DNVN - 사빌스 하노이 의 감정 및 컨설팅 부서 부국장인 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 씨는 지하철역이 주변 지역의 부동산 가격을 일반적인 가격 상승률보다 5~15% 더 높이는 데 기여했다고 언급했습니다. 지하철 노선은 노선을 따라 부동산 가치를 더욱 상승시킬 것입니다.
하노이에는 이미 2A호선과 3호선, 두 개의 지하철 노선이 운행 중입니다. 깟린역에서 옌응이아역까지 이어지는 2A호선은 총 길이 13km로 2021년 11월에 개통되었습니다. 이 노선에는 깟린, 라탄, 타이하, 랑, 트엉딘, 순환도로 3호선, 풍쾅, 반꽌, 하동, 라케, 반케, 옌응이아 등 12개의 역이 있습니다.
2A 노선은 시간당 양방향으로 8대의 열차가 운행되며, 열차당 최대 960명의 승객을 수용할 수 있습니다. 운행 속도는 시속 35km, 최고 속도는 시속 80km입니다. 2023년 이 노선의 일평균 이용객 수는 약 29,600명이었습니다.
하노이 지하철 3호선(1단계)은 논역에서 하노이역까지 운행하며, 논역에서 까우자이역까지는 고가 구간으로 이루어져 있습니다. 이 노선은 2024년 8월 초에 개통되었으며, 총 길이는 8.5km입니다. 현재 운행 중인 역은 논역, 민카이역, 푸디엔역, 까우디엔역, 레득토역, 국립대학교역, 추아하역, 까우자이역입니다.
이 지하철 노선은 시간당 양방향으로 8대의 열차가 운행되며, 열차당 920명의 승객을 수송할 수 있습니다. 운행 속도는 시속 35km, 최고 속도는 시속 80km입니다. 개통 초기(무료 운행)에는 하루 약 6만 명의 승객이 이용했습니다. 무료 운행 종료 후에는 승객 수가 감소할 것으로 예상됩니다.
하노이시는 2030년까지 2A호선과 3호선 및 5호선의 나머지 구간을 포함하여 총 97km의 지하철 노선 건설을 완료하는 것을 목표로 하고 있습니다.
사빌스 하노이의 감정 및 컨설팅 부서 부국장인 응우옌 티 홍 반 씨에 따르면, 특히 2024년 수도권법이 국회 를 통과한 이후 지하철 이용이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 이 법은 혼잡 통행료 부과를 통해 도심 진입 차량 수를 제한하여 교통 체증과 배출가스를 줄이는 것을 목표로 합니다.
Savills의 데이터에 따르면 지하철역 주변 부동산 가격은 다른 지역에 비해 더 나은 가격 혜택을 받을 것으로 예상됩니다. 싱가포르에서는 2012년 서클 라인 개통 당시, 역에서 400m 이내에 있는 아파트 가격이 그 범위를 벗어난 지역보다 약 15% 더 높았음에도 불구하고 사람들이 기꺼이 이를 수용했습니다.
쿠알라룸푸르에서 기차역 반경 800m 이내 아파트 평균 가격(2017-2018년 기준)은 도시 전체 평균보다 30% 높았습니다. 방콕에서는 지하철 노선 인근 부동산 가격이 역과의 거리에 따라 7%에서 21%까지 상승합니다.
호치민 시에서는 지하철 노선 인근 아파트 가격이 출시 이후 지속적으로 상승해 왔으며, 위치에 따라 평균 35%~70%의 상승률을 보였습니다. 일부 프로젝트의 경우 2015년에서 2023년 사이에 가격이 두 배로 오르기도 했습니다. 예를 들어, Savills는 도심과 투득시를 연결하는 지하철 노선 인근에 위치한 Masteri Thao Dien 아파트가 2014년 말에 분양되었을 당시 평방미터당 가격이 3,500만~3,900만 VND였지만, 2024년 2분기에는 중고 시장에서 6,900만~7,500만 VND에 달했다고 밝혔습니다.
"하노이에서 까우자이-노선 지하철역 반경 500m 이내 까우자이 지역의 아파트 평균 가격은 2023년 3분기부터 2024년 3분기까지 1년 만에 40% 이상 상승했습니다. 해당 지하철 노선에서 더 멀리 떨어진 지역의 가격 상승률 데이터도 확인한 결과, 공급 부족으로 인해 시장의 아파트 가격 또한 위치에 따라 평균 25~35% 정도 상승한 것으로 나타났습니다."
"이는 지하철역의 이점이 일반적인 물가 상승률에 비해 주변 부동산 가격을 5~15% 상승시키는 데에도 기여했음을 보여줍니다."라고 반 씨는 말했다.
세빌스 하노이 전문가들에 따르면, 지하철 노선은 노선 주변 부동산 가치 상승에 기여할 것입니다. 더욱 중요한 것은, 지하철 시스템이 하노이 시민들의 사회생활을 크게 향상시킬 것이라는 점입니다.
호아이 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379
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