사회주택 대출의 이자율은 3% 미만이어야 합니다.

사회주택 대출 금리, 일반 대출보다 3~5% 낮아야…부동산 관련 3개 신법률 6개월 앞당겨 시행

총리 : 사회주택 대출 이자율은 일반 이자율보다 3~5% 낮아야 합니다. 정부는 토지·주택·부동산 사업법을 6개월 일찍 시행할 것을 제안합니다. 해안을 따라 4~5성급 호텔의 추가 건설은 일시적으로 중단되어야 합니다.

총리: 사회주택 구매 대출 금리는 일반 금리보다 3~5% 낮아야

최근 팜 민 찐 총리는 "2021~2030년 사이에 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자" 프로젝트 시행에 대한 회의를 주재했습니다.

120조 VND의 신용 패키지 금리는 여전히 주택 구매자에게 매력적이지 않습니다. 사진: Le Toan

건설 부 차관 응우옌 반 신은 회의에서 2021년부터 현재까지 사회주택 프로젝트를 시행하여 전국에 418,200세대 규모의 사회주택 프로젝트 503개가 배치되었다고 보고했습니다.

120조 VND 규모의 지원자본에 대해 현재까지 6개 은행이 프로그램에 참여했으며, 각 은행은 5조 VND를 등록했습니다. 현재까지 은행들은 1조 1,440억 VND(11개 프로젝트의 투자자에게 1조 1,330억 VND, 4개 프로젝트의 주택 구매자에게 110억 VND 포함)를 지급했습니다.

건설부 차관은 하노이, 호찌민시, 다낭, 깐토, 롱안 등 산업단지가 많은 대도시의 사회주택 도입률이 사업 목표에 비해 여전히 낮다고 솔직하게 지적했습니다. 또한, 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 지급도 여전히 지연되고 있으며, 사회주택에 투자하는 기업들은 여전히 토지 확보에 어려움을 겪고 있습니다.

팜 민 찐 총리는 마무리 발언에서 사회주택 개발을 위한 자원을 다각화해야 한다고 요청했습니다. 여기에는 국가, 국민, 사회, 그리고 신용기관(국유 및 비국유 상업은행 포함)의 자원이 포함되어 판매자와 구매자 모두를 지원할 수 있습니다. 사회주택에 대한 차용인과 구매자, 임차인, 그리고 할부 구매자의 투자 절차와 조건은 더욱 간소화되어야 합니다.

총리는 국가은행에 구매자와 판매자 모두에게 신용을 주선하는 업무를 맡겼고, 주요 국유 상업은행에 기업과 협력하여 구매자를 위한 신용 패키지를 연구, 개발, 제공하고, 신용 패키지를 확대하고, 대출 기간을 10~15년으로 연장하고, 일반 상업 대출보다 3~5% 낮은 우대 이자율을 제공하도록 긴급히 지시했습니다.

또한 총리는 국가은행에 상업은행을 연구하고 지도하여 기업이 사회주택 사업을 보다 간편하고 편리하게 시행할 수 있는 자본을 담보로 제공하고 대출할 수 있는 환경을 조성하도록 지시했습니다.

정부는 토지·주택·부동산사업법을 6개월 앞당겨 시행할 것을 제안했습니다.

정부는 5월 17일자 제72호 및 제73호 결의안에서 2024년 토지법, 주택법, 부동산사업법을 개정하여 올해 초 본회의에서 승인된 2025년 1월 1일이 아닌 7월 1일부터 시행되도록 하는 국회 결의안 초안 작성 제안에 동의했습니다.

이러한 결의안은 공식적으로 6개월 일찍 발효되기 위해 5월 20일 개회하는 제7차 국회에서 승인을 위해 제출될 것으로 예상됩니다.

이 세 가지 새로운 법안은 부동산 시장의 모습을 바꿀 것으로 예상됩니다. 사진: Dung Minh

앞서 천연자원환경부는 토지 적체 문제를 신속히 해결하고 완벽하게 처리하기 위해 2024년 토지법의 조기 시행을 제안했습니다. 이를 통해 부동산 시장 발전과 토지 자원의 잠재력 및 효율성이 증진될 것입니다.

동안(하노이)에 33조 VND 규모의 스마트 도시 지역이 또 생긴다

최근 하노이시 기획투자부는 동안구에서 스마트 생태 도시 지역 프로젝트를 시행할 투자자를 모집한다고 발표했습니다.

이 프로젝트는 땀사(Tam Xa), 빈응옥(Vinh Ngoc), 쑤언깐(Xuan Canh) 등 동안(Dong Anh) 현의 세 마을에 위치합니다. 도시 면적은 268헥타르이며, 약 12,833세대의 아파트가 들어설 예정입니다. 완공 후에는 약 38,500명의 인구가 거주하게 될 것으로 예상됩니다.

이 프로젝트의 총 초기 투자 자본금은 33조 930억 동입니다. 이 중 보상 및 정착 지원금은 약 2조 900억 동으로 추산됩니다. 현재 이 토지는 개간되지 않았습니다.

본 프로젝트는 투자자가 토지 할당 및 임대를 결정한 날로부터 50년간 진행됩니다. 프로젝트 시행은 2031년 말까지 진행될 예정입니다. 관심 있는 기업은 6월 29일까지 프로젝트 시행 신청서를 제출할 수 있습니다.

가까운 미래에, 동안(Dong Anh)과 지아럼(Gia Lam)은 하노이의 두 현으로 2025년 이전에 현이 될 예정입니다. 그러나 이것이 동안(Dong Anh) 현의 유일한 장점은 아닙니다.

구체적으로, 하노이 수도의 일반 계획을 2045년까지 조정하고 2065년 비전을 제시하는 프로젝트에서 하노이는 동안, 메린, 속선 지역에 위치한 북부 도시 건설에 자원을 할당할 예정입니다.

북부 도시 하노이는 노이바이 공항을 중심으로 산업 및 서비스 개발을 선도할 것입니다. 동시에, 이곳은 하노이의 금융 서비스 중심지이자 첨단 산업의 중심지가 될 것입니다.

응에안, 쿠아로 주택사업 투자 촉구

응에안성 계획투자부는 방금 응이투구와 응이흐엉구, 꾸아로타운에서 주택 프로젝트를 시행하기 위한 등록 서류를 제출하도록 관심 있는 투자자들에게 요청하는 공지문을 발표했습니다.

따라서 이 프로젝트는 총 15.65헥타르의 면적에 1,700명의 인구를 보유하고 있습니다. 이 프로젝트에서 제공되는 제품과 서비스에는 주택, 주거용 부지, 상업 서비스 구역, 문화 시설, 기술 인프라 시스템, 교통 도로, 주차장, 녹지 및 스포츠 시설이 포함됩니다.

이 프로젝트의 총 비용은 약 9,000억 동(VND)입니다. 이 중 보상, 지원 및 이주 비용은 710억 동(VND)이 넘습니다.

사업 시행 기간은 50년을 초과할 수 없습니다. 사업 시행 진척도는 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 변경 결정 또는 토지 인도일로부터 5년이며, 법률이 정하는 공사 착공 조건을 충족해야 합니다.

이 프로젝트에 대한 입찰 제출 마감일은 6월 10일 이전입니다.

하동(하노이) 1,300m2 이상 토지 경매

바오퐁 주식회사 경매회사는 하노이시 민사판결집행부의 자산 경매를 발표했습니다.

공고에 따르면, 경매 대상 부동산은 하노이시 하동구 푹라구 풍흥로에 위치한 1,361.5m² 면적의 토지입니다. 토지의 최초 낙찰가는 526억 동(VND) 이상이며, 보증금은 105억 동(VND)입니다.

경매 참여 등록 마감일은 5월 31일입니다. 경매는 6월 3일 바오퐁 주식 경매 회사에서 진행됩니다.

하이퐁 시로 승격 예정인 지역의 44개 토지 경매

하이퐁시 부동산 경매 서비스 센터와 투이 응우옌 지구 토지 기금 개발 센터는 하이퐁시 투이 응우옌 지구에서 주택 목적으로 사용할 수 있는 토지 44개에 대한 경매를 실시합니다.

공고에 따르면, 경매 대상 자산은 주택용 토지 사용권으로, 응우라오(Ngu Lao)군 랑르억(Lang Ruoc) 지역의 토지 41필지와 하이퐁(Hai Phong)시 투이응우옌(Thuy Nguyen)군 미동(My Dong)군 햄릿 4(Hamlet 4) 지역의 토지 3필지입니다. 토지의 최초 가격은 m²당 1,400만~1,500만 동(VND) 사이에서 변동합니다.

경매 참여를 위한 등록 서류 접수 마감일은 5월 27일입니다. 경매는 5월 30일 하이퐁시 부동산 경매 서비스 센터에서 진행됩니다.

해안을 따라 4~5성급 호텔 추가 건설을 일시적으로 중단해야 합니다.

나이트 프랭크에 따르면, 현재 4~5성급 해안 호텔 객실의 3분의 1만 관광객이 채우고 있습니다. 매년 이 지역에서는 거의 2천만 개의 빈 객실이 발생합니다. 따라서 투자자들은 신규 프로젝트 시행을 일시적으로 중단하는 것을 고려해야 합니다.

Knight Frank Vietnam의 자본시장 이사인 벤 그레이 씨는 푸꾸옥의 낮은 입주율과 하롱베이의 붐비는 신규 건설 추세로 인해 공급 과잉의 위험이 나타나고 있다고 말했습니다.

그레이 씨는 "이 지역에서는 호텔 프로젝트가 무분별하게 개발되어 왔습니다. 하지만 관광 인프라와 프로젝트 자체도 공급 과잉 상태에 있습니다."라고 말했습니다.

4~5성급 해안 호텔 객실 수는 하룻밤 사이에 빠르게 채워지지 않을 것입니다. 관광 산업은 2024년에 1,700만~1,800만 명의 해외 관광객 유치를 목표로 하고 있는데, 이는 팬데믹 이전 수준에 불과합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html