하노이: 지하철역 덕분에 부동산 가격 상승

DNVN - Savills Hanoi의 평가 및 컨설팅 부서 부장인 Nguyen Thi Hong Van 씨는 지하철역의 이점으로 인해 주변 부동산 가격이 일반적인 가격 상승보다 5~15% 더 높게 상승했다고 언급했습니다. 지하철 노선은 노선을 따라 있는 부동산의 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.

하노이에는 지하철 노선 2개가 운행되고 있습니다. 지하철 2A호선과 3호선입니다. Cat Linh역에서 Yen Nghia역까지 이어지는 지하철 2A호선은 총 13km로 2021년 11월부터 운행을 시작할 예정입니다. 이 지하철 노선에는 Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe 및 Yen Nghia 등 12개의 역이 있습니다.

2A 노선은 시간당 8대의 열차가 방향별로 운행되고, 1대당 960명의 승객을 수송할 수 있으며, 운행 속도는 35km/h, 최대 80km/h입니다. 2023년에는 하루 평균 승객 수가 약 29,600명이었습니다.

지하철 3호선(1단계) 논역에서 하노이역까지, 논역에서 꺼우저이까지 고가 구간과 그 반대 방향. 이 지하철 노선은 2024년 8월 초부터 운행을 시작할 예정이며, 총 길이는 8.5km입니다. 현재 지하철 노선에는 Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, National University, Chua Ha, Cau Giay 역이 있습니다.

이 지하철 구간은 1시간당 8대의 열차가 운행되고, 1대당 920명의 승객을 수송할 수 있으며, 운행 속도는 35km/h이고 최대 80km/h에 달합니다. 개통 단계(무료 티켓)에는 이 열차 구간을 이용하는 승객이 하루에 약 6만 명이었습니다. 이 기간이 끝나면 방문객 수가 줄어들 것으로 예상됩니다.

하노이 시는 2030년까지 2A호선과 나머지 3호선, 5호선을 포함해 총 97km의 지하철 노선을 완공할 계획이다.

하노이 시는 2030년까지 97km의 지하철 노선을 완공할 계획이다.

세빌스 하노이 평가 및 컨설팅 부서 부장인 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 여사에 따르면, 특히 하노이가 교통 체증 감소 수수료를 적용하여 교통 체증과 배출가스를 줄이기 위해 도심으로 들어오는 개인 차량의 수를 제한하는 2024년 수도법이 국회 를 통과한 이후, 사람들은 지하철을 더 많이 이용할 것으로 예상된다고 합니다.

세빌리스 데이터에 따르면 지하철역 주변의 부동산 가격과 임대료는 다른 지역보다 더 저렴할 것으로 나타났습니다. 싱가포르에서는 2012년 서클선이 개통했을 당시, 서클선 역 주변 400m 이내에 있는 아파트에 대해 사람들이 역 주변보다 약 15% 더 비싼 가격을 지불할 의향이 있었습니다.

쿠알라룸푸르에서는 기차역에서 800m 이내에 있는 아파트의 평균 가격(2017-2018년)이 도시 전체 평균보다 30% 더 높습니다. 방콕에서는 지하철 노선 근처 부동산 가격이 역까지의 거리에 따라 7~21% 상승합니다.

호치민 시에서는 지하철 노선을 따라 위치한 아파트 가격이 개통 이후 지속적으로 상승해 왔으며, 위치에 따라 평균 35~70%가 상승했습니다. 일부 프로젝트는 2015~2023년 동안 두 배로 상승했습니다. 예를 들어, 세빌스는 도심과 투득 시를 연결하는 지하철 노선 옆에 위치한 마스테리 타오디엔 아파트가 2014년 말에 판매를 시작했다고 밝혔습니다. 2015년 가격은 m²당 3,500만~3,900만 동이었지만, 2024년 2분기에는 m²당 6,900만~7,500만 동에 달했습니다.

하노이에서 꺼우저이-년 지하철역 반경 500m 이내 아파트의 평균 가격은 2023년 3분기부터 2024년 3분기까지 1년 만에 40% 이상 상승했습니다. 또한, 해당 지하철 노선에서 멀리 떨어진 지역의 가격 상승 데이터를 분석한 결과, 공급 부족으로 인한 아파트 시장 가격 상승이 위치에 따라 평균 약 25~35%까지 영향을 미친 것으로 나타났습니다.

반 씨는 "이는 지하철역의 이점으로 인해 주변 부동산 가격이 일반적인 가격 상승보다 5~15% 더 상승했다는 것을 보여줍니다."라고 말했습니다.

세빌리즈 하노이 전문가들은 지하철 노선이 노선 주변 부동산의 가치를 높이는 데 기여할 것으로 보고 있습니다. 더욱 중요한 점은, 지하철 시스템이 수도 주민들의 사회 생활을 크게 개선한다는 것입니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379