하노이의 주택 및 토지 가격이 적정 수준으로 회복되었습니다.

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CBRE(베트남)의 보고서에 따르면, 2023년 2분기 하노이 단독주택 평균 2차 시장 가격은 평방미터당 1억 5400만 동(건축비 포함, 부가가치세 제외)을 기록했으며, 이는 전 분기 대비 1.6%, 2022년 3분기 최고치 대비 13% 하락한 수치입니다.

한편, 하노이 외곽 지역의 토지 가격도 적정 수준으로 조정되었습니다. batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 동안구의 토지 가격은 현재 안정세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 응우옌케 면의 토지 가격은 설 연휴 이후 약 10~15% 하락한 후 6월 말부터 현재까지 평균 3,800만~4,300만 동/m² 수준을 유지하고 있습니다. 봉라 면의 토지 가격도 3,400만~4,000만 동/m², 꼬로아 면은 1,800만~2,100만 동/m², 하이보이 면은 5,000만~5,500만 동/m²로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

하노이의 주택 및 토지 가격이 급격한 상승세를 겪은 후 적정 수준으로 돌아왔습니다. (이미지 자료)

호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 가격은 지난해 말 하락세 이후 2023년 7월 초부터 안정세를 보이고 있습니다. 디짝(Di Trach), 킴충(Kim Chung), 안칸(An Khanh) 등 상업지구에 적합한 넓은 도로변 지역의 평균 가격은 평방미터당 6,600만~7,400만 동 수준을 유지하고 있습니다. 동라(Dong La), 킴충(Kim Chung), 득트엉(Duc Thuong), 송푸엉(Song Phuong) 등의 마을 내 토지 가격은 약 두 달간 평방미터당 2,700만~4,000만 동 수준을 유지하고 있습니다.

마찬가지로 단푸엉(Dan Phuong) 지역의 토지 가격은 한 달 넘게 안정세를 유지하고 있습니다. 탄랍로(Tan Lap Road, 422번 도로)를 따라 있는 토지는 평방미터당 5200만~5700만 동에 거래되고 있으며, 탄호이로(Tan Hoi Road)를 따라 있는 토지는 평방미터당 5500만~5700만 동 수준을 유지하고 있습니다. 한단(Hanh Dan), 리엔쭝(Lien Trung), 빈민(Binh Minh) 등의 마을 내 토지는 최근 가격 인하 없이 평방미터당 2000만 동 이상의 가격을 유지하고 있습니다.

한편, 하노이 일부 도심 지역의 토지 가격은 현재 상당히 높아 평균 평방미터당 1억 VND를 넘습니다.

구체적으로 까우자이 지구의 토지 가격은 평방미터당 약 1억 7천만 VND입니다. 이처럼 높은 가격은 교통이 편리하고 기반 시설과 편의 시설이 완비된 번화한 중심 지역이라는 입지 조건 때문입니다.

탄쑤언 지구의 평균 토지 가격은 제곱미터당 약 1억 2700만 VND에 달하는데, 이는 하노이의 서쪽 개발 정책으로 인해 탄쑤언 지구가 수십 년 동안 도시 계획, 기반 시설 및 부동산 분야에서 급속한 발전을 경험한 몇 안 되는 중심 지역 중 하나이기 때문입니다.

호앙마이 지역의 부동산 시장은 높은 수요에 힘입어 공급과 가격 모두에서 여전히 강한 성장세를 보이고 있습니다. 5년 전만 해도 교통 체증과 과부하된 기반 시설로 악명이 높았던 호앙마이의 부동산은 그다지 매력적이지 않았습니다. 그러나 지난 5년간 호앙마이는 하동, 남뚜리엠, 탄쑤언 등 서부 지역과의 격차를 좁혀왔습니다. 토지 가격은 평균 4,700만 VND/m²(2018년)에서 8,200만 VND/m²로 상승하여 연평균 14.89%의 증가율을 기록했습니다.

하동현 옌응이아 지역에서는 평방미터당 1억 5천만 동 이상에 달하는 고가 토지의 경우, 소유주들이 매도 호가를 인하하는 움직임이 나타났습니다. 그러나 푸람, 옌응이아, 즈엉노이, 탄하 등 평방미터당 5천만~6천만 동 가격대의 토지에서는 가격 인하가 거의 없어 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

롱비엔 지역의 토지 가격은 평방미터당 약 8,200만 VND입니다. 도심과의 편리한 교통 연결 덕분에 이 지역의 부동산 시장은 주택 구매자와 투자자 모두에게 점점 더 매력적으로 변하고 있습니다.

남뚜리엠 지역은 2013년 구로 신설된 이후 급속한 개발을 겪어 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 현재 이 지역의 토지 및 주택용지 가격은 제곱미터당 약 7,900만 VND 수준으로 안정세를 유지하고 있습니다.

부동산을 사기에 가장 좋은 시기.

전문가들은 하노이의 주택 가격이 크게 오르지는 않겠지만, 떨어질 가능성도 낮다고 예측합니다. 특히 신규 주택 시장은 연말에 소폭 변동하는 정도를 제외하고는 안정세를 유지할 것으로 예상됩니다. 중고 주택 시장은 금융 정책 변화에 따라 가격 변동이 있을 것으로 전망됩니다.

베트남 부동산협회 집행위원 겸 G6그룹 이사회 의장인 응우옌 안 퀘(Nguyen Anh Que) 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "현재 예금 및 대출 금리가 모두 하락했고, 투자 심리가 개선되어 시장에서 거래가 활발해지고 있습니다. 120조 동 규모의 신용 패키지가 부동산 시장에 투입될 예정이며, 부동산 관련 법률 제정도 마무리 단계에 접어들어 내년부터 시행될 수 있을 것으로 예상됩니다. 이러한 요인들이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳐 가격을 적정 수준으로 유지하는 데 기여하고 있습니다."

또한 2023-2024년 기간 동안 공항 인프라, 고속도로 및 항만 투자 등 공공 투자가 확대되어 부동산 가격 상승을 뒷받침했습니다. 베트남에 대한 외국인 직접 투자(FDI) 또한 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

따라서 경제가 안정되고 부동산이 외국 자본을 유치하게 되면 투자자들은 산업용 부동산, 도시 주거 지역 등 다양한 부문에 몰려들게 되며, 이는 전반적인 부동산 가격, 특히 주택 가격에 더 큰 상승 전망을 제시합니다.

한편, 아르카디아 컨설팅 베트남의 수석 고문인 마크 타운젠드는 " 중고 부동산 가격은 2024년 중반에 다시 상승하기 전에 하락할 것이며, 이는 지난 6~7년 동안 부동산을 매입하기에 가장 좋은 시기"라고 말했습니다. 현재 중고 부동산 가격은 20%, 30%, 심지어 40%까지 크게 하락했습니다 .

특히 그는 부동산 시장이 주기적으로 변동하며, 현재 시장은 유동성 개선에 힘입어 상승 국면에 접어들었다고 지적했습니다. 일부 개발업체들은 구매자들의 금리 변동 위험을 줄이기 위해 8년간 금리를 동결하는 등, 보다 저렴한 가격으로 주택을 공급할 수 있는 새로운 판매 정책을 도입했습니다. 베트남의 정책에 대한 불확실성이 해소되고 경제 전망이 개선됨에 따라 투자 심리도 회복될 것으로 예상됩니다.

응옥 비

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