カインホア省人民委員会（旧）は、土地を違法に賃貸し、その土地上の資産を競売にかけずに売却していた。

UBND tỉnh Khánh Hòa (cũ) cho thuê đất sai, bán tài sản trên đất không qua đấu giá - Ảnh 1. — The Art Nest Hotel (ニャチャン区フン・ヴォン通り)、Forio Nha Trang Co., Ltd.所有 - 写真: NGUYEN HOANG

カインホア省の検査機関は、同省内で困難、障害、遅延、低効率に直面しているプロジェクトのテーマ別検査を終えたばかりで、アートネストホテルプロジェクトで多数の違反を確認した。

公共サービス施設用に指定された土地が商業用地やサービス用地に転換されています。

アートネストホテルプロジェクトは、ニャチャン市ロックトー区フンヴォン通り7番地（現ニャチャン区フンヴォン通り33番地）の835.75平方メートルの土地に開発されました。総投資額は1500億ベトナムドンで、投資家はForio Nha Trang Co., Ltd.です。

検査報告書によると、カインホア省農業環境局は、投資証明書の発行当時、政府が承認したカインホア省人民委員会の2010年までの調整済み土地利用計画と5ヵ年土地利用計画（2006～2010年）に基づき、上記7号地を公共サービス施設建設用地として計画していたと述べた。

2009年と2014年の土地リース当時、カインホア省人民委員会の2010年までの調整された土地利用計画と5ヵ年土地利用計画（2006～2010年）によれば、区画番号07は公共サービス施設建設用地として計画され、2020年までの土地利用計画が立てられていた。

その後、省人民委員会が承認したニャチャン市の最初の土地利用計画（2011～2015年）では、この土地は依然として公共サービス施設の建設用地として計画されていました。

土地の割り当てと賃貸に関して、検査官は、2009年5月25日にヴァンフォン投資開発株式会社がフンヴォン通り7番地の土地賃貸申請を提出したことを確認した。その後、カインホア省人民委員会は、同社がフンヴォン通り7番地の土地を賃借し、オフィスビルと高級ホテルを建設することを許可する決定を下した。

2024年、天然資源・環境局からの提案に基づき、省人民委員会は、ヴァンフォン投資開発株式会社が賃借していた土地を取り消し、ヴァンフォン高級ホテルプロジェクトを実施するためにフォリオ・ニャチャン株式会社に賃借する決定を下した。

調査の結果、カインホア省人民委員会は、公共サービス施設建設用地として指定された土地を、ヴァンフォン投資開発株式会社（用途：生産・事業施設用地）及びフォリオ・ニャチャン株式会社（用途：商業・サービス用地）に賃貸し、上記事業を実施していたことが判明しました。これは、2003年土地法及び2013年土地法の規定に違反するものです。

現在、ニャチャン市の2030年までの土地利用計画によれば、問題の土地は商業・サービス用途に指定されており、これは本プロジェクトの内容と一致しています。したがって、検査機関は、本プロジェクトが現在、承認された計画に準拠していると結論付けています。