ການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອີງຕາມການລາຍງານການຕະຫຼາດໃນເດືອນພຶດສະພາ 2024 ຂອງສະຖາບັນ ເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ການຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh (DXS - FERI), ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດທັງຫມົດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈະຫຼຸດລົງ. ໂດຍສະເພາະ, ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນທັງໝົດໃນເດືອນພຶດສະພາຫຼຸດລົງ 0,73% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນເມສາ ບັນລຸ 47,458 ຫົວໜ່ວຍ. ການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 38.5%, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບກາງແລະລະດັບສູງ.

ເພາະວ່າບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ໃນໄລຍະຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກຕອນກາງແລະສູງກວ່າ, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດໃຫຍ່ຄື: ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ດານັງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ ແລະ ອື່ນໆ.

ກ່ຽວກັບປະເພດອາພາດເມັນ, ຍົກເວັ້ນແຂວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງທີ່ຮັກສາລາຄາຄົງຕົວໃນເດືອນແລ້ວ, ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນອື່ນໆໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນນັ້ນ, ພາກກາງຜັນປ່ຽນແຕ່ 29 – 104 ລ້ານຄົນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 – 6%; ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ ມີການເໜັງຕີງແຕ່ 29 – 82 ລ້ານ/m2 ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 – 2% ແລະ ພາກຕາເວັນຕົກມີລາຄາແຕ່ 31 – 45 ລ້ານ/m2 ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 – 5%.

ການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຮູບ 1 — ຍົກເວັ້ນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ເຂດອື່ນໆສ່ວນຫຼາຍໄດ້ບັນທຶກລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສຳລັບເຮືອນຢູ່, ລາຄາຂາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເຂດຊານເມືອງຜັນຂະຫຍາຍປະມານ 40 – 176 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 – 4%; ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງມີການຜັນແປປະມານ 31 – 103 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 – 5%. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ພາກກາງ ແລະ ພາກຕາເວັນຕົກ, ລາຄາຍັງຄົງຕົວເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນເມສາ.

ສຳລັບປະເພດດິນທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສົນໃຈ, ຍັງບໍ່ທັນມີລາຄາປ່ຽນແປງຫຼາຍຢູ່ຕະຫຼາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ຢູ່ພາກກາງ, ລາຄາແມ່ນແຕ່ 14-54 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3-5%.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫຼາດຮ້ານຄ້າກໍ່ມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງ, ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 3-4% ຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ລາຄາແຕ່ 34-242 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສຳລັບປະເພດເຮືອນວິນລາ, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນລຸປະມານ 29-231 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ເພີ່ມຂຶ້ນ 5-7%) ແລະ 63 – 329 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ເພີ່ມຂຶ້ນ 3-5%) ຕາມລໍາດັບ.

DXS - ບົດລາຍງານຂອງ FERI ຍັງຄາດຄະເນວ່າໃນເດືອນມິຖຸນາ 2024, ຈໍານວນໂຄງການລະດັບສູງແລະຫລູຫລາຈະຖືກເປີດສໍາລັບການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງໃຫມ່ຈາກໂຄງການລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງແມ່ນມີຄວາມຈໍາກັດຫຼາຍຂຶ້ນແລະໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມບໍ່ມີແຜນທີ່ຈະເປີດຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນລະດັບລາຄາຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຮູບພາບ 2 — ເຮືອນວິນລາແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງສຸດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈຸດທີ່ສົດໃສໃນຕະຫຼາດແມ່ນວ່າອັດຕາການດູດຊຶມສະເລ່ຍຕໍ່ການສະຫນອງໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະເວລາດຽວກັນ, ບັນລຸສະເລ່ຍ 58-62%. ການຂະຫຍາຍຕົວນີ້ແມ່ນມາຈາກການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ຂ້ອນຂ້າງຂາດແຄນ, ມາຈາກໂຄງການທີ່ມີສະຖານທີ່ສໍາຄັນແລະມີສະພາບຄ່ອງສູງ. ນອກນີ້, ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການເປີດຂາຍແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການຍັງສືບຕໍ່ປະກາດນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດການຂາຍ ເພື່ອເລັ່ງລັດການບໍລິໂພກ. ໃນບັນດາພວກເຂົາ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ສະເຫນີສ່ວນຫຼຸດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເຖິງ 30%, ເຊິ່ງໄດ້ປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການປັບປຸງອັດຕາການດູດຊຶມໃນເດືອນພຶດສະພາ.

ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຍັງໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງທ່າທີຂອງການປັບປຸງໃນທິດທາງບວກກວ່າ ເມື່ອນັກລົງທຶນຮີບດ່ວນປະກາດໃຊ້ ແລະ ເປີດການຂາຍໂຄງການທີ່ບັນລຸຕາມກົດໝາຍ; ໜ່ວຍງານນາຍໜ້າຢ່າງຫ້າວຫັນຮັບສະໝັກ, ເສີມສ້າງການຮ່ວມມື, ຂະຫຍາຍສະຖານທີ່, ປະເພດ, ພາກສ່ວນຜະລິດຕະພັນ... ໂດຍສະເພາະ, ລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມອາດສາມາດດ້ານການເງິນທີ່ດີສາມາດຕັດສິນໃຈຊື້ໄດ້ໄວເມື່ອມີຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາຂາຍຂ້ອນຂ້າງສູງ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html