本日より、コンドテルアパートメントには「レッドブック」が付与されます

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トラン・ホン・ハ副首相が署名した法令第10/ND-CP号は、長年にわたり滞留していた多くの法的問題を修正し、補足した。

最も注目すべきは、この政令により、商業用地にある観光宿泊施設を含む住宅プロジェクト以外のプロジェクトの製品の購入者に、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与することを認めるようになったことです。

具体的には、政令10/2023/ND-CP第1条第4項に、住宅以外の建設工事についても所有権を証明できるケースが追加されました。

本日より、コンドテルアパートメントには「レッドブック」が付与されます - 1 — コンドテルに「レッドブック」を発行する法令は、本日5月20日から施行されます。（イラスト写真：インターネット）

したがって、商業用地及びサービス用地における観光法の規定に基づく観光客宿泊の目的で使用される建設工事の所有権証明書は、土地法、建設法、不動産経営法に規定された条件を満たす場合、商業用地及びサービス用地の使用目的に応じて土地に付属する建設工事の所有権として証明されるものとし、土地の使用期間は土地法第126条第3項、第128条第1項の規定に従うものとする。建設工事の所有者は、建設法、不動産経営法に規定された条件を満たすことについて、法律に対して責任を負う。

本条に規定する建設工事の所有権の証明は、本条第1項、第2項、第3項及び第4項の規定に従って行われるものとする。証明における土地区画に関する情報の表示は、法律で定める土地利用の目的及び期間に従って行われなければならない。

上記の規制に基づき、2023年5月20日から、法律で定められた条件を満たす観光用アパートメント（コンドテル）には、所有権証明書（実際にはレッドブックと呼ばれることが多い）が付与されます。

しかし、コンドテルは住宅ではないため、所有権証明書が交付されたとしても、オーナーはコンドテルに永住権を登録することはできません。

最近、天然資源環境省は、コンドテル、オフィステル、ツーリストヴィラ（宿泊施設と一体となったオフィスアパートメント）向けの「レッドブック」の発行を促進する法令第10/2023/ND-CP号の実施を組織するために、省および中央直轄市の人民委員会に権限に基づく文書の審査と発行を求める公式文書を送付した。

専門家によると、政令第10/2023/ND-CP号は、商業用地およびサービス用地におけるホテルアパートメント、リゾートアパートメント（コンドテル）、オフィステル、リゾートヴィラ、その他宿泊および観光用の施設の事業者および購入者にとっての法的ボトルネックを取り除くことになる。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、この新政令は市場全体が長い間待ち望んでいたものであり、発効すれば多くの未完了プロジェクトに活路が開けるだろうと語った。

長らく、ホテルコンドに関する法的問題は不明確であり、一部の自治体はこのボトルネックを解消するために「規則を破る」ことを試みたものの、直後に撤回せざるを得ませんでした。そのため、新たな政府令は、購入者が所有権と不動産価値について安心できる法的根拠を確立し、観光不動産市場に新たな風を吹き込むことになりました。

「コンドテル取引の場合、国から認証を受ければ所有権が明確になるため、顧客はより安心感を抱くことができます。流通市場での取引も簡素化されます。売主と買主は、公証役場に出向いて譲渡手続きを行うだけで済みます。以前は、公証に加えて、買主は投資家との手続きに加え、投資家に追加料金を支払う必要がありました」とトアン氏は説明した。

管理運営に関しては、オーナーは不動産業法および住宅法の保護を受けます。また、マンションオーナーと管理運営会社との間の契約内容も均衡化されます。従来、オーナーは契約書を交わした上で物件を引き渡し、管理運営会社に全面的に依存していましたが、今後は購入者がマンションに対するより高度な自主性を持つことになります。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長も、新規制への支持を表明し、「脆弱な法制度が障壁となり、観光不動産市場がこれまで「凍結」してきた。これは市場のパラドックスだ」と述べた。

「多くの開発業者や投資家が待ち望んでいた政令第10/ND-CP号は、法制度の整合化において画期的な進展をもたらしました。この新たな政策により、ダナン、ニャチャン、フーコックといった主要リゾート観光拠点における未完成プロジェクトが恩恵を受け、法的障害が取り除かれるでしょう」とディン氏は述べた。