아직 '태어나지' 않은 미니 아파트를 사기 위해 수십억 달러를 쓰는 것은 장기 임대와 다를 바 없습니다.

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EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 현재 미니 아파트는 법으로 규제되지 않는 주택 유형의 개념 교환이라고 확인했습니다. 그래서 많은 사람들이 수십억 원을 들여 집을 사지만, 여전히 소유의 의미가 없고, 그저 자신의 아파트를 임대하는 것에 불과합니다.

분석가들에 따르면, 미니 아파트는 판매용 주택 유형으로 인정받을 만한 법적 근거가 없습니다. 실제로 대부분의 개인은 토지를 직접 구매한 후 개별 주택을 짓기 위한 허가를 신청한 후 이를 독립형 아파트로 나누어 판매합니다.

이는 매매 계약이 아닌 민사 계약입니다. 왜냐하면 해당 부동산의 일부를 매매한다는 조항이 없기 때문입니다.

토안 씨는 약 200~300m2 너비의 토지를 소유한 개인의 사례를 들었습니다. 고층 건물을 짓고 아파트를 매매할 경우, 아파트 소유주들에게 별도의 적색등본이 부여되지 않고, 그들의 이름이 공유자산의 형태로 하나의 적색등본에 공유됩니다.

“ 그래서 미니아파트 소유주들이 수십억 원을 들여 집을 사더라도 사실상 별도의 증서를 받지 못하고, 건물 전체에 쓰이는 복사된 빨간책만 갖고 있을 뿐, 집을 임대하는 것과 다름없다 ”고 토안 씨는 말했다.

빨간책이 없는 미니 아파트는 구매자에게 매우 위험할 것입니다. (그림: 콩히에우).

같은 의견을 공유하는 변호사인 응우옌 티 민 투 - 홉 낫 법률 회사, 하노이 변호사 협회도 현행법에는 미니 아파트 개념이 없다고 말했습니다. 이 형태가 상업용 주택 프로젝트의 한 유형으로 기록된 적이 없기 때문에 미니 아파트는 여전히 개별 주택으로 간주됩니다. 구매자에게는 별도의 인증서가 발급되지 않고, 건물 전체에 대한 인증서만 발급됩니다.

주택법 2014의 여러 조항에 대한 세부 규정 및 시행을 안내하는 정부 령 제99/2015/ND-CP호 제6조 2항에 따라, 여러 층과 여러 아파트로 설계 및 건설된 개인 주택을 포함하여 합법적으로 주택을 소유한 조직 및 개인 가구는 최소 30m2 이상의 면적을 가지고 폐쇄형으로 설계되었으며 아파트 건물의 요건을 충족하는 경우, 각 아파트의 소유주에게 유능한 국가 기관이 소유권 증명서를 부여하여 소유주의 권리와 합법적 이익을 보장해야 합니다.

소유자가 이 주택의 아파트를 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있는 다른 기관, 가구 또는 개인에게 매도, 임대, 기증 또는 상속하는 경우, 이 주택에 딸린 토지를 사용할 권리는 아파트를 구매, 임대, 기증받거나 상속받은 주체의 공동 사용에 속합니다.

" 따라서 미니 아파트 유형인 개별 주택의 경우, 규정된 조건을 충족하는 경우 각 아파트에 대해 증명서가 발급됩니다. 미니 아파트가 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우, 전체 건물에 대해 증명서가 하나만 발급되며 공동 소유주의 이름이 포함될 수 있습니다."라고 Thu 변호사는 말했습니다.

투 씨에 따르면, 현재 하노이의 대부분의 미니 아파트는 각 아파트에 대한 인증서 발급 조건을 충족하지 못하고 있습니다. 따라서 미니 아파트 구매자는 적색 대장을 받지 못하고, 적색 대장의 사본만 보관할 뿐이며, 이는 사업 목적으로 은행 대출을 받을 때 담보로 사용할 수 없습니다.

많은 미니 아파트는 골목길 깊숙한 곳에 위치하고 있어 PCC 요건을 충족하지 못합니다. (사진: 콩히에우)

미니 아파트의 합법성과 관련하여 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 현재 법률상 미니 아파트는 저렴한 개인 주택의 형태로만 언급되어 있을 뿐, 미니 아파트라는 개념은 없다고 말했습니다.

차우 씨에 따르면, 2005년 주택법과 법령 90/2006/ND-CP에는 도시 지역에 여러 층과 여러 아파트가 있는 미니 아파트 스타일로 설계된 "개인 및 가족 주택 개발"을 허용하는 법적 규정이 없습니다. 개인 및 가족 주택의 개발은 계획을 준수해야 합니다. 건축 허가를 받았습니다. 도시의 일반 기술 인프라 시스템과의 연결 요건을 보장해야 합니다.

2010년에 제71/2010/ND-CP 법령이 제90/2006/ND-CP 법령을 대체하면서 도시 지역에 여러 층과 많은 소형 아파트가 있는 미니 아파트로 설계된 "개인 및 가족 주택 개발"이 허용되었습니다.

이 규정은 부적절하며 2005년 주택법에 위배됩니다. 시행령 71/2010/ND-CP가 아직 초안 단계였을 당시, 호치민시 주택개발청(HoREA)과 호치민시 인민위원회는 도시 지역에 다층, 다세대 주택, 다세대 아파트 등 "가구 및 개인을 위한 개별 주택 개발"을 허용하지 말 것을 제안했습니다. 이는 불법, 무면허, 무허가 건축으로 이어져 도시 계획에 차질을 빚고 도시 기반 시설 시스템에 대한 압력이 증가할 것이라는 우려를 제기했습니다.

이는 최근 미니 아파트 건물 개발을 위한 합법적인 근거이며, 불법적으로 미니 아파트 건물을 짓는 데 악용되고 있습니다 ."라고 차우 씨는 말했습니다.

미니아파트는 아직 태어나지도 않았고, 불법으로 건축하여 "법을 우회"하고 있을 뿐만 아니라, 계획을 어길 뿐만 아니라 도시 기반 시설 체계에 대한 압력을 가중시키고, 방화 안전성을 보장하지 못하기 때문에 매수자에게 적색등본을 발급할 수 있는 조건을 충족하지 못합니다.

Thien Viet International Law Firm(VIETSKY)의 대표이자 변호사인 응우옌 꽝 응옥(Nguyen Quang Ngoc)에 따르면, 적색책이 없어서 미니 아파트를 구매한 많은 사람들이 마치 자기 집을 임대하는 것 같은 느낌을 받는다고 합니다. 아파트에 증명서가 발급되지 않았다는 것은 구매자가 합법적인 소유권을 가질 수 없고, 사용 중에 필요할 때 저당을 잡거나 자본금으로 사용할 수 없다는 것을 의미합니다.

특히, 해당 프로젝트의 토지가 부지 정리를 위해 매립되는 경우, 구매자의 권리는 상당한 영향을 받게 되며, 매도자가 매립되는 토지의 소유자로서 참여하게 되므로 매도자에게 크게 의존하게 됩니다.

따라서 구매자는 아파트를 사기 위해 수십억 동을 지출하지만 실제로는 아파트에서 거주할 수 있을 뿐이며 해당 부동산을 소유하고 처분할 수 있는 권리는 매우 제한적입니다. 주택 구매자는 장기 임차인과 다르지 않습니다. 즉, 많은 돈을 지불하고 장기간 거주합니다.

차우 안

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