하노이 교외 아파트 매매가 ㎡당 9천만동에 달해

(단찌신문) - 하노이 외곽 지역의 많은 아파트 가격이 평방미터당 7천만 동을 넘어섰습니다. 전문가들은 사무직 종사자의 경우 내 집 마련 가능성은 거의 없다고 보고 있습니다.

교외 지역 아파트 가격은 평방미터당 7천만 VND를 넘어섭니다.

단찌 신문 기자들이 실시한 조사에 따르면, 하노이 외곽 지역의 많은 아파트 프로젝트들이 평방미터당 7천만 동이라는 높은 가격에 거래되고 있다.

구체적으로, 에코 그린 프로젝트(탄찌에우, 탄찌 지구)는 평방미터당 6,500만 VND에서 7,100만 VND 사이의 가격으로 아파트를 판매하고 있습니다. 침실 3개가 있는 85m² 규모의 아파트는 60억 VND 이상, 즉 평방미터당 7,100만 VND에 판매되고 있습니다.

탄찌(Thanh Tri) 지역에서는 후신코 프리미엄(Housinco Premium), 테코 다이아몬드(Tecco Diamond), 홍하 에코 시티(Hong Ha Eco City) 등의 프로젝트에서 평방미터당 4,500만 동에서 5,600만 동 사이의 가격으로 분양되고 있습니다. 특히 테코 다이아몬드 프로젝트의 65m² 규모 투룸 아파트는 급매임에도 불구하고 36억 5천만 동에 거래되고 있으며, 이는 평방미터당 5,600만 동이 넘는 가격입니다.

호아이득 지구의 안락 그린 심포니와 더 위스테리아 프로젝트 아파트 분양가는 평방미터당 약 6천만 VND에서 7천3백만 VND에 이릅니다. 더 위스테리아 프로젝트의 108m² 규모, 침실 3개짜리 아파트는 75억 VND에 매물로 나와 있으며, 이는 평방미터당 6천9백만 VND가 넘는 가격입니다.

또한, 호아이득 지구의 게멕 타워, 더 골든 안 칸, 탕롱 ​​캐피탈 등의 다른 프로젝트들도 평방미터당 4,300만 VND에서 5,300만 VND 사이의 가격대를 형성하고 있습니다.

하노이 외곽 지역의 많은 아파트 가격은 평방미터당 7천만 VND를 넘습니다 (사진: Duong Tam).

지아람(Gia Lam) 지구의 빈홈 오션 파크(Vinhomes Ocean Park) 도심형 아파트 단지는 평방미터당 8천만 VND에서 9천만 VND가 넘는 가격대에 형성되어 있습니다. 빈홈 오션 파크 내 마스테리 워터프런트(Masteri Water Front) 프로젝트의 62m² 규모 투룸 아파트는 57억 VND, 즉 평방미터당 약 9천2백만 VND에 매물로 나와 있습니다.

판매자는 가족이 방 3개짜리 아파트로 이사해야 해서 현재 아파트를 판매한다고 밝혔습니다. 아파트 대금은 이미 개발사에 선불로 지불했으며, 11월에 입주 예정이라고 합니다.

또한, 빈홈 오션 파크 도심 지역의 다른 프로젝트에서는 아파트 분양가가 평방미터당 4,500만 VND에서 6,500만 VND 사이로 책정되어 있습니다.

동안구의 인트라콤 리버사이드 빈응옥 아파트 분양가는 평방미터당 5200만~6400만 동입니다. 김충면의 CT3-CT4 아파트 단지 분양가는 평방미터당 3600만~4800만 동입니다.

전문가: 사무실에서만 근무하는 경우, 내 집 마련의 가능성은 거의 없다고 봐야 합니다.

앞서 응우옌 꾸옥 칸 베트남 부동산중개인협회(VARS) 부회장은 15년간 부동산 업계에 몸담으면서 교외 지역 아파트 가격이 평방미터당 6천만~7천만 VND에 달할 것이라고는 전혀 예상하지 못했다고 밝힌 바 있다.

칸 씨는 아파트 가격 상승으로 인해 특히 중저소득층에게 주택 마련이 점점 더 어려워지고 있다고 지적했습니다. 현재 평균 근로자 임금으로는 주택 구입 시 은행 대출 이자 부담조차 감당하기 어려울 것이라는 설명입니다.

단찌 신문 기자와 인터뷰한 부동산 전문가 레 딘 쭝 씨는 현재 하노이의 신규 분양 투룸 아파트 평균 가격이 40억~50억 VND, 즉 평방미터당 6500만~7000만 VND에 달한다고 밝혔습니다.

한편, 하노이 가구의 평균 소득은 연간 약 2억~2억 5천만 VND입니다. 그러나 최근 아파트 가격 상승으로 생활비가 증가하면서 저축액이 줄어들고 있습니다.

"현재 하노이의 평균 소득과 아파트 가격을 고려할 때, 사무직으로만 일한다면 내 집 마련은 거의 불가능하다고 생각합니다. 설령 내 집 마련이 가능하다고 해도 수십 년은 저축해야 할 겁니다."라고 그는 말했다.

하노이의 아파트 건물(사진: 즈엉땀).

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 하노이의 아파트 공급은 최근 증가했지만 여전히 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 더욱이, 신규 공급 물량의 대부분이 높은 수준으로 건설되면서 투자 비용과 토지 가격이 상승하고 있습니다.

현재 높은 투자 비용으로 인해 개발업체들은 이전보다 더 높은 수익을 기대하고 있습니다. 신규 아파트 시장의 급격한 가격 상승은 기존 아파트 시장의 가격 급등으로 이어졌습니다.

그러나 딘 씨는 최근 아파트 가격 상승세, 특히 하노이의 가격 상승은 이례적이라고 평가했습니다. 이러한 현상은 경제 상황, 시장 여건, 그리고 사람들의 소득이 아직 회복되지 않은 상황에서 이해관계가 얽혀 있는 것이 분명하다고 지적했습니다. 그는 "집값은 높은데 거래는 활발하지 않다. 이는 불순한 의도를 가진 투자자 집단의 술책일 가능성이 있다"고 강조했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm