バクザン省の公営住宅に住む外国人と、このタイプの住宅を管理する物語から

しかし、ここ数日、 バクザン省とバクニン省の一部の社会住宅に多くの外国人が居住していると報道されています。依然として多くの家事労働者が安全でない環境で住宅を借りているため、国民の激しい怒りを買っています。

富裕層向けの社会住宅？

最新の統計によると、全国の工業団地および輸出加工区には約378万人の直接労働者がおり、そのうち約180万人が住宅を必要としています。 ベトナム労働総連合によると、住宅は労働者にとって最も切迫したニーズです。しかし実際には、特に工業団地および輸出加工区では、多くの労働者が依然として住宅不足に陥っています。

政府は社会住宅開発の包括的な検査を実施するよう求められている。（写真：baochinhphu.vn）

労働組合の調査によると、労働者の60%以上が、アメニティが不足し、安全・安心が保証されていない民間住宅地区に賃貸住宅を構えている。労働者の住宅需要は非常に高いものの、低賃金と限られた貯蓄の中で、数十億ドンもの住宅を所有することは、大多数の労働者にとって非常に困難である。

ベトナム労働総連盟のゴ・ズイ・ヒュー副会長は、この問題に関する見解を述べ、住宅価格の高騰がもたらす社会的影響について懸念を表明した。住宅価格が異常に高騰すると、家賃も上昇し、労働者の生活はさらに困難になると警告した。

家事労働者への住宅供給が困難であるにもかかわらず、バクザン省とバクニン省の一部の社会住宅プロジェクトには、徐々に外国人コミュニティが集まっているという報道があります。ラオドン紙によると、バクザン省のヴァンチュン社会住宅団地とノイホアン社会住宅団地には、2021年から外国人が居住しています。同様に、バクニン省クエヴォー町フォーモイにある、家電製品、家庭用品、食料品を販売するスーパーマーケットを含む社会住宅プロジェクトは、最近完成したにもかかわらず、既に多くの外国人が居住しています。平均家賃は1戸あたり700万～800万ドンです。

2023 年住宅法第 2 条第 7 項によれば、社会住宅とは、本法律に規定される住宅支援政策の受益資格者に対する国の支援による住宅です。

2023年住宅法第76条に基づく社会住宅支援政策の受益者には、革命への功労者、貧困層および準貧困世帯、低所得者、工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合会に勤務する労働者および労働者、人民武装軍の将校、職業軍人、下士官、警察官、公務員、国防労働者、現役軍人などが含まれる。

したがって、2023年住宅法に基づく社会住宅支援政策の受益者に、ベトナムで雇用されている外国人労働者は含まれません。

規則によれば、ベトナムへの入国を許可された外国人は、政府が定めた国防および安全保障のために指定された地域を除き、住宅開発プロジェクト内のアパートや一戸建て住宅を含む商業用住宅の購入、リース購入、贈与、相続を通じてのみ住宅を所有することが認められている。

社会住宅がそれを必要とする人々に確実に行き渡るようにするため。

バクニン省とバクザン省の公営住宅に居住する外国人をめぐる一連の事件を受けて、他の地域でも同様の状況が見過ごされているのではないかと疑問視する声が上がっています。公営住宅政策が低所得者層に真に恩恵をもたらすためには、こうした住宅をどのように管理すべきでしょうか。

現実には、近年の社会住宅管理は手薄になっており、富裕層が社会住宅をめぐって争奪戦を繰り広げたり、さらには社会住宅を所有したりする状況に陥っています。経済学者のヴー・ディン・アン博士は、「これは悲しい現実だ」と嘆きました。党と政府が都市部の低所得者や労働者向けに多くの優遇措置や政策を提供してきた社会住宅ですが、それでも住民の車が溢れており、多くのプロジェクトでは住民が高級車を所有しているケースさえあります。

先日、国会常任委員会第38回会議において、政府の2024年度社会経済発展計画の実施結果報告書及び2025年度社会経済発展計画の見通しに関する報告書が審議されましたが、社会住宅の現状が浮き彫りになりました。複雑な手続きや投機によって、困窮者が購入できず、開発業者が国に届け出た価格と実際の販売価格に大きな乖離が生じているという状況です。さらに、社会住宅の売買や賃貸の対象は、必ずしも労働者や労働者、あるいは真に社会住宅を必要としている人々とは限りません。

そのため、会議において経済委員会は、政府が過去数年間の社会住宅開発について包括的な調査を実施し、効果的な解決策を見つけること、そして社会住宅に関する政策や法律の違反に対する強力な対策を検討することを提案した。

各省庁や地方自治体からの報告によると、労働者向けの住宅需​​要は現在も非常に高い水準を維持している。しかしながら、都市部に住む低所得者の多くは、低所得または不安定な所得のために住宅購入が困難であり、優遇措置があったとしても多額の住宅購入資金を捻出することは不可能である。さらに、供給が需要に追いついていないため、富裕層が公営住宅をめぐって争奪戦を繰り広げ、利益を得るために転売している。

社会住宅政策が低所得者層に真に恩恵をもたらすためには、資格基準を厳格化する必要があると多くの人が主張しています。さもなければ、党と国家の人道的な政策を悪用するための抜け穴が生まれてしまう可能性があります。

さらに、様々な経済セクターが社会住宅への投資と建設に参加できるよう、政策の強化が求められています。関係省庁の報告によると、社会住宅プロジェクトの審査・承認手続きに関する規制の多くは統一性が欠如しており、混乱、遅延、そして実施期間の長期化につながっています。社会住宅建設に対するインセンティブは、様々な経済セクターの参加を促すには不十分です。社会住宅の購入、リース購入、賃貸の手続きには、複数の検証・承認段階が必要であり、多くの障害と長期にわたる審査期間を伴います。

出典: https://congthuong.vn/tu-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-tai-bac-giang-va-cau-chuyen-quan-ly-loai-hinh-nha-o-nay-351677.html