ベトナムには、産業用不動産への投資を誘致する多くの利点があります。

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サヴィルズが新たに発表したレポートによると、ベトナムの産業用不動産市場は力強い成長を遂げているという。

ベトナムドンと米ドルの為替レートは、地域の他の国々と比較して安定しており、法人所得税（CIT）の優遇措置は、マレーシアやインドネシアなどの競合国に対するベトナムの優位性を高めています。ベトナム政府は、この優位性を維持するために、新たなCIT優遇政策を継続的に導入しています。

ベトナムは製造業の開発活動に有利な立地にあります。

統計総局によると、ベトナムは2023年に約5.1％という目覚ましいGDP成長率を記録し、2020年の2.87％と2021年の2.55％の成長率を上回り、地域でインドネシアと同等、フィリピンに次ぐ第2位となった。

アジア開発銀行の2024年のデータによると、ベトナムの労働力の平均年齢は32歳を超えており、将来的な成長の可能性を示しています。

同時に、ベトナムの製造業労働者の賃金は、インドネシアを除く東南アジアのほとんどの国よりも低くなっています。これは、特に利益の最大化のために生産コストの低減を求める企業にとって、外国投資家を誘致する上でベトナムにとって有利です。

Savills: Việt Nam nắm giữ nhiều lợi thế thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp- Ảnh 1. — *ベトナムには、産業用不動産への投資を誘致する多くの利点があります。*

しかしながら、サヴィルズは、ベトナムは低付加価値産業から高付加価値製造業の誘致に重点を移し、この地域における新興市場としての地位を強化していると考えている。

ベトナムは、経済の方向性を農業経済から輸出重視型、特に電子機器や加工部門に重点を置いた経済へと転換することで、一貫して競争力を発揮しています。

自由貿易協定（FTA）は、ベトナムへの外国直接投資（FDI）を誘致する上で重要な役割を果たします。

ベトナムは1995年に世界貿易機関（WTO）に加盟して以来、一連の貿易協定に署名・実施しており、中でも2019年のベトナム・EU自由貿易協定（EVFTA）は外国投資のブームを生み出した。

計画投資省の報告書によると、近年のベトナムにおける登録外国直接投資（FDI）総額では、製造・加工部門がFDI総額の70％以上を占めており、投資家がこの部門を好んでいることが反映されている。

Savills: Việt Nam nắm giữ nhiều lợi thế thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp- Ảnh 2. — サヴィルズハノイの産業不動産部門シニアマネージャー、トーマスルーニー氏が、「ハノイとベトナム北部の産業開発の展望」イベントで自身の見解を共有しました。

サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏は次のように評価しています。「製造・加工部門へのFDIの集中は、直接的な経済的利益をもたらすだけでなく、波及効果も生み出し、裾野産業や関連サービスの発展を促進します。」

専門家は、サムスン、LG、インテル、フォックスコンなどの大手テクノロジー企業がベトナムを地域の電子機器製造拠点にするのに重要な役割を果たしたと述べた。

最近、フォックスコンはベトナムへの総投資額を15億ドルに増加させ、バクザン省に携帯電話部品の組立・製造を行う工場を建設しました。これは、ベトナムが製造業の発展にとって戦略的な立地にあることに加え、北部地域における高付加価値産業への投資の傾向を反映しています。

「ベトナムはアジア太平洋地域の中心という地理的な位置にあるため、輸出入活動にとって理想的な目的地となっている。」

「中国からベトナムへの製造業の移転も大幅に増加している。中国企業だけでなく、中国に長く進出し、多角化や中国からの完全撤退を検討している米国や欧州の企業も増加している」とトーマス・ルーニー氏は分析した。

ベトナム北部は工業用不動産市場において明るい兆しを見せている。

北部地域では、バクニン省、ハイフォン省、タイグエン省などの主要省が製造業におけるFDIプロジェクトの主要な目的地になりつつあります。

バクニン省はハノイに近く、インフラも整備されているため、多国籍企業による大規模プロジェクトを数多く誘致している。

南部では、ビンズオン省も重要な工業中心地として浮上しており、製造・加工部門に多くの外国直接投資企業が参入している。

しかし、コスト面での優位性と交通インフラの改善により、北朝鮮は依然として新規プロジェクトの数と規模の点で他の地域を上回っています。

北部の工業用地価格は平均 1 平方メートルあたり約 138 ドルと、南部よりも 20% 安く、大きな利点となっています。

具体的には、南部では、ビンズオン省やホーチミン市などの一流エリアの戦略的な場所を借りる場合、土地価格は 1 平方メートルあたり 300 米ドルに達することがあります。

一方、北部の市場では、バクニンのような第一級エリアの平均価格は1平方メートルあたりわずか180ドルだ。

Savills: Việt Nam nắm giữ nhiều lợi thế thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp- Ảnh 3. — *北部は産業用不動産市場において明るい兆しを見せている。*

北部のインフラは整備が進んでいるとされており、高速道路は10本が完成し、さらに4本が建設中です。一方、南部には約7本の高速道路があります。

最近ハノイで開催された「ハノイとベトナム北部の産業発展状況」イベントで、Core5 – Indochina Kajimaの産業事業開発部門シニアマネージャーであるPham Thi Thu Trang氏は、ベトナムでは依然として道路輸送が主要な輸送手段であるため、生産地域から消費者市場への便利な移動が可能になることで、企業が物流コストを最適化できると述べました。

特に、工業地帯とハノイ、中国国境を結ぶ高速道路は、外国投資家にとっての北朝鮮の魅力をさらに高めている。

政府の計画によれば、南部と比べて北部にはより多くの経済特区があり、最も顕著なのがハイフォンの新しい沿岸経済特区で、その規模は2万ヘクタールを超えている。

北部は競争力のある労働力によっても投資を誘致しており、南部の平均賃金は現在国内で最も高く、930万ドンを記録している。