부동산 시장의 바닥을 지나면서 많은 기업들이 토지 보유량을 늘리기 위해 프로젝트 및 토지 사용권 인수 계획을 발표하고 있습니다.
새로운 순환을 위한 기반 마련
다트산 그룹은 앞으로 닥칠 어려움을 인지하고 있음에도 불구하고, 전체 금융 포트폴리오를 단기에서 장기로 재편하고 시장 회복에 필요한 자원을 확보한 후 2024년에 새로운 프로젝트를 물색하고 인수할 계획입니다.
구체적으로, 닷산(Dat Xanh)은 2024년에서 2025년 사이에 프로젝트 개발을 위해 전국적으로 100~200헥타르 규모의 토지를 법적 서류를 완비하여 신속하게 매입 및 확보할 계획입니다. 또한, 호치민시와 빈즈엉시 등 인구 밀집 지역에 2만 가구를 공급하는 8개 주요 대규모 프로젝트의 법적 절차를 마무리할 예정입니다.
“현재 중가 주택 부문의 시장 수요가 매우 높습니다. 닷산 그룹의 향후 프로젝트들은 2024년에서 2025년 사이에 분양될 예정이며, 이러한 높은 시장 수요를 예측하고 충족시켜 회사에 획기적인 사업 성과를 창출하고자 합니다.”라고 닷산 그룹의 루옹 트리 틴 회장은 밝혔습니다.
사이공레스 그룹 이사회 의장인 팜 투 씨는 올해 사업 전략으로 인수합병(M&A) 활동을 확대하고, 청정 토지 자금을 확보하며, 대규모 프로젝트 실행을 위한 자본을 늘릴 것이라고 밝혔습니다.
투 씨에 따르면, 해당 회사는 모회사와 자회사로부터 몽까이( 꽝닌성 )에서 푸꾸옥까지 이어지는 26개 프로젝트에 대한 허가를 신청 중이며, 총 100만 제곱미터가 넘는 부지를 정리할 계획입니다.
앞서 언급한 두 회사 외에도 2024년 초부터 많은 기업들이 토지 보유량을 늘리기 위해 프로젝트 및 토지 사용권 인수 계획을 발표했습니다. 팟닷 부동산 회사의 응우옌 반 닷 회장은 2023년 연례 보고서에서 올해 4~6개의 대형 프로젝트를 착수하는 한편, 동나이, 람동 등지에서 토지 보유량을 적극적으로 확대하고 호치민시에서 새로운 토지 확보를 위해 노력할 것이라고 밝혔습니다.
한편, 안지아 부동산 그룹은 올해 초 인수합병(M&A)을 통해 미개발 토지 보유량을 확대할 기회를 모색하고 있다고 발표했습니다. 이 회사는 시장 트렌드를 쫓거나 무조건 토지나 프로젝트를 인수하는 것이 아니라, 철저한 토지 분석을 통해 개발 상품을 대다수 구매자가 감당할 수 있는 가격으로 제공할 것이라는 입장을 강조했습니다.
기업들이 토지 보유 확대를 위한 계획을 지속적으로 발표함에 따라 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 이를 부동산 시장의 새로운 사이클 시작을 위한 준비라고 분석했습니다. VARS에 따르면, 새로운 사이클은 수요에 더욱 밀접하게 부합할 것이며, 특히 모든 참여자들이 필요와 가용 자원을 정확하게 계산하여 투자 규모를 확대할 것으로 예상됩니다.
경쟁 구도가 점점 더 다양해지고 있습니다.
최근 보고서에서 닷산 서비스 금융·부동산 연구소는 부동산 시장의 토지 확보 경쟁이 점점 더 다양해지고 있다고 평가했습니다. 예를 들어, 위치 측면에서 빈홈즈는 롱안, 깐지오, 깜람 등의 도심 지역에 투자하고 있으며, PV 인베스트는 다이푸옥 섬(동나이)에 프로젝트를 진행하며 남쪽으로 사업을 확장하고 있습니다. 반면 캐피탈랜드, 케펠랜드, 푸미흥 등 남부 지역의 많은 개발업체들은 북쪽으로 공격적으로 사업을 확장하고 있습니다.
부동산 유형과 관련하여 Vingroup과 Ha Do는 붕앙(하띤), 닌투안 등지에서 산업단지 개발을 검토 중이며, Novaland와 Ecopark는 빈투안, 푸토 등지에서 리조트 개발을 지속하고 있습니다.
규모 면에서 Vinhomes는 롱안의 1,000헥타르가 넘는 도시 지역에 투자하고 있으며, Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings 등은 여러 지역에서 50~150헥타르 규모의 대규모 부지를 적극적으로 물색하고 있습니다.
투자자 측면에서는 센트럴 파타나 그룹(태국)이 베트남 소매 시장에 진출하는 등 많은 신규 업체들이 시장에 등장했고, TH 그룹은 최근 람동성에 단키아-수오이방 국가 관광지구 프로젝트에 투자하겠다고 제안했으며, 민푸 해산물 그룹은 까마우에 사회주택 프로젝트를 추진하며 부동산 시장에 진출한다고 발표해 모두를 놀라게 했습니다.
쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남의 트랑 부이 사장은 최근 시기가 시장, 특히 주택 시장의 정화, 전환, 변화 및 다음 단계로의 준비 단계였다고 평가했습니다. 새로운 규정은 기업들이 시장을 확장하고 파트너십을 구축하는 데 도움이 될 것입니다.
따라서, 여전히 많은 어려움이 있지만, 트랑 부이 씨는 지금이 기업들이, 특히 재정적으로 탄탄한 기업들과의 인수 및 파트너십 활동을 강화하기에 적절한 시기라고 믿습니다.
쿠시먼 앤드 웨이크필드의 전망에 따르면, 2024년부터 2026년까지 베트남 부동산 시장에 상당한 규모의 외국인 투자 자본이 유입될 것으로 예상됩니다. 이미 많은 거래가 성사되었거나 협상 중이며, 전반적으로 매우 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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