ファム・ミン・チン首相：都市部だけでなく、人々が必要とするあらゆる場所に社会住宅を開発する

10月11日、社会住宅開発の画期的な発展をテーマとする住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会（指導委員会）の第2回会議が34省市とオンラインで閉会し、ファム・ミン・チン首相は社会住宅プロジェクトの推進、政策受益者の拡大、社会住宅の賃貸・リース形態の拡大、国家住宅基金に関する政令の公布を至急提出し、不動産取引センターのモデルを提案するよう指示した。

Báo Tin Tức•11/10/2025

写真のキャプション — ファム・ミン・チン首相が社会住宅開発に関する会議を主宰。写真：ドゥオン・ザン/VNA

不動産市場、特に社会住宅の管理と発展に関する党と国家の政策を評価し実施するための会議において、政府は社会住宅の発展を促進し、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるための困難や障害を取り除くための多くのメカニズムと政策を発表しました。

2025年初頭から、首相は社会住宅に関する4つの全国会議を直接議長として主催し、住宅部門と不動産市場に関する3つの決議、3つの公式指令、および124の指示文書を発行しました。

100万戸の社会住宅建設プロジェクトを実施し、現在までに全国で696件の社会住宅プロジェクトが実施されており、戸数は637,048戸に上ります。これにより、2025年までに完了、着工、投資承認されたプロジェクト数は、プロジェクトで設定された目標の60%に達しました。

今年末までに全国でさらに3万5125戸が完成し、2025年に完成する社会住宅の総数は8万4712戸/10万275戸となり、首相が2025年に設定した目標の84％に達すると見込まれている。34地域のうち22地域が2025年に設定された社会住宅開発目標を達成し、目標を上回った。さらに、国防部と公安部は軍人向け住宅プロジェクトの建設を開始し、将兵の住宅ニーズに対応している。

代表団は、社会住宅開発は大きく進展しているものの、社会住宅の供給は依然として不足しており、投資家と住民の双方にとって社会住宅へのアクセスを促進するための安定した長期的インセンティブ予算が不足していると評価した。現在の社会住宅の販売価格は大多数の人々にとって適切ではなく、地方自治体の社会住宅開発用地基金は概して質が低い。多くの社会住宅プロジェクトの実施は遅れており、一部の社会住宅プロジェクトの投資家は十分な資金力と経験を有していない…

代表団は、商業住宅、特に適正価格の社会住宅の供給を増やすための解決策、住宅価格を下げるための投資コストと投入コストを削減するための解決策、「買いだめ、価格高騰」、投機、暴利を阻止するための適切な政策、社会住宅の開発を目的とした信用政策、社会住宅建設プロジェクトを企業に割り当てる実現可能性、不動産取引フロアの建設などについて議論することに集中した。

特に不動産業界は、メカニズムと政策は比較的整備され、オープンであるものの、実施には依然としてギャップがあると考えている。代表団は、地方自治体に対し、土地基金の配分、用地取得費用の削減、投入コストの削減、投資手続きと時間の短縮、融資へのアクセス拡大などを通じて社会住宅の開発を推進するよう提案した。専門家と科学者は、社会住宅に対する実際の需要を根本的に評価すること、不動産および土地利用権取引センターを設立すること、国家住宅基金の建設と開発を促進することを提案した。

ファム・ミン・チン首相は討論と会議の締めくくりで、社会住宅開発政策は党と国家の非常に人道的な政策であり、市場ルールの確保、成長の促進、政治的安定、社会秩序と安全、国家の急速かつ持続可能な発展、社会保障の確保、国民の物質的・精神的生活の向上に貢献すると強調した。不動産市場の発展と社会住宅政策の実施は密接に関連し、相互に促進し合っており、法律と規則に従って商業住宅を適切に開発すると同時に、社会住宅開発のための画期的な政策も展開している。

首相は、あらゆる地域が社会住宅のニーズを反映していることを認識した上で、社会住宅の整備とは都市部における高層住宅の整備だけでなく、社会住宅の売買資格を有する人々が必要とするあらゆる場所で社会住宅を整備する必要があると改めて強調した。社会住宅は高層住宅だけでなく、低層住宅など、それぞれの条件、地形、地域、地域に適した様々な形態の住宅も含む。特に、行政単位の配置や二階層制政府の運営においては、多くの役人、公務員、労働者が職場を異動することになる。

首相は建設省に対し、各省庁や部局と連携し、不動産市場全般、特に社会住宅の発展における困難や障害を取り除くことに重点を置いて制度の充実を継続するよう指示した。

各省市は、社会住宅開発のための土地を計画的に配分し、計画を乱すことなく、安定性と長期性を確保し、必須のインフラを確保する必要がある。国家支援、信用資本、債券発行、民間資金などのリソースを動員・多様化し、社会住宅開発のための財政政策と金融政策の余地を最大限に確保する必要がある。高所得層、中所得層、低所得層など多くのセグメントで住宅供給を増やし、必須のインフラに大きな差がないように調和のとれた発展を確保する必要がある。

政府首脳は、行政手続き改革を強力に推進し、行政手続きを簡素化して投入コストを削減し、権限委譲と資源配分を一体化させ、部下の執行能力を向上させるよう要請した。地方は、中央政府の政策と地域の実情を踏まえ、自主的かつ積極的に政策を導入する必要がある。企業は、「利益の調和とリスクの共有」の精神に基づき、コストと不要な支出を削減し、社会住宅の価格をより適切かつ受け入れやすいものにし、住宅を必要とする人々のアクセスを向上させる必要がある。

首相は、仲介活動、不動産取引フロアの運営、国が管理する不動産取引センターや土地使用権の確立の管理と監督に関連する技術、情報システム、データベース、規制を公的、透明、適切、効果的、有能な方法で継続的に改善し、優れた仕事を継承して推進し、さらに効率性を高めるために補完し続けることを要請した。

首相は、これまでのメカニズムと政策は比較的良好であり、地方自治体は不動産市場、特に社会住宅の発展に引き続き積極的かつ効果的に取り組む必要があると強調した。首相は、政府が社会住宅プロジェクトの実施手続きの期限など、より具体的な指針を示す政令261号を発布した後も、建設省に対し、詳細な通達を継続的に発行するよう指示した。

首相は、政府は近日中に適切な文書を発行し、地方自治体が企業に社会住宅建設の任務を割り当てるための基準と原則を策定すると述べた。これは、特定の省や企業を限定しないという精神に基づくものである。そのため、首相は企業に対し、積極的に行動し、自発的に任務を引き受け、地域社会や企業からの支援を必要とする人々、特に低所得者や社会的弱者への責任を促進するよう求めた。

首相は建設省に対し、関係省庁と連携し、国家住宅基金に関する政令を早急に提出するとともに、国が設置する不動産・土地使用権取引センターのモデルを提案するよう指示した。首相は、対象範囲を拡大し、より柔軟な、そして機構の配置によって影響を受ける職員も含め、賃貸・リースに関する優遇政策を有利かつ柔軟に導入する包括的かつ包括的な政策を検討する必要があると述べた。

地方自治体は監視メカニズムを備え、土地や管轄下の手続きに関する障害を積極的に排除し、住宅賃貸・割賦販売政策を研究し、柔軟性、利便性、公平性、適切性を確保する必要がある。首相は、特に遠隔地の住民を対象とした優遇政策や補助金政策の研究を含め、社会住宅政策の受益者に関する拡充と柔軟性の向上を要請した。

首相はベトナム国家銀行に対し、社会住宅および労働者住宅向けの145兆ドン規模の融資プログラムの実施を、より利便性が高く、アクセスしやすく、管理しやすい方法で迅速化するとともに、不動産バブルを引き起こす投機的な不動産融資を抑制するよう指示した。銀行は引き続きコスト削減に努め、テクノロジーを活用して、投資家と住宅購入者双方の融資金利を引き下げている。

首相は、国民が理解し従うことができるように政策コミュニケーションを促進し、先進的な事例、優れたモデル、効果的で創造的な実践を紹介、奨励、模倣し、不動産市場の健全で持続可能な発展と人道的な住宅政策に影響を及ぼす不正行為や不当利得行為を批判するよう要請した。

出典: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm