다낭의 대부분 부동산 부문의 공급이 크게 줄었습니다.

[광고_1]

아파트를 제외한 다른 모든 부문은 하락세를 보였습니다.

1월 17일, DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 "2023년 다낭 및 인근 지역 부동산 시장 보고서"를 발표하면서 시장의 주요 동향을 제시하고 2024년에 대한 몇 가지 전망을 제시했습니다.

이에 따라 2023년에는 다낭시와 주변 지역의 주거용 부동산 시장에서 아파트 부문의 수요와 공급에 대한 긍정적인 신호가 나타날 것으로 전망됩니다. 나머지 세그먼트의 대부분은 2022년부터 계속 감소할 것으로 예상됩니다.

부동산 - 다낭의 대부분 부동산 부문에서 공급과 수요가 크게 감소했습니다. — 아파트를 제외한 다낭시와 주변 지역의 다른 부동산 부문은 2023년에 감소할 것으로 예상된다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진

2024년을 맞아 부동산 사업에 대한 법적 절차상의 장애물을 제거하고, 대출금리를 인하하며, 국가정책의 '투과성'을 강화하는 등 긍정적인 움직임이 나타나면서 시장 회복이 가속화될 것으로 기대됩니다.

2022년보다 긍정적인 신호를 좀 더 많이 받은 아파트 부문을 제외하고 나머지 대부분의 부문은 공급과 전반적인 시장 수요가 크게 감소했습니다.

구체적으로, 2023년 다낭시와 주변 지역 토지 시장에서는 8개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 약 696개의 토지가 새로 공급되었습니다. 이는 2022년 대비 74%나 감소한 수치입니다.

신규 공급물 흡수율은 31%(약 218필지)로 작년 대비 15%에 그쳤다.

거래는 주로 올해 상반기에 이루어졌으며, 다낭시에서는 m²당 4,450만~5,950만 VND, 꽝 남성에서는 m²당 1,060만~1,130만 VND의 제품에 집중되었습니다.

1차 가격 수준은 이전 개장 판매 대비 평균 7~9% 하락을 기록했습니다. 투자자들은 할인 정책, 이익 약속, 은행 지원 등을 통해 시장 수요를 자극합니다.

2차 시장은 올해 초에 비해 평균 8~10% 감소를 기록했는데, 이는 지역적으로 제품 그룹에서 법적 문제, 구현 지연, 고객에게 인증서 인도 지연 등이 원인이었습니다.

아파트 시장은 올해 14개의 매물 프로젝트를 기록했으며, 전체 시장의 주요 공급은 약 1,731유닛으로 2022년 대비 29% 증가했습니다. 주로 다낭시에 분포되어 있습니다.

1차 공급 흡수율은 약 42%, 734대분으로 전년 대비 66% 증가했습니다. 전반적인 시장 수요는 2022년 대비 9% 포인트 증가를 기록했지만, 대부분은 다낭시 응우한선구에서 새로 오픈한 한 프로젝트에서 발생했습니다.

거래는 5천만~6천만 VND/m2의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 강력한 재정적 잠재력을 갖춘 평판 있는 투자자들에 의해 개발되고 법적 절차가 완료되었습니다.

프로젝트의 다음 단계에서는 1차 매매 가격이 3~5% 정도 소폭 상승했지만, 투자자가 신속 지불 할인, 원금 및 이자 유예 기간 등 여러 정책을 지원했습니다.

부동산 - 다낭의 대부분 부동산 부문에서 공급과 수요가 크게 감소했습니다(그림 2). — 앞으로도 부동산 유동성은 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다.

한편, 2차 시장에서는 대부분 판매자가 유동성 증가를 기대하며 연초 대비 2~6% 정도 가격을 적극적으로 인하했습니다.

다낭시 시장과 주변 지역의 타운하우스와 빌라 부문은 15개 프로젝트에서 1차 공급을 기록했으며, 약 882유닛으로 2022년 대비 46% 감소했습니다.

일련의 프로젝트는 법적 문제, 기업의 자본 부족, 전반적인 시장 어려움 등으로 인해 중단되었습니다.

이는 투자자 심리에 부정적인 영향을 미쳐, 2022년 2분기 중반부터 현재까지 시장 유동성이 지속적으로 감소했습니다.

전반적인 수요는 저조하여 작년 대비 소비는 16% 수준에 그쳤고, 거래는 주로 주택형 상품군에서 이루어졌으며, 평균 가격이 100억 VND/개 미만이었습니다.

1차 판매 가격은 변동이 없었지만, 2차 시장은 같은 기간 대비 평균 5~7%의 가격 하락을 기록했습니다. 하락폭은 수년간 시행되어 일정이 뒤처지거나 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트에 집중되었습니다.

2023년 리조트 부동산은 모든 부문에서 공급과 소비가 감소 추세를 보이고 있습니다. 현재 시장 공급의 대부분은 이전에 출시된 프로젝트의 재고에서 나옵니다.

리조트 빌라 부문에서 1차 공급은 같은 기간 동안 62%로 낮은 수준을 유지했으며, 주로 꽝남성과 투아 티엔후에 에 집중되어 전체 시장 1차 공급의 약 86%를 차지했습니다.

전반적인 시장 수요는 크게 감소하여 지난 5년 중 최저 수준을 기록했으며, 2022년 대비 7% 감소했습니다.

부동산 - 다낭의 대부분 부동산 부문에서 공급과 수요가 크게 감소했습니다(그림 3). — 부동산 유동성은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것으로 예상되며, 단기적으로 회복의 조짐은 보이지 않습니다. 삽화

대부분의 프로젝트에서 거래가 감소했고, 소비는 주로 시장에서 평판이 좋은 브랜드가 인수하여 운영하는 프로젝트에 집중되었습니다. 1차 가격은 작년 같은 기간과 비교해 변동이 없었고 높은 수준을 유지했습니다. 유동성을 늘리기 위해 이익 분배, 수익 분배, 원금 유예 기간, 이자율 지원 등의 정책이 계속해서 광범위하게 적용되고 있습니다.

타운하우스와 리조트형 숍하우스 부문에서는 1차 공급이 지속적으로 감소하여 같은 기간 대비 16%에 그쳤습니다. 이는 대부분 작년에 판매를 시작한 1차 프로젝트에서 발생했지만 거래는 기록되지 않았습니다.

1차 판매 가격 수준은 2022년과 비교해 크게 변동되지 않았으며, 현재 제공 가격은 단위당 71억~163억 VND입니다. 2차 시장에서는 아무런 거래도 기록되지 않았습니다.

전반적인 시장이 침체되고, 경제가 많은 과제를 안고 있으며, 법적 문제가 해결되지 않았고, 신용 자본에 접근하기 어려운 상황에서 유동성은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것으로 예상되며, 단기적으로 회복의 조짐은 보이지 않습니다.

2023년 콘도텔 부문은 1차 공급이 크게 감소하여 같은 기간에 비해 61%만 감소했습니다. 이는 주로 이전에 판매를 위해 오픈한 기존 프로젝트의 재고에서 비롯되었습니다. 전반적인 시장 수요는 낮으며, 소비는 2022년 대비 3%에 불과하고, 거래는 대부분 단위당 가격이 30억~40억 VND인 제품군에 집중되어 있습니다. 1차 가격 수준은 작년과 비교해 크게 변동하지 않았습니다. 그러나 시장에서는 재정적 레버리지를 활용한 고객 그룹으로부터 계약 가격보다 10~15% 낮은 가격으로 2차 매물이 등록되는 사례가 있었습니다.

2024년에 돌파구 마련은 어려워

DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 토지 공급은 2023년에 비해 약간 감소할 것으로 예상되며, 주로 다낭시와 꽝남성에 집중되어 450~550필지 정도로 변동할 것으로 전망됩니다. 투아티엔후에 지역은 여전히 새로운 공급이 부족합니다. 1차 가격 수준은 2023년과 비교해 여전히 횡보 추세를 보이고 있습니다.

유동성과 2차 가격은 2023년에도 계속 하락할 것으로 예상되는데, 특히 법적 절차를 완료하지 못한 프로젝트와 차입 자본을 사용하는 고객의 경우 더욱 그렇습니다.

아파트 부문에서 2024년 신규 공급은 800~1,000유닛 사이로 변동할 것으로 예상되며, 주로 다낭시에 집중될 것으로 보입니다.

A급 아파트 공급 비중이 증가할 것으로 예상되며, 주로 응우한선구에 분포합니다.

1차 판매 가격은 투입 비용의 압박으로 인해 크게 변동하지 않았거나 약간 상승했습니다. 빠른 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등의 정책이 시장 수요를 자극하기 위해 지속적으로 추진되고 있습니다.