不動産市場の新たな兆候

[広告_1]

不動産調査機関によれば、政府や地方自治体の政策、国立銀行の大幅な金利引き下げにより、市場は最近一定の改善を記録している。

数百のプロジェクトが承認された

建設省は最近、8つの省庁、支部、および41/63の省と中央直轄市からの文書と報告書を統合し、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な開発を促進するためのいくつかの解決策に関する政府決議第33/NQ-CP号の実施状況と結果について報告した。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、最近、プロジェクトに関連する困難や障害の検査、検討、解決、除去に関する首相の作業部会と建設省が、174件の不動産プロジェクトに関連する地方自治体、企業、協会、人々から困難、障害、勧告を報告する112件の文書を受け取ったと述べた。割り当てられた機能とタスクに従って、作業部会と建設省は 112 件の文書すべてを検討し、処理しました。

ホーチミン市では、作業部会が、180件の住宅および都市部プロジェクトの困難や問題に関連する約30件の請願に回答し、直接および書面による指導を提供しました。主な問題は、地方自治体の法律に対する不完全かつ誤った理解と適用に起因しています。ワーキンググループと建設省が協議し、指導した結果、困難点や問題点は基本的に明確化され、根本的に解決されました。

「ホーチミン市建設局の情報によると、市はこれまでに67件のプロジェクト（当初の180件のプロジェクトの37.2％に相当）を指導・解決しており、そのうち28件のプロジェクトは作業部会の指導・監督下にあり、39件のプロジェクトは地方自治体によって審査された」とグエン・ヴァン・シン副大臣は述べた。

Tín hiệu mới trên thị trường bất động sản - Ảnh 1.

先週末に販売が開始されたナムロン社のアパートメントプロジェクトには、多くの顧客が興味を示しています。写真：ソン・ニュン

ハノイでは、作業部会が、712件の住宅および都市部プロジェクトの困難や問題に関連する約20件の請願に回答し、直接および書面による指導を提供した。「ハノイ市は協議と指導を経て、これまでに419件のプロジェクト（当初計画の712件の58.8%に相当）を指導・解決した。現在も293件のプロジェクトの解決を指導し続けている」と建設省幹部は述べた。

ドンナイ省では、作業部会がNovalandグループ、Hung Thinhグループのプロジェクトを含む7つの大型不動産プロジェクトに回答し、直接および書面による指導を行いました。ドンナイ省人民委員会の管轄下で都市計画と建設に関する問題（3つの計画レベル間の矛盾）を特定し、省が困難や障害を取り除くよう回答し、指導しました。

グエン・ヴァン・シン副大臣は、地方自治体は依然として不動産プロジェクトに関する困難や障害の解決に積極的に取り組んでいると述べた。しかし、建設省の指導者らは、多くのプロジェクトの実施プロセスが長く、法律も時間の経過とともに大きく変化しているため、不動産プロジェクトにおける困難や障害を取り除くことは依然として難しいと認めた。一部の役人、公務員、政府機関、法執行機関は、間違いを犯すことへの恐れ、責任への恐れ、法的リスクへの恐れを抱いており、それが怠慢、回避、解決の遅延、提案や決定への勇気の欠如につながっています。

取引は再び活発化している

Batdongsan.com.vnが発表したデータによると、2023年上半期を通して不動産の需給が落ち込んだ後、2023年7月には全国の不動産売買取引への関心度が6月に比べて6％上昇し、不動産物件数も4％増加した。これらの指数は昨年8月も上昇を続けました。 Batdongsan.com.vnのビッグデータによれば、全国の不動産需要は7月に比べて平均5％増加し、掲載物件数も2％増加した。

特に、8月のハノイ市場では、土地の需要が最も高かった不動産タイプであり、7月と比較して12％増加しました。アパート、民家、タウンハウス、別荘への関心も7%～9%上昇しました。しかし、プロジェクト用地の検索数は7月と比較して7%減少しており、このタイプの不動産は回復にさらに時間が必要であることが示されています。

ホーチミン市では、タウンハウスとヴィラの購入需要が最も増加しました（7％増）。アパート、個人住宅、プロジェクト用地への関心は、7月と比較して2％から4％と、依然として着実な増加を維持しています。土地は、1% のわずかな減少が見られる唯一の不動産タイプです。

トゥイさん（ホーチミン市ビンタイン区在住）は、7月末にトゥドゥック市で125平方メートルの土地を125億ドンで売却することに成功したと自慢した。彼女によると、この土地は今年初めから売りに出されていたが、ほとんど誰も問い合わせてこなかったという。「最初は140億ドンの価格を提示しました。7月まで待って、仲介業者が顧客を連れて物件を内覧し、125億ドンまで値下げ交渉しました。銀行ローンの返済が滞っていたため、すぐに同意しました」とトゥイさんは語った。

ホーチミン市の不動産ブローカー、ハイ氏は、過去3か月間で約10件の取引を成功させたと語った。そのほとんどは、1区画あたり約35〜45億ドンの土地と、その地域のアパートだが、タウンハウスはまだ交渉中だという。ハイ氏は、2023年の最初の数か月を振り返り、非常にストレスの多い時期だったと語り、数か月間取引が成立せず、ほんの数日後に数人の顧客が連絡を取り価格を尋ねてきたものの、それは市場を探るためだけだったため、仕事を辞めたいと思ったと語った。

仲介業者らによると、不動産市場が回復し始めているため、最近は仕事が「楽になった」という。政策上の理由に加え、不動産所有者は長期間にわたって物件を保有しており、銀行ローンの返済期限が来ると大幅な値引きを受け入れざるを得なくなり、購入者は適正な価格で商品を購入できることになる。それ以来、市場の流動性は改善しました。

トゥドゥック市に拠点を置く不動産会社の代表であるN氏は、7月から現在までに同社の仲介収入にかなり良い変化があったことを認めた。投資家たちは商品について知るために積極的に連絡を取っており、ホーチミン市東部の土地やアパートに最も関心を持っている。なぜなら、中心部の不動産よりも価格が手頃で収益性が高いからだ。

小規模な取引だけでなく、最近開始されたいくつかのプロジェクトでも多くの肯定的な兆候が記録されました。具体的には、先週末、ナムロン投資株式会社がアカリシティプロジェクトフェーズ2（ホーチミン市ビンタン区ヴォ・ヴァン・キエット通り）におけるAK NEO戸建てマンションの紹介を企画しました。このイベントには約500人の顧客が出席し、投資家が式典で発表した売上高は6000億ドン（2ベッドルームのアパートメント1戸あたりの価格は30億ドンから）に上りました。

マスターライズ・ホームズ・グループは、ルミエール・リバーサイド・プロジェクト（トゥドゥック市）において、1戸あたり平均価格300億～800億ドンの長期所有向けショップハウス20戸の販売を開始した。投資家の発表によると、販売された商品の合計金額は8,500億ドンを超えた。

市場専門家によると、居住用や投資用の不動産需要は依然として高いものの、予測不可能な市場変動や不安定な銀行金利により、購入者は出費をためらっているという。しかし、経済状況を考えると、今から2023年末にかけて不動産市場はさらに活況を呈するだろうと多くの人が考えています。

多くのプロジェクトが再開

先週、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、計画建築局に対し、ラックチエク・スポーツコンプレックス、サイゴンサファリパーク、ビンクオイ・タンダー半島都市圏の企画競争の計画と準備のため、関係部署と調整するよう指示した。

さらに、ノーヴァ不動産グループ（ノヴァランド）のトゥドゥック市のビクトリアビレッジプロジェクトなど、一時中断後に建設を再開したプロジェクトもある。これはホーチミン市の不動産市場の回復を促す前向きな情報だと考えられる。

[広告2]
ソース