하노이 의 도시 토지 - 사진: HONG QUANG
지난주에 많은 독자들이 주거용 토지로 용도를 변경할 때 토지 이용료를 지불하는 것을 "자신의 땅을 다시 사는 것"으로 보는 문제에 관심을 보였습니다.
토지 가격이 너무 높아서 토지 용도를 변경할 돈이 없습니다.
토지가격표의 토지가격은 많은 지방에서 시장가격에 근접하도록 조정하는 반면, 농지 가격은 낮은 수준을 유지하므로 지불해야 하는 차이도 매우 큰 경우가 많습니다.
많은 경우 용도 변경 시 수억 동에서 수십억 동에 달하는 토지 사용료를 지불해야 합니다. 이는 대부분의 가구와 개인의 재정 능력을 크게 초과합니다.
반면, 합법적으로 사용 중인 토지의 용도 변경을 신청하는 경우(증서 제출)와 토지 사용권을 처음으로 인정하는 경우에 토지 사용료를 징수하는 정책도 불합리합니다.
이 문제를 논의하면서 호치민시 법학대학의 응오 지아 황 마스터는 다음과 같이 제안했습니다. 용도 변경 시 토지 사용료를 징수하는 정책은 가구와 개인이 '실제 거주'를 위해 토지를 양도하는 경우와 사업, 분할, 투기를 위해 토지를 양도하는 경우를 명확히 구분해야 합니다.
실질적인 주택 수요가 있는 집단의 경우, 전환된 토지가 주거용지 한도 내에 있고 안정적이고 장기적으로 사용될 경우 토지 사용료를 면제하거나 대폭 감면해야 합니다(예: 30% 이하). 2024년 토지법은 주거 지역에 농지 용도 변경이 산재하는 경우 행정 절차상 우선권을 부여합니다.
반면, 사업용 토지 용도 변경, 투자사업 시행, 토지 분할 및 토지 매각의 경우 토지 가격 차액을 100% 부담해야 하며, 대규모 토지나 다중 전환과 함께 누진세를 결합해야 예산을 확보하고 투기를 제한할 수 있습니다.
이를 통해 기본적인 요구 사항과 상업적 이익을 명확히 구분하여 균등화를 피하고, 공정한 수익 흐름을 보장할 수 있습니다.
많은 독자들은 주거용 토지로 용도를 변경할 때 사람들이 "자신의 토지를 다시 사는 것"을 허용해서는 안 된다는 견해에 동의했습니다.
dong****@gmail.com 이메일을 사용하는 한 독자는 "이는 현재 여러 지역의 현실을 보면 완전히 사실입니다. 많은 가족이 주택 용도 변경에 필요한 자금이 부족하여 토지 가격이 너무 높아 여러 세대에 걸쳐 빽빽한 주택에서 함께 살아야 합니다. 반면, 가족이 대대로 가꾸고 보존해 온 땅을 사려면 돈을 써야 합니다."라고 말했습니다.
시험 폐지 여부에 대한 논쟁
지난주, 응우옌 킴 선 교육훈련부 장관은 국회 의원들의 의견 접수 및 설명과 교육법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안에 대한 문화사회위원회의 공식 검토에 대한 정부 보고서에 서명했습니다.
특히, 논의 과정에서 "대학 진학 자격 요건으로 고등학교 졸업"을 요구하는 규정을 검토하자는 의견이 제시되었습니다(많은 국가에서는 이러한 요건을 충족하지 못하고 있습니다). 입학 인정의 유연성을 확보하기 위해서는 그 영향을 평가하고 국제 비교를 실시하는 것이 필수적입니다.
게다가 고등학교에 교육을 대중화하려면 시험을 최대한 없애는 것에 대한 연구와 검토가 필요하다는 의견도 있습니다.
정부는 대표단의 의견을 수용하고 교육훈련부가 보편화 로드맵과 교육의 질 보장에 맞춰 효율과 간소화를 위한 혁신적인 솔루션을 계속 연구하도록 지시할 것입니다.
현재 고등학교 졸업시험을 유지하는 것은 프로그램의 산출 기준 수준을 평가하고 졸업 인정의 일관성을 확보하기 위해 여전히 필요합니다.
한편, 시험 압박 문제와 관련하여 국회 문화사회위원회 응우옌 티 뚜옛 응아 의원(꽝찌 대표단)은 10학년 입시가 마치 축소판 국가고시처럼 압박감이 커지고 있다고 평가했습니다. 실제로 일부 지역의 고등학교 진학률은 여전히 낮은데, 이는 과거 12년간의 일반 교육에 대한 접근권을 제대로 보장하지 못했음을 보여줍니다.
독자 김 토아는 "대표님의 말씀이 정말 맞습니다! 어린아이부터 십 대까지 아이들의 공부 부담은 너무 큽니다. 아이들은 놀고 창의력을 발휘할 시간도 없이, 공립학교에 입학하기 위해 프로그램을 따라가고 점수를 받아야 합니다. 부모들 또한 자녀의 미래에 대해 극심한 스트레스를 받고 있습니다. 아이들이 열심히 공부하는 모습을 안타깝게 생각하지만, 재정적 압박을 포함하여 아이들이 친구들보다 뒤떨어질까 봐 걱정하기도 합니다."라고 말했습니다.
아침 식사 비용을 지불하는 것을 잊었는데, 식당 주인이 구조대를 초대했습니다.
지난주, 광찌성의 소셜 미디어에는 타이응우옌의 구호단체가 붕-반닌 고속도로 출구 근처에 있는 아침 식사 식당에 대한 정보를 찾아 아침 식사 비용을 송금해 달라고 요청했지만, 식당을 나온 후 지불하는 것을 잊었다는 정보가 퍼졌습니다.
위 정보가 게시되자마자 많은 사람들이 구호 단체의 활동에 지지를 표명했습니다. 또한 많은 사람들이 구호 단체가 아침 식사를 했던 식당이 호치민 거리와 디엔비엔푸 거리(동호이 구) 교차로 근처에 있는 칸부(Khanh Bu)라는 사실을 열정적으로 검색하여 확인했습니다.
하지만 연락을 해보니 주인은 모든 사람을 놀라게 했습니다.
"이들이 푸옌 주민들을 돕기 위한 구호 활동을 마치고 돌아오는 길이라는 것을 알고 식당 주인은 일행 전체를 아침 식사에 초대해 달라고 부탁했습니다. 금액은 적었지만, 그 행동은 놀라울 정도로 귀여웠습니다."라고 단체 대표 응우옌 티 후옌이 말했습니다.
Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Dao Huu Khanh 씨(레스토랑 주인)는 주의를 기울이지 않았기 때문에 그룹이 지불하는 것을 잊었다는 사실을 몰랐다고 말했습니다.
"구호팀이 타이응우옌에서 푸옌까지 홍수 피해자들을 돕기 위해 먼 길을 왔으니, 구호팀을 아침 식사에 초대하여 조금이라도 보탬이 되고 싶습니다." 칸 씨는 구호팀으로부터 아침 식사 비용을 받지 않은 것에 대해 이렇게 말했습니다.
칸 씨는 최근 푸토, 닌빈, 탄호아에서 온 많은 구호 단체들이 식당 앞을 지나갔다고 말했습니다. 구호 활동을 위해 가는 단체에는 식당 주인이 무료 식사를 제공할 것이라고 덧붙였습니다.
후옌 씨에 따르면, 그녀의 단체는 타이응우옌 성의 응아미 및 하차우 지역 주민을 대표하여 푸옌 지역의 홍수 피해 지역 주민에게 구호품을 제공합니다.
많은 독자들이 아침 식사 가게 주인과 구호팀의 선행에 대한 소감을 밝혔습니다. "아침 식사 비용을 지불하는 것을 잊었다가, 직접 전화해서 확인하고 식사비를 이체해 달라고 요청한 것은 정말 좋은 일입니다. 주인의 행동은 더욱 훌륭합니다."라고 응우옌 반 동(Nguyen Van Dong) 독자는 댓글을 남겼습니다.
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