そのため、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、その他土地に付随する資産（土地・家屋証明書）の発行に関する困難を解決するための措置の実施が2023年5月に開始され、基準を満たしているもののまだ土地・家屋証明書が発行されていない335の商業住宅プロジェクトの合計81,085戸が対象となった。ホーチミン市天然資源環境局（TN&MT）は、解決すべき障害を6つのグループに分類した。
この計画の実施から4か月間で、土地および住宅所有権証明書の申請3,812件が処理され、処理率は4.7%となった。その他、さまざまなカテゴリーの申請77,200件以上が未処理のままとなっている。
具体的には、開発業者の申請提出の遅れにより土地所有権証明書がまだ発行されていない30,896戸のうち、6,895戸が申請を提出した。
39のプロジェクトに属する19,958戸の住宅については、追加の財政的義務を履行する必要があるため、未解決のままとなっている。これらのうち、19のプロジェクトに属する8,000戸以上の住宅は、法的審査の対象となっている。
ホーチミン市は、多くのプロジェクトにおける土地および住宅所有権証明書の発行を阻む障害を解消するための取り組みを強化している。
47のプロジェクトにわたる8,159件のファイルについては、財務上の義務の履行確認が保留されているため、土地および住宅の所有権証明書がまだ発行されていない。この遅延は、土地登記機関と税務当局間の電子税務データ交換を実施するためのインフラが不十分であることに起因する。
様々な障害のために土地所有権証明書がまだ発行されていない、6つのプロジェクトに属する4,653戸の住宅群は、解決すべき各機関の責任に応じて分類された。
進行中の検査、監査、調査のため、まだ土地所有権証明書が発行されていない18のプロジェクトにある8,235戸の住宅のうち、2つのプロジェクトはタスクフォース153の管轄下にあり、残りの5つのプロジェクトは一時的に土地使用料を支払っており、11のプロジェクトは現在、関係当局による検査と調査を受けている。
特に、29のプロジェクトに含まれる10,019戸の住宅群は、法文書でまだ規定されていない新しいタイプの不動産に関連する複雑な問題のため、土地所有権証明書がまだ発行されていない。現在までに、これらのプロジェクトのいずれも問題が解決されていない。
天然資源環境省は、障害はないものの、このグループのプロジェクトに関する追加の財政的義務の決定について、天然資源環境省からの指示を待っていると述べた。
今後、天然資源環境省は、土地および住宅所有権証明書の申請手続きにおける困難にさらに対処し、処理を迅速化するためのより多くの対策を実施すると表明した。
以前、天然資源環境局は、2023年最初の9ヶ月間のホーチミン市における土地、補償、支援、および移転の分野における業務成果に関する報告書の中で、組織および個人に対して合計5,480件の初期土地利用証明書を発行したと述べていた。
これらのうち、個人に発行された土地・家屋所有権証明書が大多数を占め、5,436件でした。組織に発行された土地・家屋所有権証明書はわずか44件でした。さらに、当局は234,527件の土地・家屋所有権証明書の変更登録手続きを行いました。
ホーチミン市天然資源環境局によると、土地・家屋所有権証明書、変更登記、担保取引登記の申請処理率は、2022年の同時期と比較して平均36.4%減少した。しかし、2023年第3四半期の全種類の申請処理率は、前年同期比で6%増加した。
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