一連の投資家が建設工事と販売を開始していると述べた。順調に進捗しているプロジェクトの中には、顧客から正式に手付金を受け取ったものもある。

VARSによると、2024年第1四半期には、住宅セグメントで20,500点以上の商品が販売され、そのうち4,300点以上は完全に新しい商品でした。住宅取引は引き続き増加し、6,200件の取引が2023年第4四半期比で8%増加し、前年同期比で2倍となりました。

VARSによると、マンション部門だけでも3,000戸以上の新築マンションが市場に投入され、その吸収率は57%でした。つまり、新築マンション100戸につき57戸が販売されたことになります。

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、経済が回復期に入っている状況で貸出金利が過去20年間で最低水準にあることは、企業にとってプロジェクトを展開するチャンスであるだけでなく、人々が住宅を購入しやすくなることにもつながると語った。

同氏は、プロモーション後の変動金利について依然として多くの人が懸念しているものの、現在の住宅ローンの平均変動金利は年間9～11％程度にとどまっており、以前の金利に比べて約4％低下していると述べた。

さらに、多くの銀行は投資家と連携し、金利の上限を約束する政策を開始しており、住宅購入者は変動金利に関連するリスクを回避できる。

「住宅ローン金利を含め、融資金利は安定しており、融資期間は25～30年です。これにより、借り手の月々の返済負担は軽減されています。さらに、銀行は中央銀行の指示に従い、引き続き積極的にコスト削減を行い、金利を引き下げています。これは不動産市場の回復にとって非常に好ましい状況です」とディン氏は述べた。

VARSの専門家は、貸出金利は今後も引き続き低下すると考えています。

投資ニーズに関しては、市場動向を注意深く見守ってきた期間を経て、人々や投資家は再び不動産市場への関心を示し始めています。しかし、過去の教訓を踏まえ、投資家の「リスク選好度」は変化しています。

VARSは、顧客と投資家が投資においてより慎重になり、計算するようになっていると考えています。彼らは、購入を決定する前に、合法性を確認するだけでなく、価格と流動性を綿密に調査するために時間と費用を費やすことをいとわないのです。さらに、不動産消費者信用は2024年第1四半期も引き続き減少しており、これは購入者の慎重さを反映しています。

VARSは、個人や投資家にとって、低利のキャッシュフローと企業の優れた販売方針を活かすために不動産市場に「参入」する絶好の機会であると推奨しています。ただし、個人や投資家は、支払い能力を超える過剰な財務レバレッジをかけないように注意する必要があります。

ダイ・ベト

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