토지 매매가 공증되었지만 아직 이전되지 않았습니다. 동결을 요청할 수 있습니까?

저는 삼촌에게 담보 없이 10억 동을 1년 기간으로 빌려줬는데, 지금 5년이 지났는데 아직 돈을 돌려받지 못했습니다. 저는 삼촌의 약 10억 VND 상당의 토지를 압류하고 동결해 달라고 요청하는 소송을 법원에 제기했습니다. 그러나 이때 그는 그 땅이 아들 명의라고 말했고, 아들 역시 그 땅이 자기 땅이 아니라고 확인했다. 현재 그는 이를 다른 사람에게 판매하고 8억 VND의 보증금을 받았습니다. 양측 모두 공증을 받았고 이름 변경 절차를 기다리고 있습니다.

그러면 법원은 앞으로 나에게 판결을 집행하기 위해 위 자산을 동결할 수 있나요? 이런 경우, 내 권리를 보장하기 위해 무엇을 해야 합니까? 그렇게 많은 돈을 빌려줬는데 채무 불이행을 피하려면 어떻게 해야 할까?

독자 응우옌 호안.

컨설팅 변호사

하노이 변호사 협회의 Truong Ngoc Lieu 변호사는 귀하의 삼촌이 다른 사람에게 매각한 토지는 공증되었지만, 규정에 따라 이름 변경 절차가 완료되지 않았다고 조언했습니다. 따라서 삼촌이 아들의 명의로만 소유권을 주장했고 아들도 이를 확인했지만, 이는 여전히 삼촌의 재산입니다.

사람들은 호치민시 공증인 사무소 1호에서 공증 절차를 진행합니다.

귀하의 삼촌이 자산을 처분하기 위해 토지를 매각했다고 믿을 만한 이유가 있는 경우, 판결 집행을 보장하기 위해 귀하는 법원에 위 토지에 대한 긴급 조치를 일시적으로 동결해 달라고 요청할 권리가 있습니다(민사소송법 제111조, 제114조 및 제134조).

그 당시에는 요청을 하고 필요성을 증명하는 증거를 첨부하여 제출해야 하며, 귀하는 요청에 대해 법적 책임을 져야 합니다. 임시긴급조치 청구가 부당하여 조치를 받은 자 또는 선의의 토지 매수인에게 손해를 끼친 때에는 손해를 배상하여야 합니다(민사소송법 제113조 제1항).

또한 자산동결조치의 경우 법률에 따라 보증의무를 이행하도록 규정하고 있습니다. 구체적으로는 은행이나 기타 신용기관 또는 다른 기관, 조직, 개인의 재산으로 담보된 보증증서를 법원에 제출하거나 법원이 정한 금액의 금전, 귀금속, 보석 또는 유가증권을 예치해야 합니다. 이 자산은 임시 비상 조치의 부적절한 적용으로 인해 발생할 수 있는 손실이나 피해와 동일해야 합니다.

위 규정의 목적은 일시적 긴급조치를 받는 사람의 이익을 보호하고, 이 권리의 남용을 방지하는 것입니다(민사소송법 제136조).

장래의 문제를 피하기 위해 큰 가치의 돈을 빌려줄 때 대출자는 차용인에게 자산의 담보제공, 자산의 저당권설정, 보증제공 등의 의무를 이행하도록 요구할 수 있다(민법 제309조, 제317조, 제335조).

이는 대출인이 대출 상환 의무를 위반할 경우, 대출 기관이 보증인에게 의무 이행을 요청하거나 담보로 사용된 재산을 처리하여 원금과 이자(있는 경우)를 회수할 수 있도록 하는 방법입니다.

출처: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm