2024 年にベトナムの小売不動産セクターが加速する可能性はどれくらいありますか?

ベトナム統計局によると、2023年の物品小売売上高と消費者サービス収入（実勢価格）は合計で6,231.8兆ドンに達し、前年比9.6%増加しました。物品小売売上高は4,858.6兆ドンと推定され、全​​体の78%を占め、前年比8.6%増加しました。

具体的には、2024年第1四半期の商品小売売上高と消費者サービス収入の総額は、現行価格で1兆5,376億ベトナムドンと推定され、前年同期比で8.2%増加します。

上記のように活況を呈する市場環境を踏まえ、ベトナム不動産協会（VARS）が発表した最新の不動産市場レポートによると、ショッピングモールの稼働率も90％を超えて改善し、賃料もプラス成長を維持している。

具体的には、 ハノイ市場では、ショッピングモールの賃料は現在、月額45～60米ドル/平方メートルの範囲に留まっています。

ホーチミン市のような活気ある経済市場では、中心部の住宅価格は月額140米ドル/㎡に達する高水準を維持しています。市中心部以外の地域でも価格はわずかに上昇し、月額40米ドル/㎡に近づいています。

賑やかなショッピングセンターは引き続き観光客を魅了し続けています。

ビンコム・リテールのトラン・マイ・ホア取締役会副会長は、同社の2024年度年次総会で、将来の小売トレンドと、どのショッピングモールモデルが優れたキャッシュフローの可能性があるかに関して、いくつかの要因により、プロの小売顧客は依然としてショッピングモールを最適な選択肢として選択していると考えていると述べた。

具体的には、オンラインチャネルを通じた販売コストが比較的高いこと、特にベトナム人や東南アジア諸国の一般的な習慣では、依然としてショッピングモールでのショッピング体験が好まれていること、ショッピングモールは商品を販売するだけでなく、飲食店や娯楽施設も併設されているため、顧客が直接買い物をする魅力的な場所となっていることなどが挙げられます。

ビジネスの観点から見ると、Vincom Retail の経営陣は、2024 年の経済とビジネス環境は 2023 年よりも好ましいものとなり、小売市場は回復の勢いを維持し、小売不動産賃貸部門は 2024 年に同社に依然として大きな収益をもたらすと予想しています。

顧客心理を理解することで消費者の需要を刺激します。

この状況について、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、小売業はベトナムで最もダイナミックな経済セクターの一つであり、今後数十年にわたって継続的かつ目覚ましい成長率を維持できる能力があると述べた。

同時に、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、多くの業界が深刻な影響を受け、停滞し、いまだ回復に至っていない中、小売業界は2022年初頭に急速な回復の兆しを見せました。

発表された数字によると、2022年通年の商品小売売上高と消費者サービス収入の合計は5,679.9兆ドンと推定され、前年比19.8%増、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2019年比15%増となる。

「これは、ベトナムの小売商業用不動産市場が依然として非常に魅力的であり、発展の余地と可能性を秘めていることを示している」とディン氏はコメントした。

VARS会長は、小売業はベトナムで最も活発な経済部門の一つであると考えています。

VARSの代表者は、さらに詳しく分析した結果、ベトナムには小売賃貸不動産分野の需要を刺激できる多くの要因があると考えています。

まず、急速な人口増加、都市開発、所得の増加により、人々がより便利な生活と買い物の空間を求めるようになり、特に小売部門において不動産に対する大きな需要が生まれました。

一方、高速道路や都市鉄道プロジェクトを含む交通インフラの改善を目的とした投資政策により、都市部間の移動や接続が容易になっています。

特に消費者心理に関して、ディン氏はベトナムの消費者はますます知識が深まり、ショッピング体験に対する要求も高まっていると考えています。彼らは高品質な製品を求めるだけでなく、購入における多様性と利便性も求めています。

これにより、小売業は、複数のサービスを備えた統合型ショッピングモール、エンターテイメントとダイニングに特化したショッピングエリア、体験型製品ストアなど、新しいビジネスモデルを開発する機会が生まれます。

マルチチャネル戦略が徐々に普及しつつあります。

2024年から2026年までの市場供給見通しに関して、サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ショッピングモール4軒と小売店舗11軒が追加され、小売供給が現在から2025年までにさらに247,601平方メートル増加すると予想されています。

サヴィルズ ハノイの商業リース部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、近い将来の小売市場の動向は、サービスへの支出の増加、持続可能で環境に優しい店舗への注目、ユニークな顧客体験の提供への集中などの要因によって形成されると考えています。

さらに、マルチチャネル小売戦略によるオンラインショッピングとオフラインショッピングの組み合わせも普及しつつあり、顧客に柔軟で便利なショッピング体験を提供しています。

2024年のベトナムの小売賃貸市場は、チャンスと課題の両方に直面するでしょう。

しかし、専門家はまた、2024年のベトナムの小売賃貸市場の見通しは機会と課題の両方に直面するだろうと強調した。

一方、小売用賃貸物件の供給は依然として限られており、特に都心部では、評判の良い開発業者が質の高い物件の大部分を保有しています。そのため、小売業者は強固な関係を築き、好立地にアクセスするために高い賃料を支払う覚悟が必要です。

一方、郊外で高品質のプロジェクトを提供する評判の良い開発業者の数が増えており、小売業者にとって場所と手頃な価格の面での選択肢が増えています。

さらに、ダウンタウンエリアの供給不足という課題も依然として残っており、将来の供給のうち中央ビジネス地区に位置するのはわずか0.4%に過ぎないため、小売業者は引き続き、場所の選択とビジネスモデルにおける解決策と柔軟性を模索する必要があります。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html