1년도 채 되지 않아 하노이의 신규 아파트 가격이 13%나 상승해 m²당 5,400만 동으로 치솟았습니다.

세빌스 베트남은 2023년 3분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면, 특히 수도의 아파트 부문을 중심으로 주택 공급이 계속해서 부족하다고 밝혔습니다.

구체적으로, 2023년 3분기 B구역 신규 아파트 공급은 1,891세대로 전년 동기 대비 65% 감소했습니다. A구역과 C구역에는 신규 공급이 없었습니다.

하노이의 신규 아파트 가격은 1년도 채 되지 않아 13%나 상승해 m²당 5,400만 동(VND)으로 치솟았습니다. (사진: DM)

1차 공급 물량은 19,808세대로 전년 대비 6% 감소했습니다. B등급 아파트가 전체 공급 물량의 92%를 차지했습니다.

분양된 주택 수는 2,100호로 전년 대비 42% 감소했습니다. 미분양 아파트가 이처럼 많은 이유는 거시경제적 요인, 재정적 어려움, 그리고 주택 시장에 영향을 미친 주택 구매력에 대한 우려 때문입니다.

그러나 아파트 가격은 여전히 상승세를 보였습니다. 이에 따라 1차 아파트 매매가는 작년 대비 13% 상승하여 1차 가격은 m²당 5,400만 동(VND)에 달했습니다. 이 가격은 3개월 전과 비교해도 2% 상승했습니다.

한편, 2차 아파트 매매가격은 m²당 3,600만 동으로 분기별 2%, 연간 8% 상승했습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 2023년 4분기에 추가 아파트 공급이 약 2,200호에 이를 것으로 예상하며, 이 중 대부분은 기존 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 것이라고 밝혔습니다.

2025년까지 51개 사업에서 52,500세대가 공급될 예정입니다. B등급 아파트는 향후 공급량의 76%를 차지하며 여전히 가장 큰 공급원이 될 것입니다.

항 여사에 따르면, 주택 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만 토지법, 주택법, 부동산사업법 등의 법률을 개정하면 주택 시장이 발전할 수 있는 여건이 조성될 것입니다.

항 여사는 또한 하노이 부동산 시장에 영향을 미치는 요인 중 하나가 지아럼 지구가 공식적으로 지구로 승격된 것이라고 말했습니다.

항 여사는 2023년 첫 9개월 동안 지아람이 하노이의 1차 공급의 31%, 거래 건수의 29%를 차지했다고 밝혔습니다.

2019년 이후 1차 가격은 연평균 13%씩 상승했습니다. 2023년 4분기부터 지아람은 8,700세대의 미래 공급을 확보하고 있습니다.

Hang 여사는 "2023년 3분기에 빈투이 다리 2단계가 완공되고, 2025년에는 즈엉 다리가 완공되면 향후 공급과 판매 단위 수가 늘어날 것"이라고 말했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html