ຜູ້ຊື້ກຳລັງຮີບຮ້ອນຊື້, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນປີ 2024.

ຮອດທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ໃນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເຫັນຄວາມສົມດຸນດ້ານລາຄາທີ່ສຳຄັນກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ແນວໂນ້ມທີ່ຈະແຊງໜ້າມັນໃນບາງສ່ວນ.

ຮອດທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເຫັນຄວາມສົມດຸນດ້ານລາຄາທີ່ສຳຄັນກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ແນວໂນ້ມທີ່ຈະແຊງໜ້າມັນໃນບາງສ່ວນ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30-60%.

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມປີ 2024 ແລະ ການຄາດຄະເນຕະຫຼາດປີ 2025 ໂດຍ Dat Xanh Services (DXS - FERI), ເຊິ່ງເປັນສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ດ້ານເສດຖະກິດ , ການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ, ອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດຊັບສິນທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກພື້ນທີ່ທົ່ວປະເທດ.

ໃນດ້ານລາຄາຂາຍ, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍໄດ້ມີການເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງກວ່ານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຮອດທ້າຍປີ 2024, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍເກືອບເທົ່າກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ແມ່ນແຕ່ສູງກວ່າໃນບາງເຂດ. ໂດຍສະເພາະ, ອາພາດເມັນໃນລະດັບ A+ ໃນຮ່າໂນ້ຍມີລາຄາຢູ່ລະຫວ່າງ 200-250 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 30-40% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2023.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອາພາດເມັນໃນເຂດ A ມີລາຄາຢູ່ທີ່ 120-150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35-50%. ອາພາດເມັນໃນເຂດ B ມີລາຄາຢູ່ລະຫວ່າງ 80-110 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 40-60%, ແລະ ອາພາດເມັນໃນເຂດ C ມີລາຄາຢູ່ລະຫວ່າງ 55-70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 45-50% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນປີ 2024 (ພາບ: Bloomberg).

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ DXS – FERI, ການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຮ່າໂນ້ຍສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມປາຖະໜາທີ່ຈະລົງທຶນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີສະພາບຄ່ອງສູງ, ແທນທີ່ຈະກະຈາຍການລົງທຶນໄປທົ່ວຊ່ອງທາງອື່ນໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຫດຜົນສຳຄັນອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນຄວາມຢ້ານກົວຂອງຜູ້ບໍລິໂພກກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕື່ມອີກ, ເຊິ່ງກະຕຸ້ນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າລົງທຶນໃນລະດັບລາຄາທີ່ "ຍອມຮັບໄດ້".

ນັບແຕ່ໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນ. ຮອດຕົ້ນປີ 2026, ການກັບມາ ແລະ ການເກີດຂຶ້ນຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຫຼາກຫຼາຍຊະນິດຈະເປັນຈຸດເດັ່ນໃໝ່ ແລະ ໝັ້ນຄົງກວ່າເກົ່າສຳລັບອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຍ້ອນການຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ອາພາດເມັນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເປັນຈຸດເດັ່ນທີ່ໂດດເດັ່ນໃນພາບລວມຂອງຕະຫຼາດ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍກຳລັງເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ.

ອີງຕາມທ່ານດຣ. ຫງວຽນມິງຟອງ, ອະດີດຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ ທີ່ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າການພັດທະນາເສດຖະກິດ ແລະ ສັງຄົມ, ໃນສາມໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກຳອາພາດເມັນຫຼັກ 23,900 ຄັ້ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ເມື່ອທຽບກັບຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳທັງໝົດໃນປີ 2023.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະປີ 2025-2026, ຄາດຄະເນວ່າຈະມີ 23,000-30,000 ໜ່ວຍໃນປີ 2025 ແລະປະມານ 24,000 ໜ່ວຍໃນປີ 2026.

ການສະໜອງນີ້ສູງກວ່າປີ 2023 ເກືອບສາມເທົ່າ ແລະ ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກເຂດຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ໂດຍເຂດຕາເວັນອອກຄອບງຳເຂດຕາເວັນຕົກ, ກວມເອົາ 48% ຂອງການສະໜອງໃໝ່.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ຂອງ Savills Vietnam, ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເຫັນການເປີດຕົວອາພາດເມັນໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 12,000 ຫຼັງໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນຫຼວງ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນພື້ນທີ່ທາງທິດຕາເວັນອອກໄດ້ກາຍເປັນຈຸດສຸມໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຊ່ວງເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024, ດ້ວຍການເກີດຂຶ້ນຂອງໂຄງການໃໝ່ຈຳນວນຫຼາຍ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເຫັນໄລຍະເວລາການເຕີບໂຕທີ່ໝັ້ນຄົງໃນໄລຍະ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ການພັດທະນານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຖືກວັດແທກໂດຍຈຳນວນໂຄງການໃໝ່ເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງໂດຍຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ, ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສິ່ງນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼາຍທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ, ເຊິ່ງຢືນຢັນຕຳແໜ່ງຂອງພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວວ່າເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງທີ່ໜ້າສົນໃຈ.

ພາບລວມຂອງເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Ocean Park (ຮູບພາບ: Vinhomes)

ໂດດເດັ່ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສອງເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື: Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) ແລະ Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), ເຊິ່ງສະເໜີສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດທີ່ເໝາະສົມພ້ອມດ້ວຍສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ພູມສັນຖານຂະໜາດໃຫຍ່.

ດ້ວຍທ່າອ່ຽງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນການຊອກຫາພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ສະດວກສະບາຍ, ໂຄງການຕົວເມືອງໃນພາກຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍຖືກຖືວ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ບໍລິໂພກ. ການປະສົມປະສານທີ່ກົມກຽວຂອງທຳມະຊາດ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ການບໍລິການລະດັບສູງໄດ້ສ້າງປະສົບການການດຳລົງຊີວິດແບບ "ຄົບວົງຈອນ" ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນຍົກລະດັບສະຖານະພາບຂອງພື້ນທີ່ນີ້. ດ້ວຍຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ໂດດເດັ່ນຫຼາຍຢ່າງ, ພາກຕາເວັນອອກສັນຍາວ່າຈະກາຍເປັນຈຸດສຸມໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຮ່າໂນ້ຍໃນອະນາຄົດ.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html