不動産市場の回復
12月14日午前のイベントで、 BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は昨年や今年初めと比べてより明るい兆候を見せ始めていると評価した。
投資市場への資本フローは今年後半に好転しています。株式市場は回復し、銀行金利は新型コロナウイルス感染症以前の低水準まで低下し、インフレも抑制されています。
リュック氏は、ベトナムは早期に金融政策を反転させる国の一つであり、今後、預金金利と貸出金利は少なくとも現状維持か、やや低下するだろうと評価した。マクロ経済状況も多くの明るい兆候を示しており、今年の経済成長率は5～5.2%、インフレ率は年初5%から3～3.5%に低下すると予想されている。
不動産に関しては、専門家は最近、国会が2023年住宅法と改正不動産業法を可決し、近いうちに土地法の改正も行われる可能性があると評価しています。不動産市場に関連する重要な3つの法律がほぼ同時に可決されたのは前例がなく、大きな変化をもたらすでしょう。
カン・ヴァン・ルック博士は、不動産市場には多くの前向きな兆候があるとコメントした（写真：VGP/Nhat Bac）。
しかし、リュック氏は、不動産の不良債権比率が昨年末の1.72％から2023年9月時点で2.89％に上昇しているなど、市場にはまだ「暗い点」があるものの、依然として3％未満に抑えられていると述べた。
社債市場は、2024年に約23兆ドン相当の債券が満期を迎えるため、すぐに回復する可能性は低い。しかし、この数字は2023年9月のピーク満期よりはまだ低い。
リュック氏は、現在の状況において、企業は不満を漏らすことなく、障害を的確かつ的確に、解決策を提示し、取り除くための提言を継続する必要があると考えています。また、リスク軽減のために、事業再編、値下げの受け入れ、資金源、市場、パートナー、セグメントの多様化といった決断も必要です。
市場回復ロードマップは何ですか?
イベントでは、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏が、2023年のベトナムの不動産市場は前向きな動きを示しており、前回のサイクルの反転時期に似ていると評価しました。
2008年から2012年のサイクルでは、不動産在庫は継続的に増加しました。2013年には、金融緩和、30兆ドン規模の支援策、そして市場を支えるための土地法の改正が可決され、市場反転の兆しが見え始めました。
現在、金利面では、2023年初頭から中央銀行は上限金利を3回引き下げ、運用金利を4回引き下げています。多くの銀行は、年初と比較して金利を3～5%引き下げています。
信用の伸びに関しては、2023年の信用伸び率の上限は昨年の14%に対し14～15%となっています。しかし、11月22日時点で、システム全体の信用伸び率はわずか8.21%にとどまり、年初に設定された目標を下回っています。
さらに、改正不動産業法および改正住宅法が可決され、2025年初頭から施行されました。不動産市場も政府の動きの恩恵を受けており、多くの前向きな政策が発表されました...
そのため、クオック・アン氏は、不動産市場の転換点は2024年第2四半期から第4四半期にかけて現れる可能性があると予測しています。その後、市場は新たなサイクルに入り、探索、統合、成長、安定という4つの段階を経ることになります。
特に、2025年第2四半期から第4四半期にかけて回復期に入り、2026年第1四半期からは不動産業界が徐々に安定期に入る可能性がある。
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