다낭 부동산 '가상파' 조심하세요

DNO - 7월 22일 오전, 2025년 2분기 다낭시 부동산 시장 집중 전망 발표에서 CBRE 베트남 주식회사의 리서치 부서 전무이사인 즈엉 투이 둥 여사는 다낭 부동산 시장이 강력하게 회복되고 있지만, 투자자들은 신중해야 하며 중개인이 만들어낸 '가상 파도'를 쫓지 말아야 한다고 언급했습니다.

CBRE는 현재 시장 재건 단계에서는 적절한 시기에 적절한 법적 틀 안에서 적절한 투자 부문을 선택하는 것이 여전히 가장 중요한 원칙이라고 조언합니다. 사진: TRONG HUNG

CBRE 베트남에 따르면, 다낭 의 리조트 부동산 시장은 최근 18개 프로젝트에서 콘도텔 7,688세대가 공급되면서 활기를 되찾았습니다. 콘도텔과 리조트 빌라 가격은 각각 15%와 12% 상승했지만, 높은 가격과 투자자들을 저해하는 법적 문제로 인해 빌라 판매량은 연평균 14~15세대 수준으로 여전히 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

"2025년부터 2027년까지는 특히 법적 장벽이 점차 해소됨에 따라 많은 신규 프로젝트가 시작될 것입니다. 그러나 투자자들은 법적 지위가 명확하고, 평판이 좋은 브랜드를 보유하며, 현실적인 수익률을 제시하는 프로젝트를 신중하게 선택해야 합니다. 현재와 같이 민감한 시장 상황에서는 프로젝트의 법적 측면과 개발 가능성을 철저히 분석하는 것이 핵심 요소입니다."라고 둥 씨는 말했습니다.

아파트 분양 부문에서는 4개 프로젝트에서 신규 아파트 950세대가 공급되어 총 공급량은 12,300세대에 달했습니다. 평균 분양가는 평방미터당 8,500만 동으로 전년 동기 대비 27% 상승했으며, 한강변 일부 프로젝트에서는 평방미터당 1억 3천만~2억 동에 이르는 높은 가격을 기록했습니다. 그러나 과도한 가격 상승으로 인해 거래량은 2024년 하반기 대비 65%나 감소했습니다.

그럼에도 불구하고 CBRE는 11.7% 증가한 지역총생산(GRDP), 6,200만 달러에 달하는 외국인직접투자(FDI), 그리고 다낭과 꽝남성 시 통합 정책과 같은 요인들이 상당한 성장 여지를 창출하고 있다고 판단합니다. 만다린 오리엔탈, JW 메리어트, 노부 호스피탈리티와 같은 국제적인 브랜드들의 진출은 중고급 호텔 시장에 대한 신뢰를 더욱 강화하고 있습니다.

하지만 CBRE는 부동산 가격 상승이 반드시 시장 호황을 의미하는 것은 아니라고 지적합니다. 투자자들은 투명한 법적 절차와 효율적인 현금 흐름을 우선시하고, 단순히 유행에 편승한 투자를 피해야 합니다. 투기적 요인으로 인해 토지 가격이 급등하는 지역은 신중하게 검토해야 합니다.

Duong Thuy Dung 씨에 따르면, 현재 시장 재건 단계에서 가장 중요한 원칙은 적절한 시기에 적절한 법적 틀 안에서 적절한 시장 부문을 선택하는 것입니다.

출처: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html