Pakar: Harga pangsapuri setinggi langit di Hanoi belum lagi 'puncak'

Menurut laporan oleh Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, pasaran pangsapuri Hanoi pada 2025 akan mempunyai kira-kira lebih 30,000 pangsapuri baharu, bersamaan dengan tempoh puncak 2016 - 2019. Harga pangsapuri yang baru dibuka dijangka purata 72 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan 4 suku ketiga) peningkatan sebanyak 75% berbanding suku pertama 2022.

Bagaimanapun, Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, mengulas: " Harga pangsapuri di Hanoi meningkat dengan pesat dalam tempoh yang singkat, tetapi dalam perjalanan ke 2030, ini hanyalah permulaan kitaran pertumbuhan baharu ." Menurut Encik Trung, diramalkan bahawa semua bekalan utama di Hanoi pada 2025 akan berada dalam segmen mewah dan mewah, di mana kemewahan menyumbang 36%.

Di samping itu, dengan perubahan Undang-undang baharu, kos input projek meningkat, pelabur tidak lagi mengutamakan segmen pertengahan, sebaliknya membangunkan projek dalam segmen mewah dan mewah untuk kedua-duanya mencapai jangkaan keuntungan pelabur dan memenuhi keperluan kelas pertengahan yang semakin meningkat di Vietnam.

Mengulas mengenai harga pangsapuri pada masa akan datang, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah PropertyGuru Vietnam berkata bahawa menjelang suku pertama 2025, pasaran hartanah akan memasuki tempoh penyatuan sumber kewangan dan melengkapkan prosedur undang-undang. Dari suku kedua hingga suku keempat 2025, pasaran akan berkembang dan memasuki trajektori pembangunan yang stabil pada 2026. Dengan trend ini, harga pangsapuri mungkin meningkat dalam tempoh seterusnya.

Harga pangsapuri di Hanoi masih belum memuncak. (Gambar ilustrasi: Minh Duc).

" Masalah semasa dengan harga pangsapuri terletak pada kos tanah input, yang dijangka meningkat apabila peraturan penetapan harga tanah baharu digunakan. Selain itu, kos pembinaan juga cenderung meningkat, permintaan sebenar untuk perumahan adalah tinggi, manakala bekalan pasaran tidak mungkin meningkat semula dalam masa yang singkat ," kata Encik Quoc Anh.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Nguyen Hoai An - Pengarah CBRE Hanoi berkata bahawa pasaran pangsapuri di Hanoi secara beransur-ansur menghilangkan "dahaga" untuk kekurangan bekalan perumahan. Harga tidak akan turun malah tidak lagi meningkat “panas” seperti tempoh kebelakangan ini, kenaikannya kira-kira 5-8% berbanding tahun 2024. Pada masa ini, produk pangsapuri untuk kediaman dan juga pelaburan agak pelbagai, paras harganya juga lebih tinggi berbanding tahun-tahun sebelumnya. Oleh itu, menunggu harga rumah menurun adalah sukar untuk dilakukan.

Menurut pakar itu, harga hartanah hanya boleh menurun apabila terdapat lebihan bekalan, pertumbuhan permintaan yang perlahan menjejaskan kecairan pasaran, memberi kesan kepada harga jualan, atau terdapat turun naik besar dalam ekonomi makro, pasaran kewangan, pertumbuhan ekonomi ...

Di Vietnam, walaupun ekonomi kini berkembang dengan stabil, kadar faedah, inflasi, dan kadar pertukaran dikawal pada tahap yang munasabah, bekalan perumahan masih dalam keadaan kekurangan dan ketidakseimbangan antara segmen... Oleh itu, dalam jangka pendek, adalah sangat sukar untuk harga hartanah menurun.

Laporan CBRE juga meramalkan bahawa pada 2025, bekalan pangsapuri baharu boleh mencapai lebih 30,000 unit. Harga tidak akan menurun tetapi tidak lagi akan meningkat secepat dalam tempoh kebelakangan ini, mungkin hanya meningkat sebanyak 5-8% berbanding 2024. Sehingga penghujung suku ketiga 2024, Hanoi telah mengalami kenaikan harga pangsapuri pesat sebanyak 4 suku berturut-turut, mencecah 26% tahun ke tahun.

Begitu juga, Cik Nguyen Thi Hong Van, Timbalan Pengarah, Jabatan Penilaian dan Penasihat Kewangan, Savills Hanoi juga berkata dalam jangka pendek, harga perumahan, terutamanya harga pangsapuri, akan terus meningkat berikutan bekalan baharu yang terhad di pasaran. Sehubungan itu, bekalan telah berkurangan sebanyak 34% suku ke suku dan 25% tahun ke tahun dengan kira-kira 2,700 unit pada suku kedua 2024. 98% daripada bekalan datang daripada projek sedia ada, dengan hampir tiada projek baharu.

Encik Nguyen Dung Minh, Timbalan Ketua Pengarah MIKGroup, juga berkata sepanjang 5 tahun lalu, projek berskala besar telah mencipta nilai tambah yang hebat. Terdapat projek di mana harga pangsapuri hanya sekitar 40 juta VND/m2 empat tahun lalu, tetapi kini telah mencecah 80-90 juta VND/m2. Isu jangka pendek seperti bekalan terhad merupakan salah satu faktor yang mempengaruhi harga jualan.

" Mulai sekarang hingga akhir tahun dan awal tahun depan, purata harga jualan pangsapuri di Hanoi akan terus meningkat. Pada masa akan datang, undang-undang baharu akan mewujudkan peluang kepada pelabur besar untuk mempunyai projek berskala besar baharu, yang membawa nilai sebenar kepada masyarakat, " kata Encik Minh.

Chau Anh

Sumber