디엔남 신도시 지역 모델 도시 지역 프로젝트

프로젝트가 완료된 지 1년이 넘었지만, 현재까지 디엔남-디엔응옥 신도시 모델 도시 지역 프로젝트(꽝 남성 디엔반시)는 부지 정리도 완료되지 않았고, 토지 배정도 이루어지지 않았으며, 건설도 시작되지 않았습니다.

디엔남-디엔응옥 신도시 모델 개발 사업: 문제 해결을 위한 법적 근거 모색.

프로젝트가 완료된 지 1년이 넘었지만, 현재까지 디엔남-디엔응옥 신도시 모델 도시 지역 프로젝트(꽝남성 디엔반시)는 부지 정리도 완료되지 않았고, 토지 배정도 이루어지지 않았으며, 건설도 시작되지 않았습니다.

디엔남-디엔응옥 신도시 지역에서는 투자자 선정 과정이 규정을 준수하지 않은 기존 프로젝트가 여러 건 있었습니다.

마감일은 지났지만, 집은 어디에도 보이지 않습니다.

꽝남성 인민위원회는 2021년 11월 25일자 공문 제8427/UBND-KTN호를 통해 디엔반시 디엔남-디엔응옥 신도시 지역의 모범 주택 건설 투자 사업을 승인했습니다. 이 사업은 8.61헥타르 면적에 총 860억 동이 투자되며, 2021년 11월부터 2023년 11월까지 시행될 예정입니다.

하지만 현재까지 이 땅에는 집이 한 채도 지어지지 않았습니다.

꽝남성 기획투자부에 따르면, 해당 사업 부지 중 3.65헥타르는 보상 및 부지 정리가 완료되었습니다. 나머지 4.96헥타르는 아직 보상 및 부지 정리가 완료되지 않았으며, 그중 4.3헥타르는 보상 및 부지 정리 계획 승인조차 받지 못한 상태입니다.

문제는 이 프로젝트에 아직 부지가 배정되지 않았고 건설도 시작되지 않았다는 점입니다.

투자자와 지방 당국의 보고에 따르면, 지연의 원인은 보상 및 토지 정리 과정에서의 어려움과 장애물, 코로나19 팬데믹, 연간 토지 이용 계획 등록 절차, 그리고 세부 계획 수정 등입니다.

따라서 사업 투자자인 MBLand 다낭 주식회사는 성 인민위원회의 승인을 받아 사업 완료 일정을 24개월 연장하고, 사업자등록증 변경에 따른 사업 정보를 업데이트할 것을 제안했습니다.

투자신문 기자들이 수집한 해당 프로젝트 관련 문서에 따르면, 이 프로젝트는 중앙감사위원회 가 조사 및 결론을 내린, 규정을 위반하여 투자자를 선정한 프로젝트 목록에 포함되어 있습니다.

그것을 제거할 해결책은 무엇입니까?

꽝남성 기획투자부 부장인 응우옌 꽝 투 씨에 따르면, 중앙 정부 기관의 실사 과정에서 해당 프로젝트는 관련 절차 진행을 중단했습니다.

"기획투자부는 투자자 선정 과정이 규정에 부합하지 않았고, 중앙검사위원회의 검사 및 결론이 내려진 사업들에 대해 토지 배분 및 임대가 2024년 토지법 제116조 및 제255조의 규정을 준수하지 않은 것으로 확인했다"고 투 씨는 2024년 12월 24일 꽝남성 인민위원회에 보고했다.

사업 진행 기간이 연장되고, 토지 이용 계획이 보완되며, 주민들의 동의를 얻을 경우, 부지 정리 작업은 2025년 1분기에 완료될 예정입니다.

그러나 꽝남성 건설국은 최근 디엔남-디엔응옥 신도시 모델 도시 지역 사업과 관련하여 기획투자부에 제출한 의견서에서 건설, 주택 및 부동산 사업 관련 법률에는 부적절한 투자 절차를 거친 사업, 시행 기한을 초과했으나 보상 및 토지 정리 계획 승인을 받지 못했거나 토지를 배정받지 못한 사업에 대한 처벌 조항이 없다고 밝혔습니다.

따라서 건설부는 기획투자부가 투자 관련 법규를 바탕으로 검토하여 성 인민위원회에 자문을 제공할 것을 제안했습니다.

기획투자부는 중앙감사위원회의 조사 및 결론에 따라, 이전에 규정을 위반하여 투자자를 선정했던 사업들의 시행 진행 상황 조정에 관한 보고서를 성 인민위원회에 제출하여 검토 및 의견을 구했습니다.

투 씨에 따르면, 사업 시행 일정을 조정하기로 합의가 이루어지면 기획투자부는 투자자 정보 및 시행 일정 조정에 대한 검토와 지시를 받기 위해 성 인민위원회에 보고할 예정입니다.

나머지 지역에 대한 보상 및 부지 정리 작업은 2025년 12월 말까지 완료하고, 프로젝트의 다음 단계 절차를 계속 진행할 계획입니다. 2026년 6월 말까지 프로젝트가 완료되어 인계 및 운영 개시될 예정입니다.

"만약 나머지 지역에 대한 보상 및 부지 정리 작업이 2025년 12월 말까지 완료되지 않을 경우, 디엔반시 인민위원회는 투자자와 협의하여 보상 및 부지 정리 작업 수행 가능성을 검토 및 평가하고, 2024년 3월 19일자 성 인민위원회 계획 제1892/KH-UBND호에 따라 사업 완료를 위한 해결책을 제시할 책임이 있습니다."라고 투 씨는 말했습니다.

이 문제와 관련하여 디엔반시 인민위원회 부위원장인 응우옌 쑤언 하 씨는 보상금 지급 과정에서 일부 가구가 낮은 단위 가격을 이유로 보상금 수령을 거부하고 투자자에게 추가 지원을 요구했으며, 상세 계획(1/500)과 토지 측량 기록(16.3m²) 간의 면적 차이가 있어 규정에 따라 계획을 수립하고 제출하기 위한 근거를 마련하기 위해 이를 정정해야 했다고 밝혔습니다.

디엔반진 토지기금개발센터의 의견에 따르면, 사업 진행 기간이 연장되고 토지이용계획이 보완되며 주민들의 동의를 얻을 경우, 부지 정리 작업은 2025년 1분기에 완료될 것으로 예상됩니다.

그러나 자연자원환경부 관계자는 기획투자부에 의견을 제시하는 과정에서, 성 인민위원회의 승인을 받아 MBLand 다낭 주식회사 측의 제안에 따라 사업 진행 상황을 조정했음에도 불구하고 규정에 따라 공사가 완료되지 않은 사안에 대한 해명을 요구했습니다. 자연자원환경부는 "투자자는 법에 따라 처리될 것"이라고 시사했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html