개인의 부동산 사업 진출 조건, 향후 소형 아파트 관련 기준, 그리고 순환도로 2호선 사업 이후 토지 및 주택 가격 변동 추이를 명확히 밝힙니다.

개인의 부동산 거래 개시 조건 명확화, 7층 이하 소형 아파트 및 임대주택에 대한 향후 기준 마련, 순환도로 2호선 및 지하철 노선 주변 부동산 가격 상승… 이것이 최근 부동산 뉴스입니다.

전문가들은 기업들이 사업을 시작하기 전에 건설 부의 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 관련 정보를 공개하고, 사업이 완료된 후에만 거래를 마무리해야 한다고 조언한다. (사진: 하이안)

프로젝트 정보를 공개하고 부동산 사업에 참여하는 개인의 자격 요건을 명확히 해야 합니다.

이는 6월 17일에 열린 부동산사업법 세부 조항을 담은 시행령 초안 회의에서 쩐홍하 부총리가 내린 지시였다.

건설부는 부동산거래법(이하 "부동산거래법")의 여러 조항 시행에 관한 세부 시행령 초안 작성의 주도 기관입니다. 부동산거래법이 시행되면 자본 유입을 촉진하고 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 도모하는 데 크게 기여할 것으로 기대됩니다.

건설부는 정부 관계자들의 의견을 수렴한 후, 해당 시행령의 몇 가지 중요한 사항을 명확히 했습니다. 특히, 사업의 목적이 건물 건설이나 부동산 사업에만 투자하는 경우, 투자자가 토지를 양도하고 토지에 부속된 자산을 기관이나 개인에게 매각할 권리가 있는지 여부에 대한 명확한 설명을 덧붙였습니다.

규정에 따라 부동산 및 부동산 사업과 관련하여 공개해야 하는 정보는 무엇입니까? 소규모 부동산 사업 및 부동산 사업이 입찰법 적용 대상에 해당하는지 여부는 구체적으로 어떻게 규정하고 있습니까?

또한, 응우옌 반 신 건설부 차관은 부동산 시장 규제 조치 시행 책임에 관한 규정, 부동산 중개업 면허 발급 비용, 부동산 거래소를 통한 거래 확인 절차 등 여러 사안에 대해 설명하고 명확히 했습니다.

부동산 정보 공개 규정, 부동산 사업 착수, 정보 검증 책임에 대해 논의하면서 제15대 국회의원인 황반꾸엉 교수는 다음과 같은 방안을 제안했습니다. 사업자가 웹사이트나 정보 포털을 보유하지 않은 경우, 해당 부동산이 위치한 지역의 자사 웹사이트 또는 부동산 거래 플랫폼에 정보를 게시해야 합니다. 또한, 사업자는 부동산 거래 착수 전에 건설부의 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 정보를 공개하고, 거래 완료 후에만 정보 공개를 중단해야 합니다.

회의 기간 동안 참석자들은 숙박, 관광 및 호텔 서비스 제공과 결합된 다른 분야의 건설 프로젝트 및 사업장 관련 의견도 제시했습니다.

이 자리에서 쩐홍하 부총리는 법안 초안 작성 기관에 사무실과 주거 공간이 결합된 복합 용도 건물(오피스텔)과 아파트와 주거 공간이 결합된 복합 용도 건물(콘도텔)에 관한 몇 가지 새로운 개념을 명확히 해줄 것을 요청했습니다.

"아직 규정되어 있지는 않지만 실제로 존재하고, 인정되고, 법에 명시되어 있는 사항들은 단순히 법의 내용을 반복하는 것이 아니라 더욱 구체적이고 명확하게 제도화되어야 한다"고 부총리는 강조했다.

7층 미만 소형 아파트 건물에 대한 기준이 곧 발표될 예정입니다.

6월 14일 오후 기자회견에서 부이 쑤언 둥 건설부 차관은 7층 미만 다층/다세대 주택(미니 아파트)에 대한 일반 설계 요구사항을 담은 베트남 건축기준(TCVN)이 7월 중 발표될 예정이라고 밝혔다.

보다 구체적으로, 부 응옥 안(Vu Ngoc Anh) 건설부 과학기술환경국장은 7층 이상(또는 화재 안전 높이 25m 이상)의 다층 주거 건물(미니 아파트라고도 함)이 QCVN 06:2022/BXD 및 그 개정안 1:2023의 적용 범위에 포함된다고 밝혔습니다. 건설부와 공안부가 공동으로 작성한 QCVN 06:2022/BXD는 2023년 10월에 발표되었습니다.

7층 미만(또는 화재 안전 높이가 25m 미만)의 소형 아파트 건물은 건설부와 공안부가 공동으로 편찬한 베트남 국가 표준 'TCVN 개별 주택 - 일반 설계 요건'의 적용을 받습니다.

“이 기준은 현재 과학기술부에서 두 번째 검토를 진행 중입니다. 신축, 리모델링, 용도 변경 또는 상업/주거 겸용 건물 등 7층 미만의 다층 주거용 건물에 대한 일반 및 세부 규정을 포함하고 있습니다. 특히 화재 안전 측면에서 매우 중요합니다.”라고 응옥 안 씨는 밝혔습니다.

지난 5월 24일 하노이 까우자이구 쭝화동 쭝낀 거리에서 발생한 하숙집 겸 상가 및 전기 오토바이 수리점 복합 건물 화재로 14명이 사망한 사건과 관련하여, 응옥안 씨는 현장 조사를 바탕으로 3층 건물이 매우 단순한 구조였다고 평가했습니다. 화재 안전 규정을 준수했다면 심각한 문제는 없었겠지만, 연기 배출을 위한 안뜰 전체가 함석 지붕으로 완전히 둘러싸여 있었다는 것입니다. 화재 발생 당시 연기가 빠져나가지 못하고 건물 내부로 유입되어 많은 사람들이 질식사했다고 지적했습니다.

"5~7인 가족을 위한 단독주택을 짓는 것은 간단합니다. 하지만 단독주택을 지어 15~20명이 거주하는 임대 주택으로 운영할 경우에는 요구 사항이 다릅니다. 사업의 성격을 띠는 만큼, 최근 하노이에서 발생한 하숙집 화재와 같은 사태를 방지하기 위해 매우 엄격한 기준을 적용해야 합니다. 이 기준의 적용 범위는 매우 넓어 수백만 채의 단독주택에 영향을 미칠 수 있습니다. 다른 용도로 개조되거나 복합 상업 시설로 사용되는 단독주택에도 새로운 기준을 적용해야 합니다. 화재 및 연기 경보기 설치에 대한 요구 사항을 엄격하게 시행해야 합니다."라고 응옥 안 씨는 강조했습니다.

응옥 안 씨는 수년 전에 건설된 기존 소형 아파트 건물과 관련하여 건설부가 공안부, 하노이 소방방재청, 호치민시 소방방재청과 협력하여 5월 중순에 이러한 기존 건물의 화재 안전 개선에 대한 지침을 담은 참고 문서를 발표했다고 밝혔습니다.

이 문서에서는 기본적인 화재 안전 원칙에 기반한 몇 가지 기술적 해결책을 개괄적으로 설명하고 안내하여, 대피 경로, 화재 확산 방지, 화재 경보기 등과 같은 화재 안전 요건을 충족하지 못하는 사람과 건물의 화재 안전을 강화하는 기존 화재 안전 조치를 보완합니다.

기존 소형 아파트 건물은 본 문서를 활용하여 실제 상황에 맞게 화재 안전을 위한 기술적 해결책을 개조하고 보완할 수 있습니다.

부이 쑤언 중 건설부 차관은 기자회견에서 소형 아파트 건물 관리 및 건설 명령 강화와 관련하여 건설부가 최근 하노이, 호치민시, 빈즈엉에 점검팀을 구성하여 점검을 실시하고 있다고 밝혔습니다. 건설부는 현재 관련 규정에 따라 점검 결과를 최종 정리하고 있습니다.

순환도로 2호선과 지하철 건설 사업에 힘입어 부동산 가격이 급등하고 있다.

15년 전 계획된 호치민시 순환도로 2호선은 총 길이 64km이지만, 현재까지 50km만 개통되었습니다. 나머지 14km 중 약 6km는 투득시를 통과하며, 올해 말 착공 예정입니다.

2번 순환도로의 6km 구간은 두 부분으로 나뉩니다. 첫 번째 구간은 푸후 다리에서 보응우옌지압 거리(빈타이 교차로 포함)까지 3.5km입니다. 두 번째 구간은 빈타이 교차로에서 팜반동 거리 끝까지, 고두아 교차로 방향으로 이어집니다.

벤탄-쑤오이띠엔 지하철 노선은 올해 말까지 상업 운행을 시작할 것으로 예상됩니다. (출처: Vietnamnet)

투득시를 통과하는 순환도로 2호선의 팜반동 거리에서 고두아 교차로까지 2.7km 구간은 착공은 했지만 아직 완공되지 않았습니다. 기존 교통망과 함께 순환도로 2호선이 완공되면 동부 지역의 도시 개발 공간이 더욱 확대되어 지역 연결성이 향상될 것으로 기대됩니다.

호치민시의 가장 중요한 교통 노선인 벤탄-쑤오이띠엔 지하철 노선의 개통일도 연말까지 연기되었습니다. 현재 공사는 98% 완료되었지만, 일부 난관이 남아 있어 개통 일정을 조정하게 되었습니다.

순환도로 2호선과 벤탄-쑤오이띠엔 지하철 노선과 같은 주요 교통망의 연결이 확정되고 개통일이 앞당겨지면서 주변 지역 부동산 시장의 원동력이 되고 있습니다.

조사에 따르면 2번 순환도로 주변 지역의 부동산 시장이 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 작년 말과 비교했을 때 부동산 거래량이 증가하고 있으며 매매 가격도 상승하고 있습니다.

예를 들어, 투득시의 토 응옥 반 거리 지역의 부동산 시장이 활기를 띠기 시작했습니다. 이 도로에 접한 주택은 평방미터당 1억 2천만~1억 5천만 VND에 매물로 나오고 있으며, 골목길에 있는 주택과 토지는 위치와 크기에 따라 평방미터당 8천만~1억 VND에 거래되고 있습니다.

토지와 주택뿐 아니라, 2번 순환도로 주변 지역의 아파트 시장도 다시 활기를 띠고 있습니다. 킹 크라운 인피니티와 피아토 업타운처럼 일부 프로젝트는 건설 속도를 높이거나 다음 단계에 착수하고 있습니다.

주택법: 아파트 건물의 개보수 및 재건축 촉진.

주택법의 여러 정책들은 아파트 개보수 및 재건축 사업을 촉진하고 향후 기업들의 사업 참여를 장려하는 데 강력한 동력을 제공할 것입니다.

주택법은 사업 부지 전체에 대해 토지 사용료와 토지 임대료를 면제하고, 토지법에서 규정하는 토지 가격 책정 및 면제 토지 사용료와 토지 임대료 산정 절차를 거치지 않아도 되도록 규정하고 있습니다. 또한, 이주 후 남은 주거 지역과 사업 부지 내 상업 및 서비스 업종에서는 사업 운영이 허용됩니다. 아파트 건물을 개보수 또는 재건축하는 사업의 투자자는 이주가 완료된 기존 아파트 부지에 개보수 또는 재건축된 아파트를 분양할 때 토지 사용료나 토지 임대료를 납부할 필요가 없습니다.

동시에, 해당 규정은 아파트 건물 리모델링 및 재건축 사업에 대한 투자 정책 승인은 투자법의 규정이 아닌 주택법의 규정에 따라 수행되어야 한다고 명시하고 있는데, 이는 투자자들이 아파트 건물 투자 및 건설에 참여할 수 있는 유리한 환경을 조성하고, 과거 리모델링 및 재건축 사업에 대한 투자 정책 승인 시행 과정에서 발생했던 일부 문제점을 해결하기 위한 것입니다.

주택법은 아파트 소유주와 이용자의 이주, 이주 강제, 아파트 건물 철거에 있어 지방 당국, 투자자, 아파트 소유주의 권리와 책임을 명확히 규정하고 있으며, 이주, 이주 강제, 아파트 건물 철거에 필요한 자금 배분 또한 규정하고 있다.

투자자 선정 관련 수정 및 추가 사항은 편의성을 높이고 최근 노후 아파트 개보수 지연 문제를 해결하기 위한 것이며, 추가 규정에 따라 1994년 이후 건설된 아파트 건물의 경우 아파트 소유주가 재건축 비용을 부담해야 합니다.

주택법의 정책은 아파트 건물의 개보수를 장려하는 것을 목표로 하며, 이는 이주민들이 가능한 한 빨리 안정적인 삶을 영위할 수 있도록 돕는 중요한 사회복지 정책일 뿐만 아니라, 주민들의 주거 환경, 안전, 생명, 재산을 보장하는 데에도 기여합니다.

출처: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html