새로운 토지 분할 규정이 사람들에게 어려움을 초래하나요?

새로운 주거용지를 조성하기 위해 토지를 분할하려면 1/500 축척의 계획 지도가 필요합니다.

초안에 따르면, 1구역의 최소 대지 면적은 분할 후 ^36m² 이며, 전면 폭과 깊이는 각각 3m 이상이어야 합니다. 2구역의 최소 대지 면적은 ^50m² 이며, 전면 폭과 깊이는 각각 4m 이상이어야 합니다. 3구역의 최소 대지 면적은 분할 후 ^80m² 이며, 전면 폭과 깊이는 각각 5m 이상이어야 합니다.

농지 의 경우, 새로 조성되는 필지와 분할 후 남은 필지 모두 다음 최소 면적을 확보해야 합니다. 연작 및 기타 농지에 사용되는 토지는 ^500m² , 다년생 작물, 양식 및 소금 생산에 사용되는 토지는 ^1,000m² 입니다.

단, 토지 분할의 조건은 해당 토지가 분쟁 대상이 아니거나, 판결 집행을 위해 압류되지 않았거나, 관할 국가 기관의 임시 긴급 조치 대상이 아닌 경우입니다. 토지가 농지 계획 구역, 기존 주거 지역(현재 주거 지역) 또는 재개발 중인 기존 주거 지역에 위치한 경우에는 관할 국가 기관이 승인한 토지 이용 계획, 1/2,000 축척의 상세 계획, 1/2,000 축척의 용도 지역 계획 또는 농촌 주거 지역 상세 건설 계획을 준수해야 합니다.

토지가 신규 주택 건설 또는 복합 용도(주거 기능 포함)를 위해 계획된 구역 내에 위치하고, 승인된 토지 이용 계획, 1/500 축척의 상세 계획(또는 1/500 축척의 간소화된 상세 계획), 또는 1/500 축척의 상세 도시 설계에 부합하는 경우, 토지 분할이 허용됩니다.

분할 전후의 토지 필지 모두 관할 당국이 공식적으로 지정한 도로에 인접해 있어야 합니다.

옛 9구(현재 투득시)에 있던 분할된 토지 구역.

이는 기업에만 적합하고 일반 시민이 실행하기 어려운 것일까요?

호치민시 변호사협회 소속 쩐 민 꾸엉 변호사는 이전에는 토지 분할 시 1/2,000 축척의 계획도가 필요했지만, 이제는 1/500 축척의 계획도가 의무화되었다고 지적했습니다. 이는 자녀에게 토지를 물려주기 위해 분할이 필요한 사람들에게 더 큰 어려움을 초래한다는 것입니다. 1/500 축척의 계획도는 부동산 개발 사업에만 적합하고, 한두 필지의 토지를 분할하려는 개인은 자체적으로 1/500 축척의 계획도를 작성할 수 없기 때문에 이러한 규정은 비현실적이라고 주장했습니다.

빈찬구 인민위원회 관계자 역시 이와 같은 견해를 밝히며, 해당 지역 대부분의 주거 단지에는 1/500 축척의 계획도가 없으며, 그러한 도면은 부동산 개발 사업에서만 찾아볼 수 있다고 지적했습니다. 따라서 이 규정에 따라 토지 분할이 이루어질 경우, 대부분의 주민들이 요건을 충족할 수 없을 것이라고 덧붙였습니다.

한편, 규정과 관련하여 분할 전후의 토지 모두 관할 당국이 공식적으로 지정한 도로에 인접해야 한다는 조항이 있습니다. 변호사 쯔엉 티 호아는 이 조항이 모호하다고 지적하며, '인접 도로'란 무엇을 의미하는지 불분명하다고 말했습니다. 또한, 이 규정이 부동산 접근권을 규정하는 2015년 민법 제254조(통행권)와 모순되는 것은 아닌지 의문을 제기했습니다.

많은 사람들은 또한 시에서 최소 면적 요건을 재검토해야 하며, 주민들이 주택을 더 쉽게 구할 수 있도록 더 작은 규모의 주택을 제안해야 한다고 생각합니다.

도시계획건축부 차장인 판 응옥 푹 씨는 도심 핵심 지역과 이미 1/2,000 축척의 토지 분할 계획이 수립된 구와 현에 대해, 관련 당국이 기반 시설 연결성, 상수도 및 하수도, 사회 기반 시설 등을 고려하여 각 사안을 구체적으로 검토할 것이라고 밝혔습니다.

복합용도 및 신규 개발 주거용지처럼 하나의 필지에 여러 용도가 있는 경우, 분할 대상 토지에 적합한 1/500 상세 계획도가 있다면 분할이 가능합니다. 따라서, 이러한 규정은 결정 60호와 비교하여 토지 분할에 대한 더 많은 기회를 제공합니다.

토지 분할 제한과 관련하여 호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕 씨는 실제로 구와 면들이 이 문제에 대해 어떠한 우려도 제기하지 않았다고 밝혔습니다. 따라서 이번 초안에서도 이전 초안과 마찬가지로 면적을 기준으로 한 규정을 유지할 예정입니다.

그러나 결정 60의 일부 조항은 더 이상 현실과 부합하지 않으므로, 이를 개정하는 것이 취지입니다. 천연자원환경부는 앞으로도 지속적으로 의견을 수렴하고 합리적인 제안을 반영할 것입니다. 이 과정에서 2024년 토지법의 내용을 검토 및 업데이트하여 최종 결정 발표 시 일관성을 유지할 것입니다.

출처: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm