부동산 시장의 어려움은 내년 3분기까지 지속될 가능성이 있다.

[광고_1]

최근 부동산 시장은 개선의 조짐을 보이고 있지만, 실질적인 진전은 아직 없습니다.

batdongsan.com.vn에 따르면, 지난 8월 부동산 시장은 2023년 7월에 비해 회복세를 보였습니다. 구체적으로, 전국의 부동산 수요는 평균 5% 증가했습니다. 부동산 매물 수도 2023년 7월에 비해 2% 증가했습니다.

부동산 시장 침체, 내년 3분기까지 지속될 수도 (그림 1) — 부동산 시장의 어려움은 내년 3분기까지 지속될 가능성이 있다. (사진: LD)

하노이 시장에서는 8월 토지가 가장 수요가 높은 부동산 유형으로, 2023년 7월 대비 12% 증가했습니다. 아파트, 개인 주택, 타운하우스, 빌라도 관심이 7~9% 증가했습니다. 하지만 프로젝트 부지에 대한 검색은 7월에 비해 7% 감소해, 이러한 유형의 부동산이 회복되려면 더 많은 시간이 필요하다는 것을 보여줍니다.

호치민시에서는 8월 타운하우스와 빌라의 매수 수요가 가장 많이 증가했습니다(7% 증가). 아파트, 개인 주택 및 프로젝트 토지에 대한 관심은 2023년 7월 대비 2~4%의 안정적인 성장률을 유지하고 있습니다. 토지는 2023년 7월 대비 관심이 1% 감소한 유일한 부동산 유형입니다.

8월 전국 부동산 임대 수요는 평균 9% 증가했지만, 임대 매물 수는 2023년 7월 대비 2% 감소했습니다. 이 중 하노이는 38%, 호치민시는 32% 증가하며 관심 있는 투숙객 수가 급격히 증가했습니다. 이때는 입학과 학교의 성수기이기 때문에 학생 숙박 시설에 대한 수요가 늘어납니다.

국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사는 다음과 같이 논평했습니다. 공급 부족 문제는 자본 혼잡과 법적 문제 등 깊이 뿌리박힌 원인에서 비롯됩니다.

두 가지 문제로 인해 부동산 시장은 공급 부족을 겪을 뿐만 아니라, 이와 관련된 여러 다른 어려움에 직면하게 됩니다. 최근 시장을 관찰한 결과, 전문가는 시장이 예상에 비해 약 30% 정도만 회복되었다고 말했습니다.

회복의 징후는 V자형이 아닌 U자형으로 경제가 발전하고 있다는 점과 일치합니다. 즉, 부동산뿐만 아니라 다른 많은 산업과 부문도 어려움에 직면하고 있는 경제라는 뜻입니다.

응이아 씨는 부동산 시장의 어려움이 내년 2~3분기까지 지속될 것으로 예상했습니다. 부동산 시장에서 '얼음을 깨는' 역할을 할 것으로 기대되는 부문과 유형 중 하나는 저가 주택과 사회 주택인데, 아직 공급이 많지 않습니다. 기업은 저가 주택 건설에 참여할 때 "자유"를 누릴 수 없습니다.

그러나 응이아 씨는 저렴한 주택 공급을 촉진한다는 목표를 실현하기 위해서는 정부가 이러한 유형의 주택에 대한 가격 범위를 규제해야 한다고 말했습니다. 중국에서는 정부가 저가 부동산에 대한 가격 틀에 대한 명확한 규제를 시행하고 있습니다.

응이아 씨는 "주택과 부동산 가격 수준을 일정 수준으로 유지하지 않고는 부동산 시장 위기를 해결할 수 없다"고 강조했다.

또한 정부는 부동산 시장의 회복을 돕기 위해 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP 결의안을 발표하여 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전시키고 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 제시하고, 기업의 참여를 통해 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 실무 그룹을 구성하는 등 과감한 조치를 취하고 있습니다. 이러한 움직임은 앞으로 부동산 시장의 변화에 상당히 기여할 것입니다.

[광고_2]
원천