ຕອນບ່າຍວັນທີ 3/10, Knight Frank ຫວຽດນາມ ໄດ້ປະກາດຂໍ້ມູນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ຂອງຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງການເກຼດ A ຫຼຸດລົງ 2,2% ແລະ ຊັ້ນ B ຫຼຸດລົງ 0,2% ທຽບໃສ່ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ.
ອັດຕາຫວ່າງສໍາລັບຫ້ອງການຊັ້ນຮຽນ A ໄດ້ບັນລຸ 18,2% ແລະຊັ້ນ B ຢູ່ທີ່ 11,6%. ນີ້ແມ່ນອັດຕາຫວ່າງທີ່ສູງທີ່ສຸດສໍາລັບຫ້ອງການຊັ້ນ A ໃນໄລຍະ 12 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງການຊັ້ນ A ມີເນື້ອທີ່ຫວ່າງທັງໝົດປະມານ 73.000 ຕາແມັດ ແລະ ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 57.6 USD/m2/ເດືອນ.
ຫ້ອງການຊັ້ນ A ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ. (ພາບ: D.V)
ທ່ານ Alex Crane, CEO ຂອງ Knight Frank Vietnam, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2022, ໜ່ວຍບໍລິການນີ້ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຈະຫຼຸດລົງ, ສະນັ້ນ ນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຕົກໃຈຂອງນັກລົງທຶນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ການສະໜອງໃໝ່ນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມຍິນດີຈາກຕະຫຼາດ, ເພາະວ່ານັບແຕ່ປີ 2017 ເປັນຕົ້ນມາ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງບໍ່ທັນມີອາຄານສຳນັກງານລະດັບ A ອີກ.
ທ່ານ Alex Crane ກ່າວວ່າ “ປະຈຸບັນ, ພື້ນທີ່ຫ້ອງການທັງໝົດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແມ່ນສູງກວ່າປີ 2011. ໃນເວລານັ້ນ, ອັດຕາວ່າງງານຍັງຢູ່ໃນລະດັບ 20%, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂະໜາດຂອງຕະຫຼາດຍັງນ້ອຍກວ່າ.
ຜູ້ຕາງຫນ້າ Knight Frank ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຂອງລາຄາຄ່າເຊົ່າຂອງຫ້ອງການ Class A ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຜົນມາຈາກການເປີດອາຄານຫ້ອງການໃຫມ່ໃນແຫຼມ Thu Thiem - ເຊິ່ງລາຄາເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍກ່ວາໃນເຂດພາກກາງຂອງ 1.
ທ່ານ Alex Crane ກ່າວວ່າ “ ຫ້ອງການຊັ້ນສູງທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາໃໝ່ຢູ່ເມືອງ Thu Thiem ມີລາຄາການເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນກັນກວ່າພາກກາງ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີທາງເລືອກຫລາຍຂຶ້ນລະຫວ່າງ 3 ເຂດຄື: ເມືອງ 1, ເມືອງ Thu Thiem ແລະ ເຂດ 7 ເມື່ອເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຕັ້ງຫ້ອງການຕາມມາດຕະຖານສາກົນ.
ຂໍ້ມູນ Knight Frank ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາຄານຫ້ອງການອື່ນຈະມາອອນໄລນ໌ໃນ Q4 2023, ເພີ່ມ 50,000 ຕາແມັດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການຊັ້ນ A. ນີ້ຈະຊຸກຍູ້ອັດຕາຫວ່າງຫ້ອງການໃຫ້ສູງກວ່າ 20% ໃນທ້າຍປີນີ້.
Knight Frank ຄາດຄະເນວ່າໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຊັ້ນ B ອາດຈະຫຼຸດລົງອີກ 6%, ຫຼຸດລົງເຖິງ 32 USD / m2 / ເດືອນ.
ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ Savills Vietnam ເມື່ອວັນທີ 3 ຕຸລານີ້, ເຖິງວ່າໄດ້ເພີ່ມການສະໜອງຫ້ອງການຊັ້ນ A ໃໝ່ຈາກແຫຼມ Thu Thiem, ແຕ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ຫ້ອງການ Class A ຍັງຄົງມີ 90%, ໝາຍຄວາມວ່າອັດຕາວ່າງງານມີພຽງປະມານ 10%. ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກລູກຄ້າໃນອຸດສາຫະກໍາການເງິນ, ການທະນາຄານ, ແລະເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ.
Savills Vietnam ຄາດຄະເນວ່າ ຮອດປີ 2026, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະມີຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຕື່ມອີກ 300.000 ຕາແມັດ. ຫຼາຍກ່ວາ 80% ຂອງໂຄງການ Class A ແລະ Class B ໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຕໍ່ໃບຢັ້ງຢືນ "ສີຂຽວ", ເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າຕ່າງປະເທດມີຄວາມສົນໃຈໂດຍສະເພາະໃນໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້.
ໄດຫວຽດ
ທີ່ມາ
(0)