2024年には、土地、住宅、不動産事業に関する法律や信用機関に関する法律2024などの改正法が国会で可決され、5か月早く（2025年1月1日ではなく、2024年8月1日から）発効し、住宅管理と開発に関する党と国家の多くの新しい政策とガイドラインが制度化されたため、不動産市場には一連の朗報がありました。
第3四半期の新法施行は、特に一部地域における土地価格規制など、依然としていくつかの課題に直面しましたが、過去数年間に市場問題の解決に向けた努力が払われたことは否定できません。ホーチミン市、ビンディン省、 ビンズオン省など、多くの地域では法的問題への対応において大きな進展が見られました。
例えば、ホーチミン市では、メトロポール・トゥーティエム、セラドン・シティ、メトロスター、ロッテ・エコ・スマートシティ・トゥーティエムなど、8つの不動産プロジェクトの法的障害の撤廃が完了しました。これらはすべて、総投資額が数千億ドンに達する大規模プロジェクトであり、多様な供給を提供しています。これは、2024年後半の市場の力強い回復への確信を生み、2025年への勢いをもたらします。
供給、取引、価格の面で、不動産市場は好調な兆候を示しています。ベトキャップ証券株式会社の推計によると、 ハノイとホーチミン市の不動産市場では、過去3四半期で23,900件のプライマリーアパートメント取引が記録され、2023年通年の取引件数と比較して28%増加しました。新規供給も11%増加し、20,900戸に達しました。現在、ハノイ市はこれら2つの主要市場において、総取引件数の85%、新規供給の91%を占め、圧倒的なシェアを占めています。
これに伴い、不動産価格は、特にマンションセグメントにおいて上昇を続けており、他のセグメントにも波及する兆しを見せています。ハノイでは、高級マンションの価格上昇率が最も高く、2023年の同時期と比較して20～35%の範囲で推移しました。一方、ホーチミン市では、価格上昇率は15～20%の範囲で推移しました。
二次市場の価格は大幅な値引きから脱却し、10～20%の価格差が見られるようになりました。賃料も10～20%上昇しています。これらの数字は、堅調な需要と市場が安定した価格を維持する能力を反映しています。同時に、この傾向は不動産市場が引き続き好調に発展するという信頼感を強め、2025年に開始予定のプロジェクトに対する良好な吸収力を企業が期待できる基盤となっています。
ベトナム不動産協会（VNREA）副会長兼ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、2025年は市場供給が緩和し始めるものの、完全には緩和されない重要な節目となると予測した。法的要件と開発能力を完全に満たすプロジェクトが優先され、市場における需給バランスの維持に貢献するだろう。
VARS会長はまた、「今年は工業用不動産と商業用不動産の両セグメントにおいて安定した成長が見込まれる有望な年となるでしょう。多くの変動を経験しながらも、これらの2つのセグメントは、特に製造エリア、工場、物流施設への需要が依然として高い工業用不動産において、かなりの安定性を維持しています。一方、商業用不動産市場は過去2四半期に好調な兆候を示しています」と述べました。
しかし、ディン氏によると、住宅不動産、特にアパートセグメントは、特に手頃な価格のアパートへの需要が高い一方で供給が著しく不足している現状を考えると、2025年も依然として市場の主要な牽引役となるだろう。このセグメントは、中間所得層の実用的ニーズを満たすだけでなく、流動性の高い不動産商品を求める投資家の注目を集めている。
BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士は次のように分析しています。「現在の不動産市場は、過去と比べて多くの好ましい変化を経験しています。具体的には、マクロ経済状況は徐々に安定し、インフレは適切な水準に抑制され、ベトナムの金利は低水準を維持しています。財政赤字、公的債務、対外債務、政府債務返済義務といった指標はすべて、国会が認めた範囲内にあります。」
法的問題にも徐々に対処が進み、制度面の改善も重視され、多くの重要な法律が制定・施行され、新たな政令や政策も制定されています。あらゆるレベルの計画も改善されています。これらは重要な「支援」要因であり、不動産市場が新たな段階に入り、将来的により持続可能な回復を実現するための強固な基盤を築いています。
リュック氏によると、現在の国内外の状況は、不動産市場の回復にとって依然として多くのリスクと課題をもたらしている。具体的には、世界経済の減速、公共投資の支出の鈍化、そして進展の鈍化、そして不均衡などが挙げられる。不動産事業もまた多くの困難に直面しており、不動産価格は依然として高止まりしており、一部の分野では急上昇している。したがって、不動産事業は、現在の財務難を克服するために、事業再編、強みのある分野への注力、そしてキャッシュフロー、金利、そして債務満期に関するリスク管理に積極的に取り組む必要がある。
マクロ経済の観点から、経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は次のように述べています。「最近、政府、そして各省庁、各セクター、地方自治体は、企業やプロジェクトの困難を取り除くために強い決意で取り組んでいます。さらに、マクロ経済状況も好転し、不動産市場に弾みをつけています。過去の不動産サイクルを振り返ると、経済が回復期から成長期に移行すると、不動産市場は通常、価格と取引件数の増加により再び活況を呈することが分かっています。」
「ベトナムの経済成長に対する楽観的な予測により、2024年第4四半期と2025年前半には、不動産市場全体が持続可能な基盤の上で回復傾向を続けることが十分に期待できる」と専門家は語った。
政府が公共投資を継続的に拡大する中、急速な都市化も住宅、事業、そして不動産投資への大きな需要を生み出しています。全体として、不動産市場は明るい兆しを見せており、2025年も引き続き発展すると予想されています。
VNAによると
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110
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