하노이 시민들은 30억 VND로 새 아파트를 사러 어디로 갈까?

하노이 시장에서 새로 오픈하는 대부분의 아파트 가격은 m²당 6,500만 동에서 8,000만 동 사이입니다. 일부 아파트는 m²당 최대 9,600만 동에 판매되기도 합니다. 30억 동을 보유한 고객들은 만족스러운 아파트를 찾기가 어렵습니다.

하노이 시장에서 새로 오픈하는 대부분의 아파트 가격은 m²당 6,500만 동에서 8,000만 동 사이입니다. 일부 아파트는 m²당 최대 9,600만 동에 판매되기도 합니다. 30억 동을 보유한 고객들은 만족스러운 아파트를 찾기가 어렵습니다.

하노이의 신규 아파트 프로젝트는 대부분 남뜨리엠(Nam Tu Liem) 지역이나 지아럼(Gia Lam) 지역에 집중되어 있습니다. 사진: 빈홈 오션파크 1 프로젝트. 사진: 융 민(Dung Minh)

도심에서 멀리 떨어진 작은 아파트를 찾고 있습니다

투자신문 기자의 조사에 따르면, 하노이 중심가인 동다, 탄쑤언 지역에는 신규 프로젝트가 거의 없습니다. 일부 기존 프로젝트의 평균 가격은 m²당 8천만~1억 동이며, 소형 아파트도 70m² 정도입니다. 따라서 30억 동 예산으로는 이 지역에서 "사냥"하기가 어렵습니다.

30억 VND(동)에 달하는 신규 아파트는 대부분 남뚜리엠(Nam Tu Liem)이나 자람(Gia Lam) 지역에 위치해 있습니다. 면적은 42~48m²로, 원룸 아파트와 비슷합니다.

구체적으로, 빈홈즈 오션 파크 1 도시 지역(자람 구)에 위치한 투자자 캐피탈랜드(CapitaLand)의 세니크(Senique) 프로젝트가 42m² 아파트 분양을 시작합니다. 분양가는 층수에 따라 28억 VND에서 32억 VND까지 다양합니다. 예상 분양일은 2027년 3분기입니다.

오션파크 1에 위치한 런던 오피스 빌딩은 미쓰비시와빈 그룹의 "악수"로 탄생했으며, 43m² 규모의 아파트를 28억 동에서 31억 동 사이의 가격대에 분양하고 있습니다. 분양 예정일은 2026년 8월입니다.

오션파크 1에 위치한 또 다른 신규 프로젝트는 런던과 동일한 투자자가 참여한 파리 아파트 단지입니다. 이 프로젝트는 2024년 11월에 분양을 시작하며, 평균 분양가는 약 6,800만 동/m²입니다. 한 부동산 중개인에 따르면, 48m² 면적에 해당하는 원룸 아파트가 약 32억 동에 분양되고 있으며, 2026년 준공 예정입니다.

11월에 분양될 예정인 Masterise Homes의 The Lake 단지(Gia Lam) 아파트는 m²당 약 7,400만~8,500만 동(VND)에 거래될 예정입니다. 현재 중개업체들은 41.2m² 면적의 원룸 아파트를 31억 동(VND)에 분양하고 있습니다. 예상 분양일은 2027년입니다.

위 프로젝트 외에도, 곧 주택을 공급받고 싶은 분들은 오션 파크 1 취리히 단지를 참고하실 수 있습니다. 이 프로젝트는 2025년 3분기부터 주택 공급을 시작할 예정입니다. 하지만 투자자가 분양을 위해 마련한 아파트 펀드가 소진되어, 구매자는 2차 시장에서 분양 아파트를 찾아야 할 것입니다. 현재 41.8m² 면적의 원룸 아파트는 24억 동(약 3조 2천억 원)에 거래되고 있습니다. 약 53m² 면적의 소형 투룸 아파트는 약 33억 동(약 4조 2천억 원)에 거래될 예정입니다.

빈홈 오션 파크1 도심 지역을 떠나 남뚜리엠 지역의 새로운 프로젝트들을 선택할 수 있습니다. 투자사 MIK 그룹의 임페리아 솔라 파크 프로젝트의 평균 매매가는 m²당 약 6,500만~7,600만 동입니다. 특히 43m² 면적의 1베드룸 아파트(1개)는 31억~33억 동에 달할 것으로 예상됩니다. 이 아파트는 2027년에 완공될 예정입니다.

투자사 MIK 그룹(Vinhomes Smart City)의 빅토리아(Victoria) 단지는 30.7m² 규모의 스튜디오 아파트를 26억 동(VND)에 판매하고 있습니다. 만약 분양가가 35억~38억 동(VND)으로 인상된다면, 구매자는 44~47m² 면적의 원룸 아파트를 소유하게 될 것입니다. 임페리아 솔라 파크(Imperia Sola Park)와 마찬가지로, 이 프로젝트는 2027년에 주택을 인도받을 예정입니다.

남뚜리엠 지구에는 루미 하노이 프로젝트도 있습니다. 투자자 캐피탈랜드(CapitaLand)의 해당 상품은 현재 평균 ㎡당 8천만 동(VND)에 거래되고 있습니다. 현재 분양 시장에서는 42㎡ 크기의 원룸 아파트가 33억 5천만 동(VND)에 재판매되고 있습니다. 이는 투자자가 2024년 4월 첫 분양 당시 발표한 가격보다 약 3억 동(VND) 높은 가격입니다. 예상 분양일은 2026년입니다.

시장에는 저렴한 아파트가 거의 남아 있지 않습니다.

자람(Gia Lam)과 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역 외에도 수도 북부 지역을 주택 구매자들이 눈여겨볼 수 있습니다. 현재 마스테리즈 그랜드 애비뉴(Masterise Grand Avenue) 프로젝트(동안(Dong Anh) 지역)는 31m² 면적의 스튜디오 아파트를 약 30억 동(VND)에 분양하고 있습니다. 분양가는 m²당 최대 9,600만 동(VND) 이상으로, 이 지역에서 가장 비싼 신규 프로젝트 중 하나로 손꼽힙니다. 예상 인도 시기는 2027년 2분기입니다.

건설부 보고서에 따르면, 2024년 3분기 하노이의 1차 아파트 시장 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간으로는 22~25% 상승했습니다.

하동(Ha Dong) 지역의 외딴 지역에 위치한 프로젝트들은 목록에서 가장 저렴한 가격을 자랑합니다. CT4 옌 응이아(Yen Nghia) 아파트 건물에서 67m² 면적의 투룸 아파트를 35억 동에 구매할 수 있습니다. 이전에는 투자자가 이 프로젝트를 중저가형으로 분류했습니다. 그러나 여러 차례의 매매와 이전 시장을 거치면서 가격은 지속적으로 상승하여 현재 m²당 5,200만 동입니다. 중개인에 따르면, 이 프로젝트는 현재 주택 인도 절차를 진행 중입니다.

위스테리아(호아이득 지구), QMS 탑 타워(남투리엠 지구), 한디코 단지(탄쑤언 지구) 등 일부 신규 프로젝트는 m²당 6,500만~8,000만 동으로 높은 가격을 자랑할 뿐만 아니라, 아파트 면적도 비교적 넓어 가장 작은 아파트도 60~70m² 정도입니다. 따라서 30억 동 정도의 예산으로 집을 구하려는 사람들에게는 사실상 불가능합니다.

건설부의 최근 보고서에 따르면, 2024년 3분기 하노이의 주요 아파트 시장은 전분기 대비 약 4~6%, 전년 동기 대비 22~25% 상승했습니다. 일부 지역은 전분기 대비 최대 35~40%까지 상승했습니다.

수도권 신규 아파트 매매 가격 정보를 공개하더라도, 건설부는 m²당 4천만 동(VND) 미만의 분양가는 찾아볼 수 없었습니다. 저렴한 아파트 부문에 대해서는, 건설부는 시장에서 거래나 매물이 거의 없다고 단언했습니다.

건설부는 아파트 가격 상승에 대해 "최근 부동산 가격 상승은 토지 가격 변동 폭 확대, 저렴한 주택 상품 공급 부족 등 여러 요인의 영향이 큰 것으로 보인다"고 설명했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html