ホーチミン市：2026年土地価格表の第3次草案を最終決定。

Screenshot (10).png — ホーチミン市農業環境局土地経済部長代理、ダオ・クアン・ドゥオン氏。

多くの機関がフィードバックと意見を提供しました。

ホーチミン市農業環境局土地経済部長代理のダオ・クアン・ズオン氏によると、評議会は関係部局、機関、部署、そして168の区、コミューン、特別区との会合を開催した。評議会指導部は、関係部局、機関、部署、そして168の区、コミューン、特別区の人民委員会に対し、評議会メンバーと作業部会メンバーを対象とした世論調査を通じてフィードバックを提供するよう要請した。

同時に、農業環境局は、評議会会議で提出された意見および書面による意見を受理し、それらに対応して報告書を最終決定し、管轄当局に提出して審議・決定を得る。これらの意見は、農業環境局が報告書（第3版）をさらに精緻化し、評議会で検討するための基礎となる。その後、ホーチミン市人民委員会は、2025年最終週に予定されている特別会議でホーチミン市人民評議会に報告書を提出し、検証・提示を受ける。

農業環境省は、住宅地、商業地、サービス用地（都市部と農村部を区別しない）について単一の価格表のみを提案するという作業部会の意見や、住宅地内外の農地の価格をまだ提案していないことなど、いくつかの問題について説明してきた。

商業用地及びサービス用地に関する調査と情報収集の結果について、作業部会は次のように結論付けた。「農業環境省に対し、土地評価プロセスを整理し、上記の算定比率案の根拠を報告・説明するよう要請する。同時に、適切な土地価格を決定するために、上記の特定の土地利用形態を判定する基準についても説明を求める。」

Screenshot (11).png — ホーチミン市の土地価格表は、2026年1月1日から、市場調査価格の60％になる予定です。

ワーキンググループは、商業用地やサービス用地ではない非農業生産・事業用地に関する調査・情報収集の結果について、農業環境省に対し、上記の算定比率の提案根拠について報告と説明を求める。同時に、適切な土地価格を決定するために、上記の特定の土地利用形態を判定する基準についても説明を求める。

ベトナム祖国戦線のホーチミン市委員会は、拡大する大都市の特性を正確に反映するために、町、区、特別区などの行政単位の名称だけに頼るのではなく、都市機能、社会経済的特徴、開発の方向性に関する具体的な基準に基づいて決議案の区域区分（I、II、III、IV）を検討することを提案した。

ホーチミン市科学技術局は、農業環境局の書類草案には、決議に科学技術、イノベーション、デジタル変革の応用と推進に関する規定が含まれているかどうかについて言及されておらず、また、書類草案には科学技術、イノベーション、デジタル変革の応用と推進に関する評価報告書も添付されていなかったと述べた。

ホーチミン市司法省によると、提出草案と決議草案には、土地価格表に掲載される土地の場所の数や、土地の種類ごとの場所を決定するための具体的な基準がまだ含まれていない。

フィードバックを取り入れてドラフトを改良します。

農務環境省の要約報告書によると、12月10日までに同省は数百件のコメントを受け取っており、その多くは同意するものだったが、「検討と説明」を求めるものも多かったという。

土地価格表が不動産市場の需給法則と一致し、市民の正当な権利が保護され、企業が発展し、市政府と共に政治局の重要決議の実施に参加するための好ましい条件が整うように、具体的な内容と検討・調整の提案が必要である。

農業環境省は、収集・調査された市場取引データに基づく土地価格は、不動産市場の需給法則と一致していると説明した。2026年1月1日から施行される地価公示の初回公示価格は市場価格の60%に過ぎず、市民の正当な権利の保護を確保するとともに、企業の発展と市政府による政治局の重要決議の実施への参加に有利な条件を整えている。

ホーチミン市経済環境研究所が、農地価格は同一区画の住宅地価格の30%とすべきであるとの見解を示したことに対し、農業環境局は、この地価表は市場ベースの評価方法を用いて作成されていると述べた。したがって、農地価格も、税務当局と土地登記機関から取引データを収集し、比較市場ベースの方法に基づいて算出されている。

提案価格と調査価格の比率が60％である理由について、農業環境省は、提案土地価格を調査価格の約60％に適用することは、徐々に市場価格に近づき、経済を支え、土地利用者への影響を減らすという目標と一致していると述べた。

さらに、この価格は、ホーチミン市人民委員会の決定79号に定められた市場価格と比較した現行の価格表と同等です。この価格表は、国家予算の歳入増加と、補償および土地の整地における公平性の確保にプラスの影響を与えています。

農業環境省によると、各道路の地価上昇率は市場取引データに基づいている。したがって、各道路の上昇率は一様ではなく、収集されたデータによって市場価格を反映し、異なる道路間の相関関係を確保するため、上昇率は一定ではない。

農業環境省は、異なる価格が提案されている類似のルートに関しては、土地評価を担当する組織がフィードバックを考慮し、それに応じて価格を見直し、調整していると述べた。

ド・トラ・ジャン

出典: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html