부동산거래법을 통해 최대 5%의 계약금으로 서류상 주택 구매가 가능합니다.

11월 28일 오전, 국회는 대의원의 94.13%가 찬성하여 2025년 1월 1일부터 시행되는 부동산 사업법 개정안을 통과시켰습니다.

최근 국회를 통과한 법안 초안에 새롭게 추가된 내용 중 하나는 해외 거주 베트남인이 영위하는 부동산 사업의 형태와 범위에 관한 것이다.

경제 위원회 위원장인 부홍탄은 국회 승인을 앞두고 부동산사업법안의 수정 및 개정 사항에 대해 보고했습니다.

이에 따라 부동산사업법이 확대되어 해외에 거주하는 베트남 국민(베트남 국적 소지자)이 베트남 입국 허가를 받으면 국내 국민과 마찬가지로 부동산 사업에 종사할 수 있게 되었습니다.

이에 따라 해외에 거주하는 베트남 국민은 판매, 임대 또는 리스 구매를 목적으로 하는 주택 및 건물 건설에 투자할 수 있게 됩니다.

해외 거주 베트남인은 기존 기술 기반 시설이 갖춰진 토지의 사용권을 양도, 임대 또는 전대할 목적으로 부동산 프로젝트의 기술 기반 시설 건설에 투자하는 베트남 국민을 말합니다.

해외에 거주하는 베트남계 사람 중 베트남 시민이 아닌 사람(즉, 베트남 국적이 없는 사람)은 현행법에 따른 형태로만 부동산 사업을 할 수 있습니다.

구체적으로, 해외에 거주하는 베트남 국적자가 아닌 사람은 토지 이용권과 관련된 주택 건설 및 건설 공사에 투자할 수 있으며, 토지 이용의 형태, 목적 및 기간이 토지법의 규정을 준수하는 경우에 한하여 매매, 임대 또는 임대 후 구매 방식의 부동산 프로젝트를 통해 투자할 수 있습니다.

해외에 거주하는 베트남 국적자가 아닌 경우, 토지법에 규정된 형태, 목적 및 기간에 따라 기존 기술 기반 시설이 설치된 토지의 사용권을 양도, 임대 또는 전대할 목적으로 부동산 프로젝트의 기술 기반 시설 건설에 투자할 수 있습니다.

보증금은 5% 이하입니다

앞서 언급한 규정 외에도, 부동산사업법은 건설 중인 주택(설계 단계의 주택)의 매매에 대한 계약금 및 대금 지급과 관련된 새로운 조항을 포함하고 있습니다.

국회는 부동산사업법 개정안을 통과시켰습니다.

따라서 부동산사업법은 부동산 사업 투자자가 주택 또는 건설 사업이 사업 개시 요건을 모두 충족한 경우에만 고객으로부터 판매 가격 또는 임대 구매 가격의 5%를 초과하지 않는 범위 내에서만 계약금을 받을 수 있다고 규정하고 있습니다.

계약금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설사업, 건설사업의 바닥면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.

현행법에는 보증금 관련 규정이 명시되어 있지 않습니다. 국회 상임위원회의 조정 및 처리 보고서에 따르면, 보증금 5% 수준 규제는 보증금의 실질적 가치를 보장하는 동시에 부동산 사업에서 약자인 매수인과 임차인의 위험을 제한하기 위한 것입니다.

미분양 주택 판매 시 지불 방식에 대해서는 논의 과정에서 다양한 의견이 나왔지만, 11월 28일 오전 국회 승인을 위해 제출된 법안 초안의 지불 방식은 현행법과 동일하게 유지되었습니다.

따라서 매수인이나 임차인이 토지법에 따라 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부속된 자산의 소유권 증명서를 아직 발급받지 못한 경우, 매도인이나 임대인은 계약 금액의 95%를 초과하여 수령할 수 없습니다.

계약 잔금은 관할 국가 기관이 토지법에 따라 매수인 또는 임차인에게 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 증명서를 발급한 후에 지급됩니다.

그러나 현행법과 달리 최근 국회를 통과한 부동산사업법은 주택임대차보호법상 서류상 임대차의 지급 규정을 보완하고 있습니다. 이에 따라 주택 인도 시까지 고객은 임대 주택 또는 건축물의 가격의 50%만 납부하고, 나머지 금액은 일정 기간 내에 임대인에게 지급해야 할 월세로 계산됩니다.

이 법은 2025년 1월 1일부터 시행될 예정입니다.

출처 링크: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm