Senarai harga tanah baharu di Bandar Ho Chi Minh: 4 kes perlu mempertimbangkan bayaran yang berpatutan

Empat kes perlu dipertimbangkan untuk mewujudkan mekanisme kutipan bayaran guna tanah yang munasabah.

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini telah menghantar dokumen kepada Perdana Menteri, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , dan Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk memberikan maklum balas mengenai kaedah pengiraan senarai harga tanah larasan di bandar itu.

HoREA mengalu-alukan cadangan daripada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh untuk merangka senarai harga tanah yang disemak mengikut Pilihan 4: Melaraskan senarai harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 agar sesuai dengan situasi harga tanah sebenar di lokaliti seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024.

Walau bagaimanapun, HoREA berpendapat bahawa nama "Pilihan 4" mungkin tidak tepat sepenuhnya. Ini kerana Pilihan 4 sebenarnya adalah kandungan Fasal 1, Perkara 257 Undang-Undang Tanah 2024, yang menetapkan: "Jika perlu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan memutuskan untuk menyelaraskan jadual harga tanah mengikut peruntukan undang-undang ini agar sesuai dengan keadaan harga tanah sebenar di lokaliti."

Bandar Raya Ho Chi Minh perlu mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan atas empat sebab. Pertama, Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai 570 jalan (baru) yang belum termasuk dalam senarai harga tanah semasa. Kedua, semua harga tanah dalam senarai harga tanah semasa adalah sangat rendah, hanya kira-kira 30% daripada harga pasaran.

Ketiga, jadual harga tanah mesti dikemas kini dengan kadar pampasan tanah sebenar yang telah dibayar oleh bandar apabila Negeri menuntut tanah untuk projek pelaburan awam seperti projek Jalan Lingkaran 3, projek Terusan Xuyen Tam, dan lain-lain, yang telah menggunakan pekali pelarasan harga tanah (pekali K).

Keempat, Undang-undang Tanah 2024 tidak lagi menetapkan pekali K tahunan dan pekali K apabila Negara mendapatkan kembali tanah, memberikan ganti rugi, dan membersihkan tapak, seperti yang telah ditetapkan sebelumnya dalam Undang-Undang Pertanahan 2013 dan Keputusan 44/2014.

HoREA mencadangkan bahawa empat kes perlu dipertimbangkan untuk mempunyai mekanisme yang munasabah untuk mengutip yuran guna tanah (Imej ilustrasi: Trinh Nguyen).

Menurut Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024, HoREA mendapati bahawa draf senarai harga tanah pelarasan adalah bersifat "peralihan", diguna pakai mulai 1 Ogos 2024 hingga 31 Disember 2025. Pada masa ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar juga mesti membangunkan senarai harga tanah pertama yang akan diguna pakai mulai 1 Januari 2024, dan harga tanah boleh diselaraskan mulai 1 Januari 2020. menjadi asas untuk membangunkan senarai harga tanah pertama.

HoREA mencadangkan harga tanah bagi draf senarai harga tanah yang diselaraskan harus memastikan keadilan bagi individu dan isi rumah yang membayar yuran guna tanah dari 1 Ogos hingga 31 Disember 2025. Harganya akan setara atau, jika lebih tinggi, tidak terlalu berbeza daripada mereka yang membayar yuran guna tanah dalam tempoh 7 bulan pertama tahun ini.

Oleh itu, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi HoREA - mencadangkan 4 kes yang perlu dipertimbangkan untuk mempunyai mekanisme yang munasabah untuk mengutip yuran guna tanah.

Pertama, terdapat kes individu yang masih belum dikeluarkan sijil pemilikan tanah buat kali pertama, melibatkan lebih 8,000 bidang tanah di Bandaraya Ho Chi Minh.

Kedua, sekiranya seseorang itu perlu meminta untuk mengasingkan plot tanah dan pada masa yang sama menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman untuk dibahagikan kepada anak dan cucu.

Ketiga, dalam kes seseorang yang memohon pengesahan hak untuk menggunakan tanah pertanian yang dilampirkan pada rumah di sebidang tanah yang sama terletak di kawasan perumahan yang stabil, di mana bahagian tanah dengan rumah itu telah diberikan buku merah. Bagi tanah selebihnya, walaupun dikenal pasti sebagai tanah pertanian untuk menanam tanaman jangka pendek, ia sebenarnya adalah halaman rumah dan tidak lagi mempunyai fungsi pengeluaran pertanian.

Keempat, ini terpakai kepada individu yang rumah atau tanahnya terletak di kawasan tertakluk kepada perancangan yang digantung atau projek terhenti, seperti rancangan pembangunan kediaman baharu, rancangan pembaharuan bandar atau projek Binh Quoi - Thanh Da.

Draf senarai harga tanah terlaras perlu memastikan keadilan

Encik Le Hoang Chau mencadangkan menggunakan kaedah untuk mengira harga tanah yang diselaraskan dengan mengambil harga pampasan sebenar di jalan raya yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh sebagai standard dan menggunakan kaedah perbandingan untuk menentukan harga tanah.

Ini bagi memastikan keadilan bagi individu dan isi rumah yang membayar yuran guna tanah dari 1 Ogos 2024 hingga 31 Disember 2025, supaya mereka akan membayar jumlah yang sama atau, jika lebih tinggi, perbezaannya tidak akan terlalu ketara berbanding mereka yang membayar yuran guna tanah dalam tujuh bulan pertama tahun itu.

Wakil dari HoREA juga mencadangkan menggunakan kaedah untuk mengira harga tanah larasan dengan julat luas yang akan mencerminkan harga tanah di daerah, daerah dan Thu Duc City. Mereka mencadangkan supaya tidak menggunakan kaedah pengiraan harga tanah larasan dengan mendarabkan jadual harga tanah semasa dengan pekali untuk mengira semua harga tanah secara seragam.

Draf jadual pelarasan harga tanah tidak termasuk harga tanah di 6 daerah (termasuk daerah 3, 6, 7, 11, 12, dan Binh Thanh), 4 daerah (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, dan Can Gio), dan Thu Duc City di mana harga tanah tertinggi dalam draf jadual pelarasan harga tanah melebihi paras ketetapan tertinggi bagi rangka kerja ketetapan harga tanah K. 11/2024.

Encik Chau juga meminta unit perunding penilaian tanah dan agensi penggubal untuk meneruskan semakan menyeluruh untuk memuktamadkan draf senarai harga tanah larasan di 22 daerah dan Thu Duc City.

Menurut laporan itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah mengemukakan empat pilihan untuk melaraskan jadual harga tanah kepada Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Bandaraya Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan.

Pilihan 1: Kekalkan senarai harga tanah tidak berubah, jangan laraskannya. Pilihan ini mempunyai had seperti harga tanah mengikut peraturan semasa akan sangat berbeza daripada harga pampasan, tidak sesuai dengan keadaan harga tanah sebenar di Bandaraya Ho Chi Minh dan bertentangan dengan peruntukan Klausa 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024. Kegagalan untuk menyesuaikan juga mewujudkan ketidakadilan kepada pengguna tanah yang telah ditempatkan semula sebelum ini.

Pilihan 2: Laraskan jadual harga tanah dengan mendarabkan jadual harga tanah semasa dengan pekali K terkini. Hasilnya masih menunjukkan perbezaan yang ketara daripada harga pampasan tanah sebenar, yang tidak konsisten dengan realiti, bertentangan dengan peruntukan Undang-undang Tanah 2024, dan tidak adil kepada kes-kes di mana penempatan semula telah pun diatur.

Pilihan 3: Untuk harga tanah di sepanjang laluan penempatan semula yang dirancang, maklumat akan dikumpul dan diselaraskan mengikut harga tanah pasaran sebenar untuk menggunakan harga tanah penempatan semula. Untuk laluan yang telah ditunjukkan dalam senarai harga semasa, harga tanah akan dikira dengan mendarabkan harga dengan pekali K.

Pilihan ini juga mempunyai had dari segi perbezaan harga pampasan, ketidakadilan di kalangan pengguna tanah...

Pilihan 4: Laraskan jadual harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 agar sesuai dengan keadaan harga tanah sebenar di Bandaraya Ho Chi Minh.

Pangkalan data harga tanah sedia ada disusun daripada sumber seperti: harga pampasan tanah, harga tanah penempatan semula, harga khusus yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat di semua peringkat, dan harga pindahan tanah sebenar daripada agensi pendaftaran tanah dan pihak berkuasa cukai untuk mengemas kini dan menyesuaikan jadual harga tanah.

Pendekatan ini juga mematuhi peruntukan Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024 dan selaras dengan situasi harga tanah tempatan yang sebenar. Oleh itu, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh telah memutuskan untuk menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyelaraskan jadual harga tanah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm