ハノイのリンナム393番地における社会住宅プロジェクトの実施遅延に関する衝撃的な暴露

（CLO） ハノイ市は社会住宅プロジェクトの実施が遅れている理由を明確に述べているが、最近の記者会見でホアビン株式会社のグエン・ヒュー・ズオン会長は、この現象の別の理由を挙げた。

ハノイの社会住宅の数は依然として非常に限られています。

2024年2月初旬、 建設省は、 2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設への投資を実施することについて首相に報告した。

この報告書では、建設省は、社会住宅用地基金の割り当てを計画していないいくつかの地方自治体を「名指し」し、社会住宅の需要が非常に高いにもかかわらず、2025年までのプロジェクトの目標と比較すると社会住宅への投資が限られているいくつかの主要地方自治体に言及しています。たとえば、ハノイには社会住宅プロジェクトが3件しかなく、市場に1,700戸を供給しており、需要の9%を満たしています。

公営住宅プロジェクト ホアンマー市リンナム 393 （写真：ST）

2024年11月中旬に開催された別のワークショップで、ハノイ建設局はまた、次のように明らかにした。「現在までに、ハノイでは30の社会住宅プロジェクトが完了しており、床面積は約166万平方メートルに上ります。」約400万平方メートルの床面積と60,480戸のマンションを含む58のプロジェクトが開発中だ。

さらに、48の商業住宅プロジェクトと市街地には、規制に従って土地基金の20％〜25％を社会住宅の建設に留保しなければならない、総土地利用規模約43.58ヘクタールの土地区画が83区画あります...

しかし、ハノイ建設局は、ハノイにおける社会住宅の開発は依然として限られていることを認識している。例えば、2015年以降、国家予算資本が投資された社会住宅プロジェクトはなく、新たに開発される社会住宅プロジェクトの数は依然として限られており、社会住宅や労働者住宅を建設するための投資プロジェクトは承認されたスケジュールよりも遅れて実施されています...

さらに、ハノイ建設局は、主な原因は入札を通じて社会住宅建設投資プロジェクトの投資家を選定する手続きにおける困難さと問題によるものであり、多くの時間がかかると指摘した。社会住宅建設のための土地基金プロジェクトを実施する投資家の選定は、依然として公共資産に関する法的問題に絡み合っています...

同時に、社会住宅プロジェクトに対するインセンティブの仕組みや政策はそれほど魅力的ではなく、社会住宅、特に郊外地域の社会住宅プロジェクトや労働者、学生を対象とする社会住宅の建設に企業が投資する気を起こさせていません...

こうした状況を受け、5月23日に行われたハノイ市人民委員会と首都労働者との2024年会議・対話において、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は「社会住宅建設の進捗が遅いのは、いくつかの客観的な理由に加え、私たちの責任であり、市の指導者、市の人民委員会、各部署、支部、地区の責任である」と述べた。

5月23日の会議に出席するハノイ人民委員会のトラン・シー・タン委員長。（写真：KTĐT）

そのため、ハノイ市人民委員会委員長は、2024年および2021～2026年の任期の残りの期間に、労働者向け住宅地区と社会住宅の建設を計画通り開始する必要があると提案した。

「時間はかかりますが、努力しなければなりません。きっとできると思います。これは借金であり、市の労働者や従業員への借金として認識する必要があります」とタン氏は述べた。

衝撃的な暴露

市の報告書では社会住宅プロジェクトの実施が遅れている理由が明確に述べられているが、最近の記者会見でホアビン株式会社のグエン・ヒュー・ズオン会長は、この現象の別の理由を明らかにした。

グエン・ヒュー・ドゥオン氏は次のように述べた。「規則によれば、社会住宅を建設したい地方自治体は、土地を整地し、インフラを構築し、投資家を選定するための入札を組織するために予算を割り当てなければならない。」

ただし、土地資金を保有し、社会住宅の建設を希望する企業、協同組合、個人の場合は、優先的に投資政策が付与されます。

「企業、協同組合、個人はすでに土地浄化基金を持っているため、地方自治体は用地整地のための予算を割り当てる必要がなく、当然、優先され奨励されることになる」とドゥオン氏は述べた。

しかし、ドゥオン氏は次のように明らかにした。「土地法（2013年）が公布された2014年から現在に至るまで、土地を開墾し、インフラを建設し、投資家を選定するための入札を組織するために資金を費やした地方自治体はない。」

また、2014年から現在までに、土地資金を保有し、社会住宅の建設を希望する企業が数社あるが、それらは郊外のみであり、都心部でのプロジェクトはない。

「当社はホアンマイ（リンナム393番地）に2区画の土地を所有しており、社会住宅の申請を行い、ハノイ人民委員会から承認を得ています。政府政令第30号では、申請受理後20日以内に投資方針の承認と投資家の選任が義務付けられていますが、3年、つまり1,000日以上が経過しても、まだ承認を受けていません」とドゥオン氏は述べた。

ドゥオン氏は次のように強調した。「市が挙げた理由は、この土地は優良な土地であるため、予算収入を増やすために企業に商業用住宅を建てるよう提案しているということだ。」それどころか、この土地に公営住宅を建てれば、市の優良な土地が無駄になってしまいます。

「規制は非常に明確で、多くのインセンティブや奨励策もあるにもかかわらず、予算収入を増やす政策のため、市はこの地域での公営住宅の開発を支援していない」とドゥオン氏は語った。

ホアビン株式会社の会長によれば、この遅れにより土地税、労働者の給与、設備のメンテナンス費用など、毎年最大数千億ドンもの大きな損害が事業に発生しているという。

「ホアンマイにある2つの土地には長期土地使用証明書があり、地代も全額支払っています。毎年6億5000万ドンの地代を支払わなければなりません。3年間の遅延で、20億ドン近く支払っています。しかし、120日以上支払いが遅れた場合、ハノイ市は請求書の回収と会計報告の提出を命じ、投資家の海外渡航を禁止します。つまり、資金は全額支払い済みで、法的書類も揃っているにもかかわらず、申請が認められないのです」とドゥオン氏は憤慨した。

このため、ホアビン社はハノイ市ホアンマイ区リンナム393番地の社会住宅プロジェクトへの投資政策の付与を検討するよう政府とハノイ人民委員会に繰り返し申請書を提出してきた。

出典: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html