ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສົ່ງບົດລາຍງານດ່ວນເຖິງຄະນະປະເມີນລາຄາທີ່ດິນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກ່ຽວກັບການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດ ທີ່ຈະນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ.
ຮັບປະກັນຄວາມປອງດອງກັນ
ຕາມກົມກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແລ້ວ, ເຂດ I ແມ່ນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກ່ອນການລວມຕົວ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃນຂໍ້ຕົກລົງ 79/2024 ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນລາຄາທີ່ດິນຕາມການປະພຶດຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ໜູນຊ່ວຍບັນດາເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.
ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບທໍາອິດທີ່ນໍາໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ຮັບປະກັນຄວາມກົມກຽວຂອງຜົນປະໂຫຍດ.
ເຂດ II ແມ່ນແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ກ່ອນການລວມຕົວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນຂໍ້ຕົກລົງ 63/2024 ໄດ້ປັບປຸງບາງເສັ້ນທາງຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດ, ເສັ້ນທາງທີ່ຍັງເຫຼືອສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະດັບການປັບລາຄາຍັງຄົງມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບລາຄາການເຮັດທຸລະກໍາໃນທ້ອງຖິ່ນ.
ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາລະຫວ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນກັບລາຄາຕະຫຼາດເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທາງລົບຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການສູນເສຍງົບປະມານ, ຄວາມບໍ່ຍຸຕິທໍາໃນການຊົດເຊີຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່ແລະການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຂອງປະຊາຊົນທີ່ທີ່ດິນໄດ້ຖືກຟື້ນຟູ.
ສະນັ້ນ, ຕ້ອງສ້າງບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດເພື່ອກຳຈັດສະພາບດັ່ງກ່າວ, ເພື່ອແນໃສ່ໃຫ້ຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຍຸຕິທຳ.
ເຂດ III ແມ່ນແຂວງ ບ່າເຣຍ - ຫວຸງເຕົ່າ ກ່ອນການລວມຕົວ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາໃນຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 26/2024 ແລະ ຕົກລົງເລກທີ 65/2025 ກໍໄດ້ປັບປ່ຽນຕາມຄ່າສຳປະສິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລະດັບການປັບປຸງບໍ່ເປັນເອກະພາບຢູ່ບັນດາຕາແສງ. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງປັບປຸງຂໍ້ມູນການຕະຫຼາດໃຫ້ສົມດູນກັບຕາແສງ.
ຕາມກົມກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບນີ້ໄດ້ຜ່ານຜ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນການປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນ ແລະ ລະບຽບການທີ່ດິນ.
ແຜນກຳນົດລາຄາດິນແມ່ນກໍ່ສ້າງຕາມເສັ້ນທາງ, ຮັບປະກັນຫຼັກການຕະຫຼາດ ແລະ ດັດປັບໃຫ້ເໝາະສົມກັບການຜັນແປຂອງລາຄາດິນໃນຕົວເມືອງ.
ລາຄາພື້ນຖານຍັງຄົງຢູ່ຄືກັນ.
ຕາມການສຳຫຼວດລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງ, ເຂດ I: ລາຄາຕ່ຳສຸດແມ່ນ 3,8 ລ້ານດົ່ງ/m2; ລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 954 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ດົງກອຍ, ຫງວຽນເຫ້ວ, ເລເລີຍ). ຄ່າສໍາປະສິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດແມ່ນ 2.99 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການຕັດສິນໃຈ 79/2024.
ຄາດວ່າລາຄາດິນສຳລັບເສັ້ນທາງສ່ວນຫຼາຍຢູ່ເຂດເກົ່າໂຮຈິມິນຈະບໍ່ປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາດິນຕາມມະຕິຕົກລົງເລກທີ 79/2024.
ເນື້ອທີ່ II: ລາຄາຕໍ່າສຸດແມ່ນ 1,9 ລ້ານດົ່ງ/m2; ລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 149 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ຖະໜົນ Yersin). ຄ່າສໍາປະສິດເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດແມ່ນ 13.62 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການຕັດສິນໃຈ 63/2024.
ພື້ນທີ່ III: ລາຄາທີ່ສໍາຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງສູງສຸດເຖິງ 45,2 ເທົ່າ (ບ້ານກິມລອງ) ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ.
ພາຍຫຼັງການກວດກາ ແລະ ດຸ່ນດ່ຽງແລ້ວ, ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດຄາດວ່າຈະເທົ່າກັບ 60% ຂອງລາຄາສຳຫຼວດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຢູ່ເຂດ I, ລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 687,2 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຖະໜົນດົງກອຍ, ຫງວຽນເຫ້ວ, ເລເລີຍ (ເທົ່າກັບລາຄາດິນປະຈຸບັນຕາມມະຕິ 79/2024). ຄ່າສໍາປະສິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດແມ່ນ 1.56 ເທົ່າ, ເສັ້ນທາງສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ.
ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຜ່ານມາ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ຄາດວ່າຈະກວມເອົາ 70% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ບ່ອນດຽວກັນ, ແລະ ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດກະສິກໍາ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນການຄ້າ ແລະ ດິນບໍລິການຄາດວ່າຈະມີ 60% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນບ່ອນດຽວກັນ.
ໃນເຂດ II, ລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 89,6 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ຖະໜົນ ບັກສີຍິດ, ຖະໜົນບັກດັງ). ຄ່າສໍາປະສິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດແມ່ນ 8.1 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການຕັດສິນໃຈ 63/2024.
ເນື້ອທີ່ III, ລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 149.8 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ຖະໜົນ Thuy Van). ຄ່າສໍາປະສິດເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດແມ່ນ 3.78 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການຕັດສິນໃຈ 26/2024.
ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm
(0)