호치민시의 사무실 공실률은 지역 내 최저 수준이다.

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부동산 컨설팅 회사 나이트 프랭크(Knight Frank)에 따르면, A등급 오피스 공간의 현재 분기 및 연간 호가는 2023년 2분기에 약 2% 상승하여 ^m² 당 월 58.92달러에 달했습니다. 공실률은 1분기 4.9%에서 4.2%로 하락하여 신규 공급이 시장에 유입되기 전까지 큰 변동을 보이지 않았습니다.

나이트 프랭크 베트남의 전략 및 임차 솔루션 이사인 레오 응우옌(Leo Nguyen) 씨는 앞으로 A급 오피스 빌딩의 공급이 시장에 유입되면서 건물주들이 많은 어려움에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 특히 기존 A급 및 B급 오피스 빌딩의 임대료는 큰 폭으로 변동될 것입니다. 입주율이 75%에 도달하면 일부 빌딩의 임대료는 최대 20%까지 하락할 것입니다. 따라서 A급 오피스 빌딩의 임대료는 2023년 말까지 ^m² 당 월 53달러, 2024년 말까지 ^m² 당 월 48.50달러, 2025년 말까지 ^m² 당 월 44.50달러로 하락할 것으로 예상됩니다. 공실률 또한 각각 29%, 24%, 32%로 상승하여 호치민시 오피스 임대 시장의 큰 변동을 보여줄 것입니다.

B등급 오피스의 전망은 더욱 어둡습니다. 임차인에게 유리한 시장 추세가 점점 더 심화되면서 이 부문이 가장 큰 타격을 입을 것으로 예상되기 때문입니다. B등급 오피스 임대료는 현재 ^m² 당 월 34.10달러이며, 공실률은 12.3%로 전 분기와 유사하고 전년 대비 4.1%p 상승했습니다. 이 부문의 임대료는 2023년 말까지 ^m² 당 월 28.50달러, 2024년 말까지 m²당 월 26.50달러, 2025년 말까지 ^m² 당 월 24.50달러로 하락할 것으로 예상됩니다. 공실률 또한 매년 각각 14%, 17%, 20%로 상승할 것으로 예상됩니다.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — 호치민시에 새로운 A+등급 사무실 건물이 방금 가동을 시작했습니다.

세빌리스 보고서에 따르면, 아시아 태평양 지역 의 오피스 공간 수요는 낮은 공실률과 함께 증가할 것으로 예상됩니다. 2023년 초, 도쿄, 서울, 호찌민시는 이 지역에서 공실률이 가장 낮은 상위 3개 도시였으며, 전체 공실률의 4% 미만을 기록했습니다. 이러한 추세의 주요 원인은 아시아 국가들의 경제 성장으로 오피스 공간 수요가 증가하고 있다는 것입니다. 또한, 아시아 국가들의 직접적인 상호작용과 연결을 요구하는 업무 문화는 직원들이 직장으로 복귀할 때 오피스 공간에 대한 수요를 증가시켰습니다.

하노이 사무실 임대 시장에서 세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 현재 수요가 주로 법률 컨설팅 및 금융 컨설팅 분야 기업들, 즉 사업 확장을 지속하고 있는 기업들에서 발생한다고 밝혔습니다. 또한, 정보기술 기업들은 여전히 임대 수요를 기록하고 있습니다. 한편, 스타트업 기업들은 올해 사무실 임대를 재개하는 등 침체된 추세를 보이며 하노이 시장의 임대율과 임대료 변동을 초래했습니다.

민 씨에 따르면 하노이 시장은 2023년 하반기에도 수요 감소세를 지속할 것으로 예상됩니다. "하지만 이 시점이 바로 경기 회복에 대한 기대감으로 2024년 사무실 이전을 고려하는 임차인들의 첫 번째 시기입니다. 따라서 2024년 신축 건물이나 준공 예정 건물의 경우, 2024년은 건물 입주율 상승과 임대료 회복에 대한 기대감이 높아지는 해가 될 것입니다."라고 민 씨는 말했습니다.

각 시장마다 고유한 특성, 상황 및 개발 역학이 있지만, 지속 가능한 기준을 충족하는 A등급 사무실은 글로벌 임차인을 계속 유치할 수 있는 것으로 평가됩니다.

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