ອັດຕາຫ້ອງວ່າງຫ້ອງການເກຼດ A ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສູງສຸດໃນຮອບ 12 ປີ

ຕອນບ່າຍວັນທີ 3/10, Knight Frank ຫວຽດນາມ ໄດ້ປະກາດຂໍ້ມູນຕະຫຼາດຫ້ອງການ Q3 2023 ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຕາມຂໍ້ມູນ, ການຮ້ອງຂໍຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການຊັ້ນ A ຫຼຸດລົງ 2,2% ແລະ ຫ້ອງການຊັ້ນ B ຫຼຸດລົງ 0,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ.

ອັດຕາຫວ່າງສໍາລັບຫ້ອງການຊັ້ນ A ໄດ້ບັນລຸ 18,2%, ໃນຂະນະທີ່ຊັ້ນ B ແມ່ນ 11,6%. ນີ້ແມ່ນອັດຕາຫວ່າງທີ່ສູງທີ່ສຸດຂອງຫ້ອງການຊັ້ນ A ໃນຮອບ 12 ປີຜ່ານມາ. ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງການຊັ້ນ A ມີເນື້ອທີ່ຫວ່າງຢູ່ທັງໝົດປະມານ 73.000 ຕາແມັດ ແລະ ໂດຍສະເລ່ຍຂໍໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນ 57.6 USD/m2/ເດືອນ.

ຫ້ອງການລະດັບ A ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ. (ພາບ: D.V)

Alex Crane, ຊີອີໂອຂອງ Knight Frank Vietnam, ກ່າວວ່າໃນປີ 2022, ບໍລິສັດໄດ້ຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການ, ດັ່ງນັ້ນນີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຕົກໃຈສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ການສະໜອງໃໝ່ນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມຍິນດີຕໍ່ຕະຫຼາດ, ຍ້ອນວ່ານະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງບໍ່ທັນມີຕຶກສຳນັກງານໃໝ່ລະດັບ A ນັບແຕ່ປີ 2017.

ທ່ານ Alex Crane ກ່າວວ່າ “ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າທັງໝົດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນສູງກວ່າປີ 2011. ໃນເວລານັ້ນ, ອັດຕາວ່າງງານຍັງຢູ່ໃນລະດັບ 20%, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂະໜາດຕະຫຼາດຍັງນ້ອຍກວ່າອີກ.

ອີງຕາມຜູ້ຕາງຫນ້າ Knight Frank, ທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຊົ່າໂດຍສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງການຊັ້ນ A ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ເປັນຜົນມາຈາກການເປີດອາຄານຫ້ອງການໃຫມ່ໃນແຫຼມ Thu Thiem, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍກ່ວາໃນເຂດພາກກາງ 1.

ທ່ານ Alex Crane ແບ່ງປັນວ່າ: “ ອາຄານຫ້ອງການຊັ້ນສູງທີ່ພັດທະນາໃໝ່ຢູ່ Thu Thiem ໃຫ້ອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນຫຼາຍກວ່າເຂດໃຈກາງ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນໃນສາມເຂດຄື: ເມືອງ 1, ເມືອງ Thu Thiem, ແລະ ເຂດ 7 – ເມື່ອຕ້ອງການຕັ້ງຫ້ອງການໃຫ້ໄດ້ມາດຕະຖານສາກົນ,” Alex Crane ແບ່ງປັນ.

ຂໍ້ມູນຂອງ Knight Frank ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາຄານຫ້ອງການອື່ນຈະມາອອນໄລນ໌ໃນ Q4 2023, ເພີ່ມພື້ນທີ່ 50,000 ຕາແມັດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການຊັ້ນ A. ນີ້ຈະຊຸກຍູ້ອັດຕາການວ່າງຫ້ອງການໃຫ້ສູງກວ່າ 20% ໃນທ້າຍປີນີ້.

Knight Frank ຄາດຄະເນວ່າໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023, ການຂໍຄ່າເຊົ່າຫ້ອງສໍານັກງານຊັ້ນ B ສາມາດຫຼຸດລົງອີກ 6%, ເປັນ $ 32/m2/ເດືອນ.

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ Savills Vietnam ໃນວັນທີ 3 ຕຸລານີ້, ເຖິງວ່າໄດ້ເພີ່ມການສະໜອງຫ້ອງການເກຼດ A ໃໝ່ຈາກແຫຼມ Thu Thiem, ແຕ່ຫ້ອງການເກຼດ A ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບ 90% ໃນໄຕມາດທີ 3 2023, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າອັດຕາວ່າງງານມີພຽງປະມານ 10%. ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຂະແໜງການເງິນ, ການທະນາຄານ ແລະ ຂະແໜງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ.

Savills Vietnam ຄາດຄະເນວ່າ ຮອດປີ 2026, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະມີຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຕື່ມອີກ 300.000 m2. ຫຼາຍກ່ວາ 80% ຂອງໂຄງການລະດັບ A ແລະຊັ້ນ B ເນັ້ນຫນັກໃສ່ການຢັ້ງຢືນ "ສີຂຽວ", ຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າຕ່າງປະເທດມີຄວາມສົນໃຈໂດຍສະເພາະກັບການຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້.

ໄດຫວຽດ

ທີ່ມາ

: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ Savills ຫວຽດນາມ

(0)