ベトナムで家を購入する海外在住ベトナム人：興奮、驚き、そして…困惑

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Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 1. — ホーチミン市1区の多くの道路では、以前の土地価格表の価格よりも高い価格に調整されています - 写真：TU TRUNG

数ヶ月、数々の手続きを経て、諦めようかと思った時もあったが、ベトナム系アメリカ人の彼はついに身分証明書を手に入れた。さらに1ヶ月間、不動産物件を探し、家を見に行った後、彼はついに市内中心部の小さな家を見つけた。

購入にあたっては、契約書に正確な購入価格を記載することを原則としました。そして、公証の日がやってきました。ちょうどその頃、新しい土地価格表が以前の価格表の何倍も高いと世間が騒いでいました。

彼は土地の価格や問題について多くの情報を読んで学んできたので、自分には問題が起こらないと確信しています。

彼には2つの説得力のある主張があります。まず、購入者は既にピンクブックを所有しており、土地利用目的を変更したり、新たな土地を引き渡したりする必要がないため、土地使用料や土地価格表に問題はないということです。

第二に、公証された契約書に記載されている価格は正しい売買価格、すなわち市場価格であるため、個人所得税の計算に土地価格表を適用する必要はありません。契約価格に2%を加算するだけで、登記費用も同様に計算されます。

でも、それはあなたの言い分です。当局はそんなことはしません。登記所に申請書を提出し、指定された日に税務署に行って尋ねたところ、税務署は「やめろ」と言って、申請を受け付けないと言ったのです。

彼は辛抱強く待った。1週間、2週間、3週間…と過ぎ、帰国のための航空券を2回も変更した。費用が高すぎたし、仕事もあった。このまま待っていたらどうなるか分からなかった。そこで、知り合いに書類手続きを手伝ってもらうことにした。

しかし、それだけではありません。数々のトラブルが彼を疲弊させました。まずは売主とのトラブルです。売主は海外在住のベトナム人に対し、家の残金を支払うよう何度も催促してきました。しかし、契約書には家がまだ登記されていないと明記されていたため、どうやって残金を支払えばいいのか？もし何かあった場合、売主に連絡するのも困難でした。

海外在住のベトナム人は、税務署が書類を受理し、税金を計算し、住宅を登記してくれることを願っていました。そうすれば住宅ローンを完済して安心できるからです。ただそれだけを願っていたのですが、今はすべて行き詰まっています。

しかし、売主が突然不当に税金を支払わなければならない事態は、非常に困難です。個人所得税法の規定によれば、住宅のみを売却した売主は税金を支払う必要はありません。

しかし、税金計算のため買主への所有権移転が完了しておらず、別の住宅の手付金が支払われている間に、別の住宅の売主も公証書への署名と支払いを促しました。そのため、海外在住ベトナム人への売主は、2軒の住宅を所有するという不幸な状況に陥りました。

つまり、家を売却したものの書類手続きを完了していない住宅所有者の役割と、すでに手付金を支払い公証された契約書に署名することに同意した別の住宅購入者の役割を演じることです。

この家を売って、もう少し小さい家を買ってお金が残るようにしようと思ったら、突然家が2軒も増えて、個人所得税を払わなければならなくなりました。「物乞いが橋や池を壊している」と文句を言う人たちもいます。本当に辛いのに、税金を払って手続きを終わらせたいと思っても、払えないんです。

二つ目は、施工業者とのトラブルです。家を購入した海外在住のベトナム人は、施工業者とリフォーム契約を結び、前払い金も用意して全てを準備していたにもかかわらず、名義変更もされていないのに、どうして塗装したり、壊したり、リフォームしたりするのでしょうか。

請負業者は彼を責め、もっと頑張るよう促し、労働者の手配に多額の費用を費やした挙句、彼はただ座って待っているだけだった。賠償金を支払わなくて済んだのは幸運だった… 海外にいたベトナム人は、請負業者が帰国したらどうなるのかと不安になりながら帰国した。

この行き詰まりにより、ある人が他の人のお金を隠し、ある人が他の人に借金を負うようになり、誰もが計算が狂い、相手が自分のお金を隠し持っているのではないかと恐れ、国は税金を納めているにもかかわらず、それを徴収することができなくなっています。

ベトナム人国外居住者は、興奮から失望まで、今は外国の地へ帰る飛行機に乗る日を待っているが、彼の心は混乱でいっぱいだ。なぜなら、何日もの苦難の後でも、新しい3つの法律の精神に従ってまだ家を所有することができないからだ...！