ベトナムで家を購入する海外ベトナム人：興奮、驚き、そして…困惑

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Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 1. — ホーチミン市1区の多くの道路では、以前の地価表の価格よりも高い価格に調整されている - 写真：TU TRUNG

手続きがあまりにも多く、数ヶ月かかり、諦めようかと思ったこともありましたが、ついに海外在住ベトナム人はIDカードを取得しました。さらに1か月間、不動産物件のリストを見たり、家を見に行ったりした後、最終的に市内中心部の小さな家を選びました。

購入する際は、契約書に正しい購入価格を記載するというルールを設けました。そして公証の日がやってきました。当時は、新しい地価が古い地価より何倍も高くなったことで社会が騒然となった時期でもありました。

彼は土地の価格や問題について多くの情報を読んで学んできたので、その問題は自分には当てはまらないと確信しています。

彼にはかなり説得力のある議論が 2 つあります。まず、購入者はすでにピンクブックを所持しており、土地利用目的を変更したり、新たな土地を引き渡したりする必要がないため、土地使用料や土地価格表は不要です。

第二に、公証された契約書に記載された価格は正しい購入価格、つまり市場価格であるため、個人所得税の計算に土地価格表を適用する必要はありません。契約価格に2%を加算するだけで登録料は変わりません。

しかし、それはあなたの主張です。当局はそんなことはしません。土地登記所に申請書を提出し、指定された日に尋ねに行ったところ、税務署に行き、税務署に会ったところ、そこでは申請の処理を受け付けないと止められたと言われました。

彼は辛抱強く待った。 1週間、2週間、そして3週間が経ち、彼は外国に帰るために飛行機のチケットを2回も変更しました。費用が高すぎたし、彼にはまだ仕事がありました。滞在して待機するかどうかは不明です。そのため、書類作成を手伝うために知人に許可を与えなければなりませんでした。

しかし、それだけではありません。一連のトラブルで彼は疲れてしまった。一つ目は売り手にとって迷惑なことです。売主は海外在住のベトナム人に対し、住宅購入代金の残りを支払うよう要求し続けた。しかし契約書には「まだ登記はされていない」と明記されているので、全額支払ってしまうと何かあった時に売主に連絡するのが難しくなります。

海外在住のベトナム人は、税務署が書類を受け付け、税金を計算し、登録してくれるようになれば、住宅ローンを完済して安心できると願っている。そう願っていますが、今はすべて詰まっています。

しかし、売り手が突然不当な税金を払わなければならなくなるのも困ったものです。個人所得税法によれば、一軒の住宅を売った人は税金を払う必要はありません。

しかし、税金の計算ができず、購入者への所有権移転が完了できなかったため、別の家を購入するための手付金を預けると同時に、別の家の売主も公証と支払いに署名するよう求めました。そのため、海外在住のベトナム人への住宅の売主は、2軒の家を持つという状況に陥りました。

つまり、家を売却したものの書類手続きを完了していない住宅所有者の役割と、手付金を支払い公証された契約書に署名することに同意した別の住宅購入者の役割を演じることです。

この家を売って、少しのお金を増やすためにもっと小さな家を購入しましたが、突然、家が2軒になり、個人所得税を支払わなければならなくなりました。彼らは「物乞いが橋や池を破壊している」と訴えた。とても大変ですが、手続きを完了するために税金を支払いたくても、今はそれができません。

2つ目は、請負業者との面倒なやり取りです。海外在住のベトナム人は家を購入し、業者とリフォームの契約を結び、前払いで費用を支払い、すべてを準備しました。今は名前が譲渡されていないのに、どうして塗装したり、破壊したり、改装したりするのでしょうか?

請負業者は彼を責め、努力するよう促し、労働者を手配するために多額の費用を費やし、今は座って待っているだけで、補償を求めなくて済んで幸運でした... 海外在住のベトナム人は心配しながら帰国しましたが、帰国したとき、請負業者が何をするのかわかりませんでした。

行き詰まりにより、一方が他方の金を隠し、もう一方が他方に借金を抱え、誰もが計算が狂い、相手が金を隠し持っているのではないかと恐れ、国は税金を納めているにもかかわらず徴収できないという状況に陥っている。

海外在住のベトナム人男性は興奮から困惑に変わり、今は飛行機に乗って外国の家に帰る日を待っている。彼の心は混乱でいっぱいだ。何日も懸命に働いたにもかかわらず、新しい3つの法律の精神に従ってまだ家を所有できないからだ...！