2024 年にベトナムの小売不動産セクターが加速する可能性はどれくらいありますか?

統計総局によると、2023年の現行価格での物品小売売上高と消費者サービス収入の総額は6,231.8兆VNDに達し、前年比9.6%増加した。そのうち、物品小売売上高は4,858.6兆VNDと推定され、全​​体の78%を占め、前年比8.6%増加した。

2024年第1四半期だけで、現行価格での商品および消費者向けサービスの総小売売上高は1兆5,376億ベトナムドンと推定され、前年同期比8.2%増加しています。

このような活気ある市場状況に直面して、ベトナム不動産協会（VARS）が発行した新しい不動産市場レポートによると、ショッピングモールの稼働率も向上し、90％を超え、賃貸価格はプラスの上昇傾向を維持しています。

具体的には、 ハノイ市場では、ショッピングモールの賃料は依然として月額45～60米ドル/㎡の変動価格で維持されています。

ホーチミン市のような活気ある経済市場の中心地では、中心部の賃貸価格は月額140米ドル/㎡と高水準を維持しています。郊外でも価格はわずかに上昇し、月額40米ドル/㎡に近づいています。

賑やかなショッピングモールは絶えず顧客を惹きつけています。

ビンコム・リテールのトラン・マイ・ホア副会長は、2024年度年次株主総会で、将来の小売業のトレンドと、どのショッピングモールモデルが優れたキャッシュフローポテンシャルを持つかについて語りました。マイ・ホア氏は、多くの要因により、専門小売顧客の構造は依然としてショッピングモールを最適な選択肢として選択していると述べました。

具体的には、オンライン チャネルでの販売コストが比較的高く、特にベトナム人や東南アジア諸国の一般的な習慣では、依然としてショッピング モールでのショッピング体験が好まれています。ショッピング モールは商品を販売するだけでなく、飲食や娯楽の場も併設されているため、依然として顧客が直接買い物に訪れる場所となっています。

ビジネスの観点から見ると、Vincom Retail のリーダーたちは、2024 年の経済とビジネス環境は 2023 年よりも繁栄すると考えており、小売市場は依然として回復の勢いを維持し、小売不動産賃貸部門は 2024 年に依然としてビジネスに豊富な収益源をもたらすと予想しています。

顧客心理から消費を刺激する

上記の状況について意見を述べたVARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、小売業はベトナムで最もダイナミックな経済セクターの一つであり、今後数十年にわたって継続的かつ目覚ましい成長率を維持できると語った。

同時に、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、一連の業界が深刻な影響を受け、停滞し、現在まで回復できなかったが、2022年の初めに小売業界はすぐに急速な回復の兆しを発した。

公表されたデータによると、2022年通年の商品小売売上高と消費者サービス収入の総額は5,679.9兆ドンに達すると予想され、前年比19.8%増、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2019年比15%増となる。

「これは、ベトナムの商業小売不動産市場が依然として非常に魅力的であり、発展の余地と可能性が大きいことを示している」とディン氏はコメントした。

VARS会長は、小売業はベトナムで最も活発な経済部門の一つであると語った。

さらに分析した結果、VARSの代表者は、ベトナムには小売不動産賃貸部門の需要を刺激できる多くの要因があると述べた。

まず、急速な人口増加、都市化、所得増加により、人々がより便利な生活と買い物のスペースを求めているため、特に小売部門において不動産に対する大きな需要が生まれています。

一方、高速道路や都市鉄道建設プロジェクトを含む交通インフラの改善に向けた投資政策により、都市部間の移動や連携が促進されています。

特に消費者心理に関して、ディン氏はベトナムの消費者はますます賢くなり、ショッピング体験に対する要求も高まっていると考えています。彼らは高品質な製品を求めるだけでなく、購入における多様性と利便性も求めています。

これにより、小売業者は、統合ショッピングモール、専用のエンターテイメントおよびダイニングエリア、製品体験ストアなどの新しいビジネスモデルを開発する機会が生まれます。

マルチチャネル戦略が普及しつつある

サヴィルズ・ベトナムの報告書によると、2024年から2026年までの市場供給見通しに関して、小売供給は現在から2025年までに247,601平方メートル増加し、ショッピングモールが4つ、小売店舗が11店舗増えると予想されている。

サヴィルズ ハノイの商業リース部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、今後の小売市場の動向は、サービスへの支出の増加、持続可能で環境に優しい店舗への移行、顧客にユニークな体験を提供することへの重点などの要因によって形成されると考えています。

さらに、マルチチャネル小売戦略によるオンラインショッピングとオフラインショッピングの組み合わせも普及しつつあり、顧客に柔軟で便利なショッピング体験を提供しています。

2024年のベトナムの小売不動産賃貸市場は、機会と課題の両方に直面するでしょう。

しかし、専門家はまた、2024年のベトナムの小売不動産賃貸市場の見通しは機会と課題の両方に直面するだろうと強調した。

一方、賃貸可能な小売不動産の供給は依然として限られており、特に都心部では、評判の良い開発業者が質の高い物件の大部分を保有しています。そのため、小売業者は良好な関係を築き、好立地を得るためには高い賃料を支払う覚悟が必要です。

一方、郊外で高品質のプロジェクトを提供する評判の良い開発業者の数が増えており、小売業者にとって場所と手頃な価格の面でより多くの選択肢を持つ機会が生まれています。

さらに、CBD エリアでの供給が限られているという課題も残っており、将来の供給のわずか 0.4% が CBD エリアに集中しているため、小売業者は引き続き解決策を模索し、場所やビジネス モデルの選択において柔軟性を保つ必要があります。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html