「不動産市場がいつ回復するかは予測できない」

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不動産市場は2024年に回復するでしょうか？

9月28日、ベトナム不動産電子雑誌（reatimes.vn）は、「不動産市場の回復時期の予測と投資アドバイス」をテーマに、第1回秋季不動産フォーラムを開催しました。多くの不動産、法律、金融の専門家、省庁、支部、企業の代表者が参加しました。

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — 不動産市場が回復する時期の予測をテーマとした不動産フォーラムには、多くの専門家、企業、省庁、業界の代表者が出席した。

フォーラムでの議論では、多くの専門家が不動産市場が好調な兆候を示していると述べた。特に第2四半期と第3四半期の最初の数ヶ月は、第1四半期よりもはるかに好調だった。

専門家は、今後、金融市場と不動産市場は明るいニュースを受け、徐々に回復していくと予測しています。一部の専門家は、2024年第2四半期から第3四半期にかけて、不動産市場は多くの明るい兆候を示すと予想しています。一方、慎重な見方をする専門家は、2024年末には不動産市場が本格的に回復すると予測しています。

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — 専門家が不動産回復の課題、推進要因、タイミングについて議論

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産市場は近年、供給不足、需要減退、地方自治体の対応不足、そして資金不足に見舞われていると述べた。そのため、不動産事業の健全性は低下しており、プロジェクト規模や事業範囲の縮小、コスト削減、人員削減を迫られている。

しかし、VARS統計によると、第2四半期および第3四半期初頭の不動産取引成立件数は、水準こそ大きくないものの、第1四半期よりもプラスに推移しました。流動性が高まるにつれて、市場は二次財や売れ残った商品の供給を解放するでしょう。これは、政府の管理政策が成果を上げ始めていることを示していますが、不動産市場に影響を与える法律や政策メカニズムの整備を加速させる必要があります。

「私の予測では、2023年第4四半期から2024年第1四半期にかけて回復が始まるでしょう。2024年第3四半期からは、不動産関連の困難を解消する政策がより大きな効果を発揮し、回復はより力強く、より明確になるでしょう」とディン氏は述べた。

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — グエン・ヴァン・ディン氏は、2023年末までに不動産市場が回復し始めると予測している。

BIDV銀行のチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は回復の兆しを見せているものの、銀行金利の低下に伴い、2024年第1四半期から本格的に回復が始まると述べた。また、これまでの政府の支援策の浸透もその頃にはより進んでいるだろう。特に10月には、国会で不動産に直接関連する4つの法律（土地法、住宅法、不動産事業法、入札法）が可決され、法的諸問題の解決が進むだろう。言うまでもなく、その頃には世界とベトナムのマクロ経済回復の状況がより明確になっているだろう。

金融アカデミー講師のディン・チョン・ティン准教授は、2024年第2四半期頃には不動産市場がより明確な回復を見せ始めると予測しています。ティン氏によると、最近、各省庁、各支部、政府などが、法律問題から財務問題に至るまで、不動産を取り巻く様々な困難を解決するための措置を講じています。また、不動産事業者は、キャッシュフローの早期回復を目指し、戦略と投資計画の再構築を進めています。さらに、2024年半ば頃からは、手頃な価格の不動産が市場に数多く投入され、流動性が高まり、回復が促進されるでしょう。

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — Le Xuan Nghia博士は、不動産回復の核心は、いかにして大量の手頃な価格の住宅を市場に供給するかにあると考えています。

不動産がいつ回復するかを予測するのは難しい。

国家金融政策諮問委員会のレー・スアン・ギア博士は、不動産市場の回復には、手頃な価格の住宅不足という危機の解決に注力する必要があると述べた。そのためには、人々のニーズを満たすために、手頃な価格の住宅を大量に供給し、市場を活性化させる流動性を生み出すとともに、現在の高価格と均衡した低価格帯を作り出す必要がある。手頃な価格の住宅が市場に供給されるようになるのは、早くても2024年第3四半期となる。そのため、ギア博士は2024年第3四半期には回復の兆しが見られるだろうと予測している。

元天然資源・環境省副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、不動産市場の回復には、政治システム全体の決断力と賢明な参加が必要だと述べた。ヴォ教授によると、不動産市場の回復時期を予測することは非常に困難である。なぜなら、このプロセスは、法改正、土地計画、金融・財政状況、マクロ経済など、多くの要因に左右されるからだ。焦って回復を強引に進めれば、回復は短期間で終わり、すぐに危機に陥る可能性がある。