사회주택 대출의 이자율은 3% 미만이어야 합니다.

사회주택 대출 이자율은 일반 대출보다 3~5% 낮아야 합니다. 부동산에 관한 3가지 새로운 법률이 6개월 일찍 발효됩니다.

총리 : 사회주택 대출 이자율은 일반 대출 이자율보다 3~5% 낮아야 합니다. 정부는 토지·주택·부동산 사업법을 6개월 일찍 시행할 것을 제안합니다. 해안을 따라 4~5성급 호텔 건설을 일시적으로 중단해야 합니다.

총리: 사회주택 대출 이자율은 일반 대출 이자율보다 3~5% 낮아야 합니다.

최근 팜 민 찐 총리는 "2021~2030년까지 저소득층과 산업지대 근로자를 위한 사회주택 100만 채 이상 건설에 투자"라는 프로젝트 시행에 관한 회의를 주재했습니다.

120조 VND 규모의 신용 패키지의 이자율은 여전히 ​​주택 구매자에게 그다지 매력적이지 않습니다. 사진: Le Toan

건설 부 차관 응우옌 반 신은 회의에서 2021년부터 현재까지 전국적으로 503개의 사회주택 프로젝트가 시행되어 418,200개의 주택이 공급되었다고 보고했습니다.

120조 동 규모의 지원자본과 관련하여, 현재까지 6개 은행이 프로그램에 참여했으며, 각 은행은 5조 동을 등록했습니다. 현재까지 은행들은 1조 1,440억 동(11개 프로젝트의 투자자에게 1조 1,330억 동, 4개 프로젝트의 주택 구매자에게 110억 동 포함)을 지급했습니다.

건설부 차관은 하노이, 호찌민시, 다낭, 깐토, 롱안 등 산업단지가 많은 대도시와 지방의 사회주택 건설률이 사업 목표에 비해 여전히 저조하다고 솔직하게 지적했습니다. 또한, 120조 VND 규모의 신용 패키지 지급도 여전히 지연되고 있습니다. 사회주택에 투자하는 기업들은 여전히 ​​토지 확보에 어려움을 겪고 있습니다.

팜 민 찐 총리는 마무리 발언에서 사회주택 개발을 위한 자원을 다각화해야 한다고 요청했습니다. 여기에는 국가, 국민, 사회, 그리고 신용기관(국유 및 비국유 상업은행 포함)의 자원이 포함되어 판매자와 구매자 모두를 지원할 수 있습니다. 사회주택에 대한 차용인과 구매자, 임차인, 그리고 할부 구매자의 투자 절차와 조건은 더욱 간소화되어야 합니다.

총리는 베트남 국립은행에 구매자와 판매자 모두에게 신용을 주선하는 책임을 맡겼으며, 주요 국영 상업은행에 기업과 협력하여 구매자를 위한 신용 패키지를 연구, 개발, 제공하도록 긴급히 지시했습니다. 신용 패키지를 확대하고, 대출 기간을 10~15년으로 연장하고, 일반 상업 대출보다 3~5% 낮은 우대 이자율을 제공했습니다.

또한 총리는 베트남 국가은행에 사회주택 사업을 시행하는 기업을 위해 더 간단하고 편리한 주택담보대출 및 대출 절차를 제공하기 위해 상업은행에 대한 연구와 지도를 지시했습니다.

정부는 토지, 주택 및 부동산 사업에 관한 법률의 시행일을 6개월 앞당길 것을 제안합니다.

정부는 5월 17일자 제72호 및 제73호 결의안에서 2024년 토지법, 주택법, 부동산사업법을 개정하는 국회 결의안을 마련해 올해 초 본회의에서 통과된 2025년 1월 1일이 아닌 7월 1일부터 시행되도록 하는 안건에 동의했습니다.

이 결의안들은 공식 발효를 6개월 앞당기기 위해 오는 5월 20일 개회하는 제7차 국회에서 승인을 받기 위해 제출될 예정입니다.

이 세 가지 새로운 법안은 부동산 시장의 지형을 바꿀 것으로 예상됩니다. 사진: Dung Minh

앞서 자연자원환경부는 미해결된 토지 관련 문제를 신속하게 해결하기 위해 2024년 토지법의 조기 시행을 제안한 바 있다. 이는 부동산 시장 발전을 촉진하고 토지 자원의 잠재력과 효율성을 극대화하는 데에도 도움이 될 것이다.

동안성(하노이)에는 33조 VND 규모의 또 다른 스마트 도시 지역이 들어설 예정입니다.

최근 하노이시 기획투자부는 동안구에서 스마트 생태 도시 지역 프로젝트를 시행할 투자자를 모집한다고 발표했습니다.

이 프로젝트는 땀사(Tam Xa), 빈응옥(Vinh Ngoc), 쑤언깐(Xuan Canh) 등 동안(Dong Anh) 구의 세 지역에 걸쳐 진행됩니다. 도시 면적은 268헥타르이며, 약 12,833세대의 아파트가 들어설 예정입니다. 완공 후에는 약 38,500명이 거주하게 될 것으로 예상됩니다.

이 프로젝트의 총 초기 투자 자본은 33조 930억 VND입니다. 그중 보상 및 재정착 지원금은 약 2조 900억 VND로 추산됩니다. 현재 이 토지는 아직 개간되지 않은 상태입니다.

본 프로젝트의 운영 기간은 투자자가 토지를 취득하거나 임대받은 날로부터 50년입니다. 프로젝트 시행 일정은 2031년 말까지입니다. 관심 있는 기업은 6월 29일까지 프로젝트 시행 신청서를 제출할 수 있습니다.

가까운 미래에 하노이의 동안(Dong Anh)과 지아럼(Gia Lam) 두 구는 2025년 이전에 구가 될 예정입니다. 그러나 이것이 동안(Dong Anh) 구의 유일한 장점은 아닙니다.

구체적으로, 2045년까지의 하노이 도시계획 개정안(2065년까지의 비전 포함)에서는 동안, 메린, 속선 지역에 위치한 북부 도시 건설에 자원을 투입할 예정입니다.

하노이 북부 도시는 노이바이 공항을 중심으로 산업 및 서비스 개발을 이끌어갈 것입니다. 동시에 이곳은 하노이의 금융 서비스 중심지이자 첨단 산업의 중심지가 될 것입니다.

응에안성은 꾸아로 지역의 주택 건설 사업에 대한 투자를 촉구하고 있습니다.

응에안성 계획투자부는 방금 응이투구와 응이흐엉구, 꾸아로 타운에서 주택 프로젝트를 시행하기 위한 신청서를 제출해 줄 관심 있는 투자자들을 모집하는 공지문을 발표했습니다.

따라서 이 프로젝트는 총면적 15.65헥타르에 1,700명의 인구를 수용할 수 있도록 설계되었습니다. 이 프로젝트에서 제공되는 상품 및 서비스에는 주택, 주거용 토지, 상업 및 서비스 공간, 문화 센터, 기술 기반 시설, 도로, 주차장, 스포츠 및 레크리에이션을 위한 녹지 공간 등이 포함됩니다.

이 사업의 총 시행 비용은 약 9,000억 동(VND)입니다. 이 중 보상, 지원 및 재정착 비용은 710억 동(VND)이 넘습니다.

사업 시행 기간은 50년을 초과할 수 없습니다. 사업 시행 진척도는 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 변경 결정 또는 토지 인도일로부터 5년이며, 법률이 정하는 공사 착공 조건을 충족해야 합니다.

이 프로젝트에 대한 입찰 제출 마감일은 6월 10일 이전입니다.

하동(하노이) 1,300m² 이상 토지 경매

바오퐁 경매회사는 하노이시 민사집행국 소유 자산의 경매를 발표했습니다.

공고에 따르면, 경매 대상 토지는 하노이시 하동구 푹라구 풍흥로에 위치한 1,361.5m² 규모의 토지입니다. 토지의 시작가는 526억 VND(약 1,050억 VND)이며, 보증금은 105억 VND입니다.

경매 참가 등록 마감일은 5월 31일입니다. 경매는 6월 3일 바오퐁 파트너십 경매 회사에서 개최됩니다.

하이퐁의 한 구역이 곧 도시로 승격될 예정이며, 44개의 토지가 경매에 부쳐집니다.

하이퐁시 자산 경매 서비스 센터와 투이응우옌 지구 토지 기금 개발 센터는 하이퐁시 투이응우옌 지구에 있는 주거용 토지 44개 구획 사용권에 대한 경매를 실시합니다.

공고에 따르면, 경매 대상 자산은 주거용 토지 사용권으로, 응우라오(Ngu Lao)군 랑르억(Lang Ruoc) 지역의 41필지와 하이퐁(Hai Phong)시 투이응우옌(Thuy Nguyen)군 미동(My Dong)군 4번 마을의 3필지로 구성됩니다. 해당 토지의 최초 가격은 m²당 약 1,400만 동에서 1,500만 동입니다.

경매 참가 신청 마감일은 5월 27일입니다. 경매는 5월 30일 하이퐁시 자산 경매 서비스 센터에서 개최됩니다.

해안을 따라 4성급, 5성급 호텔 건설은 일시적으로 중단되어야 합니다.

나이트 프랭크에 따르면, 현재 관광객 투숙률은 4~5성급 해변 호텔 객실의 3분의 1에 불과합니다. 이 부문에서는 매년 약 2천만 개의 빈 객실이 발생합니다. 따라서 개발업체는 신규 프로젝트 개발을 일시적으로 중단하는 것을 고려해야 합니다.

나이트프랭크 베트남의 자본시장 담당 이사인 벤 그레이는 푸꾸옥과 같은 지역의 낮은 객실 점유율이나 하롱베이의 신규 건설 붐과 같은 추세를 볼 때 공급 과잉의 위험이 나타나고 있다고 분석합니다.

"이 지역들은 통제되지 않은 호텔 개발 프로젝트가 급증하는 현상을 보였습니다. 하지만 관광 인프라뿐 아니라 프로젝트 자체도 현재 과잉 공급 상태에 있습니다."라고 그레이는 지적했다.

해안가의 4~5성급 호텔 객실이 빠르게 채워질 것 같지는 않습니다. 관광업계는 2024년에 1,700만~1,800만 명의 해외 관광객을 유치하는 것을 목표로 하고 있는데, 이는 팬데믹 이전과 거의 같은 수치입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html