하노이 시민들은 30억 VND로 새 아파트를 사러 어디로 갈까?

하노이 시장에서 새로 분양되는 대부분의 프로젝트는 평방미터당 6,500만~8,000만 VND 사이의 가격으로 책정되어 있습니다. 일부 아파트는 평방미터당 9,600만 VND까지 가격이 올라가기도 합니다. 30억 VND라는 예산을 가지고도 적합한 아파트를 찾기가 쉽지 않은 상황입니다.

하노이 시장에서 새로 분양되는 대부분의 프로젝트는 평방미터당 6,500만~8,000만 VND 사이의 가격으로 책정되어 있습니다. 일부 아파트는 평방미터당 9,600만 VND까지 가격이 올라가기도 합니다. 30억 VND라는 거액을 가지고도 고객에게 적합한 아파트를 찾기는 쉽지 않습니다.

하노이의 신규 아파트 프로젝트는 대부분 남뚜리엠 지구 또는 자람 지구에 집중되어 있습니다. (사진: 빈홈 오션파크 1 프로젝트. 사진: 둥민)

도심에서 떨어진 곳에 작은 아파트를 찾아보세요.

저희 조사에 따르면, 하노이 중심 지역인 동다와 탄쑤언에는 신규 프로젝트가 거의 없습니다. 기존 프로젝트 몇 개만 해도 평방미터당 8천만~1억 VND 정도의 가격대이며, 가장 작은 아파트조차 70m² 정도에 불과합니다. 따라서 30억 VND의 예산으로는 이 지역에서 집을 구하기가 매우 어렵습니다.

약 30억 VND 가격대의 신축 아파트는 대부분 남뚜리엠 지구 또는 자람 지구에 위치해 있습니다. 면적은 42~48제곱미터로, 원룸형 아파트에 해당합니다.

구체적으로, 빈홈 오션 파크 1 도심 지역(자람 지구)에 위치한 캐피탈랜드의 더 세니크 프로젝트에서는 현재 42m² 규모의 아파트를 층별로 28억~32억 VND에 판매하고 있습니다. 입주 예정일은 2027년 3분기입니다.

오션파크 1에 위치한 런던 지구는 미쓰비시 코퍼레이션과 빈그룹 의 합작으로 조성된 단지로, 43m² 규모의 아파트를 28억~31억 VND에 분양하고 있습니다. 입주는 2026년 8월 예정입니다.

오션파크 1에 위치한 또 다른 신규 프로젝트인 더 파리(The Paris)는 더 런던(The London)과 동일한 개발사가 진행하는 주거 단지입니다. 이 프로젝트는 2024년 11월에 분양을 시작했으며, 평균 분양가는 평방미터당 약 6,800만 VND입니다. 한 부동산 중개업자에 따르면, 48m² 규모의 원룸 아파트는 약 32억 VND에 판매되고 있습니다. 입주는 2026년으로 예상됩니다.

마스터라이즈 홈즈(Masterise Homes)가 개발 중인 더 레이크(The Lake, 지아람) 단지의 아파트는 현재 11월 분양 중이며, 평방미터당 약 7400만~8500만 VND에 책정되어 있습니다. 41.2m² 면적의 원룸 아파트는 부동산 중개업자들이 31억 VND에 광고하고 있습니다. 입주 예정일은 2027년입니다.

위에서 언급한 프로젝트 외에도, 빠른 시일 내에 내 집 마련을 희망하는 분들은 오션 파크 1 내에 위치한 더 취리히(The Zurich) 단지를 고려해 볼 수 있습니다. 이 프로젝트는 2025년 3분기 입주 예정이지만, 이미 분양 물량이 모두 소진되어 구매 희망자는 중고 매물을 알아보셔야 합니다. 현재 41.8m² 규모의 원룸형 아파트는 24억 VND에, 약 53m² 규모의 투룸형 아파트는 33억 VND에 거래되고 있습니다.

빈홈 오션 파크 1 도심 지역을 떠나려는 구매자들은 남뚜리엠 지역의 신규 프로젝트를 고려할 수 있습니다. MIK 그룹의 임페리아 솔라 파크 프로젝트는 일반적으로 평방미터당 6,500만~7,600만 VND의 가격으로 분양되고 있습니다. 구체적으로, 43m² 면적의 원룸형 아파트는 31억~33억 VND에 판매될 예정입니다. 이 아파트는 2027년 입주 예정입니다.

MIK 그룹이 개발 중인 빈홈 스마트 시티의 빅토리아 단지에서는 현재 30.7m² 규모의 스튜디오 아파트를 26억 VND에 분양하고 있습니다. 35억~38억 VND의 예산으로 44~47m² 규모의 원룸 아파트를 구매할 수 있습니다. 임페리아 솔라 파크와 마찬가지로, 이 프로젝트는 2027년 완공 예정입니다.

남뚜리엠 지구에는 루미 하노이 프로젝트도 자리하고 있습니다. 캐피탈랜드가 개발한 이 프로젝트는 현재 제곱미터당 평균 8천만 동에 거래되고 있습니다. 재판매 시장에서는 42제곱미터 규모의 원룸 아파트가 33억 5천만 동에 거래되고 있는데, 이는 2024년 4월 개발사가 초기 분양 당시 제시했던 가격보다 약 3억 동 높은 가격입니다. 입주는 2026년으로 예정되어 있습니다.

시장에는 저렴한 아파트가 거의 남아 있지 않습니다.

지아람구와 남뚜리엠구 외에도 하노이 북부 지역을 고려해 볼 수 있습니다. 현재 마스터라이즈 그랜드 애비뉴 프로젝트(동안구)에서는 31m² 면적의 스튜디오 아파트를 약 30억 VND에 분양하고 있습니다. 제곱미터당 9,600만 VND가 넘는 가격으로, 이 지역에서 가장 비싼 신규 프로젝트 중 하나로 꼽힙니다. 입주 예정일은 2027년 2분기입니다.

건설부 보고서에 따르면 2024년 3분기 하노이 신규 아파트 시장은 전분기 대비 약 4~6%, 전년 동기 대비 22~25%의 가격 상승률을 기록했습니다.

하동 지역의 외곽 지역에 위치한 프로젝트들이 목록에서 가장 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다. 35억 VND에 CT4 옌 응이아 아파트 단지의 67m² 규모 투룸 아파트를 구입할 수 있습니다. 개발사는 이전에 이 프로젝트를 중가 아파트로 포지셔닝했지만, 여러 차례의 분양과 재판매를 거치면서 가격이 지속적으로 상승하여 현재 m²당 5,200만 VND에 달합니다. 부동산 중개업자에 따르면, 이 프로젝트는 현재 입주 절차가 진행 중입니다.

호아이득 지구의 위스테리아, 남뚜리엠 지구의 QMS 탑 타워, 탄쑤언 지구의 핸디코 콤플렉스 등 여러 신규 프로젝트들은 평방미터당 6,500만~8,000만 VND에 달하는 높은 가격뿐만 아니라, 가장 작은 유닛조차 60~70m² 정도로 비교적 넓은 아파트를 제공하고 있습니다. 따라서 30억 VND 예산으로 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게는 불가능한 일입니다.

건설부의 최근 보고서에 따르면, 2024년 3분기 하노이 신규 아파트 시장은 전분기 대비 약 4~6%, 전년 동기 대비 22~25%의 가격 상승률을 기록했습니다. 일부 지역에서는 전분기 대비 최대 35~40%의 국지적 상승률을 보이기도 했습니다.

수도권 신규 아파트 분양가 정보를 수집하는 과정에서도 건설부는 평방미터당 4천만 VND 미만의 프로젝트를 하나도 찾지 못했다. 저가 아파트 부문에 대해서는 시장에 거래량이나 매물이 거의 남아 있지 않다고 밝혔다.

건설부는 아파트 가격 상승의 원인으로 "최근 부동산 가격 상승은 토지 관련 비용의 변동적인 증가와 시장 수요를 충족할 만큼 충분한 저렴 주택 공급 부족 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과"라고 설명했다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html