ビンズオン旧市街で手頃な価格のアパートを探している人々 - 写真：CONG TRIEU
ホーチミン市の「緩衝地帯」ではアパートの価格が手頃
市場調査会社による2025年第3四半期のホーチミン市不動産市場レポートは、ホーチミン市の不動産の供給と価格における需要と供給の不均衡が続いており、手頃な価格のアパートがほぼ「絶滅」していることを示しています。
CBREベトナムによると、ホーチミン市では、1平方メートルあたり1億2000万ドン以上の価格の新規発売プロジェクトの割合が高まり、市場は高級セグメントへと移行している一方、中価格帯の供給は急速に減少しており、実際の購入者の選択肢が限られている。
CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年最初の9か月間で、ビンズオン地区（旧）に1平方メートルあたり6,000万ドン以下の価格の新築マンションが11,000戸近くも登場し、手頃な価格の住宅需要の「緩衝地帯」となり、ホーチミン市（旧）から資本の流れをシフトさせる機会が生まれていると語った。
一方、バトドンサン（プロパティグルグループの一員）のデータによると、ホーチミン市（旧）では2025年第2四半期の平均販売価格が7,200万VND/m²に達し、2023年初頭と比較して35％上昇しました。一方、ビンズオン（旧）では30％急上昇し、4,100万VND/m²となりました。
同部署によると、ビンズオン省（旧）の多くの地域では価格上昇率が6～8％と高く、賃貸利回りも他の地域に比べて高いという。
バトドンサンの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、トゥアンアン地区とディアン地区が4,000万～6,000万ドン/㎡の共通価格でこの地域の供給をリードしている一方、トゥドゥック（旧）地区は8,000万～1億2,000万ドン/㎡の変動があると語った。
多くのプロジェクトが「ソフト」な価格で開始された
市場が手頃な価格の供給を「渇望」している状況において、旧ビンズオン地域の多くのプロジェクトは「軟調な」価格設定をしており、手頃な価格の住宅の供給増加に貢献しています。
最近、レ・フォン・グループは、トゥアンアン区の同地区で「エメラルド・ガーデン・ビュー」プロジェクトを開始しました。価格は1㎡あたりわずか3,500万ドンから。このプロジェクトには2,115戸の物件があり、価格は1戸あたりわずか13億9,000万ドンからで、定住を希望する若い顧客をターゲットとしています。
Tuoi Tre Onlineとのインタビューで、エメラルド ガーデン ビュー プロジェクトの投資家の代表は、手頃な価格であることに加え、購入者が月 0.5% のみを支払う場合の支払いも完全にサポートされていると述べました。
「これは極めて軽い支払い水準であり、月々の経済的プレッシャーを大幅に軽減し、住宅購入者が貯蓄により多くの時間を費やし、プロジェクトのアパートを容易に所有できるようになる」と彼は述べた。
一方、Bconsグループは、5,000戸以上の低価格アパートと約200戸のタウンハウスからなるBcons City都市圏（ドンホア区）を開業したばかりです。Bconsは約12,000戸の新規低価格アパートを市場に投入し、完成物件の入居率90%以上を達成することを目標としています。
さらに、Phu Dong、An Gia、TT Capitalなどの企業も、若年層をターゲットにした手頃な価格のアパートメントシリーズを立ち上げています。
ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ホーチミン市郊外の土地資金を活用し、投資家による公共交通機関重視の都市開発（TOD）モデルに基づくプロジェクト開発を促進するための解決策が必要だという。チャウ氏によると、このモデルと同期インフラ（地下鉄、環状線）を組み合わせることで、中心部の住宅価格への圧力を軽減し、手頃な価格で住みやすい衛星都市圏を創出できるという。
「ホーチミン市の不動産市場は長年にわたり需給の不均衡に悩まされてきました。市場に投入される物件の大半は中高級セグメントで、価格が高騰しており、大半の給与所得者にとって住宅購入の能力をほぼ超えています。そのため、ビンズオン省のような地域における新たなマンション供給は、価格圧力を軽減し、ホーチミン市における手頃な価格の供給を増やすことになるでしょう」とチャウ氏は述べた。
出典: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm
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