ຜູ້ຊື້ຮີບຮ້ອນ “ວາງເງິນ”, ອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ປີ 2024 ຈະເຕີບໂຕດີ

ຮອດທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີທ່າອ່ຽງດຸນດ່ຽງລາຄາທີ່ສຳຄັນກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີທ່າອ່ຽງລື່ນກາຍບາງຕອນ.

ຮອດທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີທ່າອ່ຽງດຸນດ່ຽງລາຄາທີ່ສຳຄັນກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີທ່າອ່ຽງລື່ນກາຍບາງຕອນ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 30-60%

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ 2024 ແລະຄາດຄະເນຕະຫຼາດປີ 2025 ຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ -ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັອດແຊນ (DXS – FERI), ອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດຊັບສິນທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກຂົງເຂດໃນທົ່ວປະເທດ.

ໃນດ້ານລາຄາຂາຍ, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີການເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ອັດຕາການເພີ່ມລາຄາສູງກວ່ານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຮອດທ້າຍປີ 2024, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍເກືອບເທົ່າກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ໄດ້ລື່ນກາຍລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນບາງຕອນ. ສະເພາະ, ຫ້ອງແຖວ A+ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາແຕ່ 200-250 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 30-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວ A ໄດ້ບັນທຶກລາຄາແຕ່ 120-150 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35-50%. ສ່ວນຫ້ອງແຖວ B ໃນລາຄາແຕ່ 80-110 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 40-60% ແລະ ຫ້ອງແຖວ segment C ລາຄາແຕ່ 55-70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 45-50% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະເຕີບໂຕດີໃນປີ 2024 (ພາບ: Bloomberg).

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ DXS – FERI ແລ້ວ, ການເຕີບໂຕທີ່ດີຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກຈິດໃຈຢາກລົງທຶນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີສະພາບຄ່ອງສູງ ແທນທີ່ຈະແຜ່ຂະຫຍາຍການລົງທຶນອອກສູ່ຊ່ອງທາງອື່ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຫດຜົນທີ່ສໍາຄັນອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນຈິດໃຈຂອງຄວາມຢ້ານກົວວ່າລາຄາຂາຍຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ບໍລິໂພກໃຊ້ໂອກາດທີ່ຈະ "ໃຊ້ເງິນ" ໃນລາຄາທີ່ "ຍອມຮັບ".

ຈາກໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຄາດວ່າຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະຂອງການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງ. ໃນຕົ້ນປີ 2026, ການກັບຄືນແລະການປະກົດຕົວຂອງປະເພດຜະລິດຕະພັນທີ່ຫຼາກຫຼາຍຊະນິດຈະເປັນບົດທີ່ໃຫມ່, ຫມັ້ນຄົງກວ່າສໍາລັບອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ຂໍຂອບໃຈກັບການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ຫ້ອງແຖວຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນຮູບພາບລວມຂອງຕະຫຼາດ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນທີ່ຄຶກຄັກຢູ່ຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍ

ທ່ານດຣ ຫງວຽນແມ້ງຟອງ, ອະດີດຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ, ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 3 ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸໄດ້ 23.900 ຫ້ອງແຖວເບື້ອງຕົ້ນຖືກຊື້ຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ຈຳນວນທຸລະກຳທັງໝົດຂອງປີ 2023.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະມີອາພາດເມັນໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະ 2025-2026, ຄາດວ່າຈະມີ 23.000-30.000 ຫົວໜ່ວຍໃນປີ 2025 ແລະ ປະມານ 24.000 ຫົວໜ່ວຍໃນປີ 2026.

ການສະໜອງນີ້ແມ່ນສູງກວ່າປີ 2023 ເກືອບ 3 ເທົ່າ ແລະ ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ພາກຕາເວັນອອກຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນນັ້ນ ທິດຕາເວັນອອກພວມຄອບງຳພາກຕາເວັນຕົກກວມ 48% ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່.

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດນັດຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3/2024, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກອາພາດເມັນເປີດໃໝ່ກວ່າ 12.000 ຫ້ອງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນຫຼວງ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ເຂດພາກຕາເວັນອອກໄດ້ກາຍເປັນຈຸດສຸມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີ 2024, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການ.

ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກຕາເວັນອອກ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຢືນຢັນໃນໄລຍະ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ການພັດທະນານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຖືກວັດແທກໂດຍຈໍານວນໂຄງການໃຫມ່, ແຕ່ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງໂດຍຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ, ການສໍາເລັດຂອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດານັກລົງທຶນທັງຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ, ຢືນຢັນທີ່ຕັ້ງຂອງເຂດດັ່ງກ່າວແມ່ນຈຸດໝາຍດຶງດູດ.

ພາບລວມຂອງເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Ocean Park (ພາບ: Vinhomes)

ພົ້ນເດັ່ນໃນຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນຫຼວງແມ່ນສອງເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) ແລະ Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) ດ້ວຍສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳລົງຊີວິດທີ່ເໝາະສົມພ້ອມກັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ພູມສັນຖານຂະໜາດໃຫຍ່.

ດ້ວຍທ່າອ່ຽງຊອກຫາບ່ອນດຳລົງຊີວິດທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ສະດວກ, ບັນດາໂຄງການຕົວເມືອງຢູ່ທິດຕາເວັນອອກ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນການເລືອກເຟັ້ນເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ. ການປະສົມປະສານທີ່ກົມກຽວຂອງທໍາມະຊາດ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະການບໍລິການຊັ້ນສູງໄດ້ສ້າງປະສົບການດໍາລົງຊີວິດ "ທັງຫມົດໃນຫນຶ່ງ" ແລະປະກອບສ່ວນຍົກສູງບົດບາດຂອງພື້ນທີ່ນີ້. ດ້ວຍບັນດາທ່າໄດ້ປຽບທີ່ພົ້ນເດັ່ນ, ຕາເວັນອອກໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະກາຍເປັນຈຸດສຸມໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ໃນອະນາຄົດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html