부동산 사업하는 개인을 위한 조건 명확화, 곧 미니 아파트 기준 마련, 부동산 가격은 링로드2를 '따른다'

부동산 사업을 하는 개인을 위한 조건을 명확히 하고, 곧 7층 이하 소형 아파트, 임대 주택에 대한 기준을 마련할 예정입니다. 링로드 2호선과 지하철 노선을 따라 부동산 가격이 '상승'하고 있다는 것이 최근 부동산 뉴스입니다. [광고_1]

전문가들은 기업이 프로젝트를 거래에 들어가기 전에 건설 부의 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 공개적으로 공개하고, 거래가 완료된 후에만 공개하도록 권고합니다. (사진: 하이안)

부동산 사업에 대한 프로젝트 정보 공개, 개인이 부동산 사업을 하는 데 필요한 조건 명확화

이는 6월 17일에 열린 부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 초안에 대한 회의에서 쩐 홍 하 부총리가 내린 지시였습니다.

건설부는 부동산 사업법(이하 '령'이라 함)의 여러 조항의 시행을 세부적으로 기술한 시행령 초안을 작성하는 기관입니다. 부동산사업법이 시행되면 자본원 확보에 큰 도움이 되고, 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진할 것으로 기대됩니다.

건설부는 정부 위원들의 의견을 수렴한 후, 법령의 여러 가지 중요한 사항을 설명하고 명확히 했습니다. 구체적으로, 해당 프로젝트가 건설 투자나 부동산 사업 프로젝트에 대한 투자만을 목적으로 하는 경우, 투자자는 토지를 양도하고 토지에 부착된 자산을 조직이나 개인에게 매각할 권리가 있습니까?

규정에 따라 부동산 및 부동산 사업에 대해 공개해야 하는 정보는 무엇입니까? 소규모 부동산 사업과 부동산 사업 프로젝트는 입찰에 관한 법률에 따라 구체적으로 어떻게 규제됩니까?

또한, 건설부 차관 응우옌 반 신(Nguyen Van Sinh)은 부동산 시장 규제 조치 이행 책임에 관한 규정과 관련된 여러 내용을 설명하고 명확히 했습니다. 부동산 중개업 실무 자격증 수수료; 부동산 거래소를 통해 거래 확정…

부동산 정보 공개, 부동산 사업의 사업화 및 정보 검증 책임에 관한 규정을 논의하면서, 제15대 국회의원인 황반꾸엉 교수는 다음과 같이 제안했습니다. 기업이 웹사이트나 정보 포털을 갖고 있지 않은 경우, 부동산이 소재한 지역의 웹사이트나 부동산 거래소에 공고해야 합니다. 또한, 기업은 거래를 하기 전에 건설부의 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 공고를 해야 하며, 거래가 완료된 후에야 공고를 마쳐야 합니다.

회의 동안 대표들은 또한 건설 프로젝트, 다른 사업 분야의 건설 현장, 숙박, 관광 및 호텔 서비스 제공에 대한 의견을 제시했습니다.

이번 회의에서 쩐 홍 하 부총리는 사무실과 숙박 시설을 결합한 오피스텔, 아파트와 숙박 시설을 결합한 콘도텔 등 혼합 용도 건물에 대한 몇 가지 새로운 개념을 초안 기관에 명확히 해달라고 요청했습니다.

부총리는 "규제되지 않았지만 실제로 실행되고 인정되고 법률에 명시된 사항은 법률에서 반복될 것이 아니라 더욱 구체적이고 명확하게 제도화되어야 한다"고 강조했다.

곧 7층 이하의 미니 아파트에 대한 기준이 마련될 예정입니다.

부이쑤언중 건설부 차관은 6월 14일 오후 기자회견에서 7층 미만의 다층 아파트 건물(미니 아파트)에 대한 일반 설계 요건인 '개별 주택에 대한 베트남 표준(TCVN)'이 7월에 발표될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

구체적으로, 과학기술환경부(건설부)의 Vu Ngoc Anh 국장은 7층 이상(또는 방화 및 격납고 높이(PCCC)가 25m 이상)의 여러 아파트(미니 아파트라고도 함)가 있는 다층 주거용 건물은 건설부와 공안부가 공동으로 편집하여 2023년 10월에 발표한 QCVN 06:2022/BXD 수정안 1:2023 QCVN 06:2022/BXD의 적용을 받는다고 밝혔습니다.

7층 미만의 규모(또는 방화 높이 25m 미만)의 미니 아파트 건물은 건설부와 공안부가 공동으로 편찬한 TCVN 개별 주택 - 설계 일반 요건 규정을 준수해야 합니다.

"이 기준은 과학기술부에서 두 번째로 평가하는 것입니다. 7층 미만의 아파트가 많은 다층 주거용 건물, 신축, 리모델링, 용도 변경, 복합 사업체에 대한 일반 규정 및 세부 규정을 포함하고 있으며, 특히 화재 안전 문제에 적용해야 합니다."라고 응옥 아인 씨는 말했습니다.

5월 24일 발생한 중킨 거리(하노이, 꺼우저이 군, 중호아 군)의 모텔과 사업장, 전기 오토바이 수리점에서 발생한 화재로 14명이 사망한 사건을 제기하면서, 응옥 아인 씨는 해당 주택이 3층 건물로 매우 단순하다고 평가했습니다. 화재 안전을 준수한다면 높은 요구 사항은 없지만, 연기를 배출하는 전체 마당은 골판지 지붕으로 덮여 있습니다. 화재가 발생하자 연기가 치솟아 빠져나가지 못하고 방 안으로 들어와 많은 사람이 질식사하는 사고가 발생했습니다.

"5~7인 가족을 위한 단독주택을 짓는 것은 간단합니다. 하지만 15~20명이 거주하는 단독주택을 짓고 임대하는 경우에는 다르고 구체적인 요건이 필요합니다. 사업을 하는 경우, 하노이의 한 하숙집에서 발생한 최근 화재와 같은 사례를 피하기 위해 매우 엄격한 요건을 준수해야 합니다. 이 기준의 적용 범위는 매우 광범위하여 수백만 채의 단독주택에 적용될 수 있습니다. 용도가 변경되거나 복합 사업에 사용되는 단독주택의 경우 새로운 기준을 적용해야 합니다. 화재 및 연기 경보기 관련 요건도 엄격하게 준수해야 합니다."라고 응옥 아인 씨는 강조했습니다.

수년 전에 지어진 기존 미니 아파트에 대해, 응옥 아인 씨는 건설부가 공안부, 하노이 소방경찰, 호치민시 소방경찰과 협력하여 5월 중순에 기존 건물의 화재 안전 개선을 안내하는 참고 문서를 발행했다고 말했습니다.

화재 안전 조건을 충족하지 못하는 사람과 기존 구조물의 화재 안전을 보다 잘 보장하기 위한 여러 솔루션을 보완하기 위해 기본적인 화재 안전 원칙에 기반한 여러 기술적 솔루션을 명시하고 안내합니다. 여기에는 탈출 경로, 화재 예방, 화재 경보 등이 포함됩니다.

기존 미니 아파트는 실제 상황에 따라 이 문서를 사용하여 화재 안전에 대한 기술적 솔루션을 리노베이션하고 보완할 수 있습니다.

기자회견에서 건설부 차관 부이 쑤언 중은 미니 아파트에 대한 관리 및 시공 질서를 강화하기 위해 건설부가 최근 하노이, 호치민시, 빈증성에 검사팀을 구성해 검사를 실시하고 있다고 덧붙였습니다. 부처는 규정에 따라 검사 결론을 마무리하고 있습니다.

링로드 2호선·지하철 잇따라 '팔로잉'…부동산 가격 급등

호치민시의 순환도로 2호선은 15년 전에 계획되었으며 총 길이는 64km이지만, 현재까지 50km만 건설되었습니다. 나머지 14km 중 약 6km가 투덕시를 통과하게 되며, 올해 말에 공사가 시작될 예정입니다.

링로드 2의 6km는 2개 구간으로 나뉜다. 1구간은 푸후교에서 보응우옌지압 거리(빈타이 교차로 포함)까지이며, 길이는 3.5km입니다. 2구간은 빈타이 교차로에서 팜반동 거리 끝까지, 고두아 교차로 방향입니다.

벤탄-수오이티엔 지하철 노선은 올해 말까지 상업적으로 운영될 예정입니다. (출처: Vietnamnet)

투덕 시를 지나는 2번 순환도로에는 팜반동 거리에서 고두아 교차로까지 2.7km 구간이 있는데, 공사가 시작되었지만 아직 완료되지 않았습니다. 폐쇄된 순환도로 2호선은 기존 교통로와 더불어 동부 도시 개발을 위한 더 많은 공간을 열어 지역 연결성을 창출할 것으로 예상됩니다.

호치민시의 가장 중요한 교통 노선인 벤탄-수오이티엔 지하철은 막 연말까지 상업 운행을 연기했습니다. 현재 이 프로젝트는 공사량의 98%가 완료되었으나, 여전히 몇 가지 문제가 남아 있어 상업적 운영 시기를 조정해야 합니다.

링로드 2호선과 벤탄-수이티엔 지하철 등 주요 교통 노선이 전체 노선을 연결하고 운영하는 시점을 결정한 것은 인근 지역 부동산 시장의 원동력이 되고 있습니다.

한 조사에 따르면, 링로드 2 인근 지역의 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 작년 말에 비해 부동산 거래가 활발해진 조짐을 보이고 있으며, 매매가격도 상승하고 있습니다.

예를 들어, 투득 시의 토응옥반 거리의 부동산 시장이 '활성화'되기 시작했습니다. 이 노선의 거리 앞 주택은 m²당 1억 2천만~1억 5천만 동에 판매되고 있으며, 골목길에 있는 주택과 토지는 위치와 면적에 따라 m²당 8천만~1억 동에 판매되고 있습니다.

부동산뿐만 아니라, 링로드 2 근처 지역의 아파트 시장도 다시 활기를 띠고 있습니다. King Crown Infinity나 Fiato Uptown 등 일부 프로젝트는 건설 진행 속도를 높이거나 다음 단계를 분양에 공개하고 있습니다.

주택법: 공동주택의 재건축·재개발 촉진

아파트 건물의 리노베이션 및 재건축과 관련하여 주택법의 많은 정책은 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축을 촉진하는 데 강력한 동기를 부여하고 향후 사업체의 프로젝트 시행 참여를 장려할 것입니다.

주택법은 사업 대상 토지면적 전체에 대하여 토지이용료 및 토지임대료 면제를 규정하고 있으며, 토지법 규정에 따라 면제되는 토지가격 결정, 토지이용료 및 토지임대료 산정에 관한 절차를 요구하지 않습니다. 재정착 조치가 완료된 후 남은 주택 지역과 프로젝트 내 서비스 및 상업 사업 구역에서 사업이 허용됩니다. 아파트 건물을 리노베이션 또는 재건축하는 프로젝트에 투자하는 투자자는 재정착 조치가 이루어진 후 기존 아파트 건물을 짓는 데 사용된 토지에 리노베이션 또는 재건축된 아파트 건물을 판매하는 경우 토지 사용료나 토지 임대료를 지불할 필요가 없습니다.

동시에 아파트 재건축 및 리모델링 사업에 대한 투자 정책 승인은 투자법의 규정이 아닌 주택법의 규정에 따라 이루어지도록 규정하여 투자자들이 아파트 재건축 및 리모델링에 참여할 수 있는 유리한 여건을 조성하고, 최근 아파트 재건축 및 리모델링 사업에 대한 투자 정책 승인 이행의 실무적 미흡을 해소하고자 합니다.

주택법은 아파트 건물 소유자 및 사용자를 이전하고, 아파트 건물을 강제로 이전 및 철거하는 데 있어 지방자치단체, 투자자 및 아파트 건물 소유자의 권리와 책임을 명확히 규정하고 있습니다. 이주자금 마련, 강제이주, 아파트 철거.

투자자 선정에 대한 개정 및 보완을 통해 편의성을 높이고, 최근 오래된 아파트 프로젝트의 느린 리노베이션을 극복합니다. 추가 규정에 따라 아파트 소유주는 1994년 이후에 지어진 아파트 건물을 재건축하기 위해 기금을 기부해야 합니다.

주택법은 공동주택의 재건축 및 개축을 촉진하는 정책도 담고 있으며, 재정착민들이 조속히 안정된 생활을 할 수 있도록 돕는 주요 사회보장정책으로, 국민의 생활여건과 안전, 생명, 재산을 확보하는 것을 목적으로 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html