Apakah yang diramal dan dijangkakan oleh perniagaan hartanah pada 2025?

2024 berlalu dengan pasaran mula pulih, memasuki 2025, perniagaan hartanah mempunyai lebih banyak jangkaan untuk pemulihan pasaran yang kukuh dengan banyak rancangan pelancaran produk baharu.

2025 akan menjadi tahun permulaan untuk kitaran pembangunan baharu.

Cik Luu Thi Thanh Mau, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembinaan Phuc Khang

Cik Luu Thi Thanh Mau, Pengarah Besar Phuc Khang Corp.

2024 ialah tahun penting peralihan antara peringkat lama dan baharu, dan kemudian memasuki 2025 dianggap sebagai permulaan kitaran pembangunan baharu. Khususnya, pasaran hartanah akan terus pulih dan mengekalkan pertumbuhan di bandar-bandar utama. Bersama-sama dengan 3 undang-undang penting berkaitan tanah, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, ia akan mewujudkan koridor undang-undang dan keadaan yang menggalakkan untuk peringkat pasaran seterusnya. Oleh itu, 2025 dianggap sebagai tahun pertama kitaran pembangunan baharu.

Pasaran hartanah pada 2025 dijangka berkembang dengan lebih stabil dan mampan berkat faktor sokongan seperti koridor undang-undang yang jelas dan pelabur yang telah memperoleh banyak pengalaman melalui kitaran sebelumnya. Jika pasaran ingin kembali kepada tempoh "emas" 2018 - 2019 yang rancak, ia masih memerlukan beberapa tahun lagi. Khususnya, pasaran hartanah hijau di Vietnam pada 2025 berkemungkinan mencapai kemajuan positif, tetapi masih menghadapi beberapa cabaran.

Bilangan bangunan hijau boleh berganda jika dibandingkan dengan masa kini berikutan peningkatan minat daripada Kerajaan, pelabur dan rakyat. Kadar ini dijangka mempunyai 150-200 projek bangunan hijau baharu yang diperakui dengan piawaian LOTUS, LEED, EDGE atau yang setara. Ramalan pertumbuhan tertumpu terutamanya di bandar besar seperti Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang dan kawasan bandar satelit.

Pejabat hijau bersedia untuk menjadi segmen yang berkembang pesat, terutamanya di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi, kerana pelabur asing semakin menuntut bangunan pejabat yang diperakui hijau untuk memenuhi piawaian alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) mereka.

Hartanah hijau di Vietnam menjelang 2025 akan memasuki tempoh pembangunan yang kukuh, terutamanya di kawasan bandar utama dan segmen pejabat. Walau bagaimanapun, untuk mencapai potensi penuhnya, Vietnam memerlukan pembaharuan dasar yang kukuh, peningkatan komunikasi dan sokongan kewangan untuk pemaju. Pasaran akan terus berkembang tetapi masih terdapat jurang yang ketara untuk mencapai sasaran mampan menjelang 2050.

Pada 2025, Phuc Khang juga akan menumpukan pada menyiapkan rancangan jadual untuk projek yang terletak di lokasi berpotensi, mengambil kesempatan daripada infrastruktur yang semakin lengkap.

Setahun perubahan dalam kecairan

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan DKRA

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA.

Tahun 2025 dijangka menjadi tahun yang cerah untuk pasaran, terutamanya dalam konteks pasaran berada di landasan pemulihan sejak akhir 2024. Isyarat positif ini didorong oleh faktor dasar, bekalan, infrastruktur dan trend pelaburan, yang menjanjikan untuk mewujudkan kitaran pertumbuhan baharu untuk pasaran.

Salah satu titik terang pasaran pada 2025 dijangka adalah penghapusan kesesakan dalam bekalan, terutamanya projek yang memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang. Bekalan diramalkan meningkat dengan ketara dalam kebanyakan segmen berbanding 2024, tetapi masih agak jauh daripada tempoh 2019 dan lebih awal.

Di pasaran Selatan, segmen pangsapuri dijangka bertambah baik berbanding 2024. Selain peningkatan dalam penawaran, kecairan pasaran juga akan mengalami perubahan positif pada 2025 apabila kadar faedah pinjaman perumahan kekal rendah, keyakinan pelabur bertambah baik secara beransur-ansur berkat pemulihan pasaran baru-baru ini dan terutamanya aliran tunai mula menunjukkan tanda-tanda peralihan ke Selatan apabila pelabur di wilayah Utara cenderung untuk mula mencari peluang pelaburan di wilayah Selatan. Dalam konteks itu, projek yang dilaksanakan oleh pelabur yang bereputasi, dengan kemajuan pembinaan yang terjamin, status undang-undang yang jelas dan infrastruktur serta utiliti segerak akan menjadi pilihan utama pelabur pada masa akan datang.

Secara keseluruhan, pasaran pangsapuri khususnya dan pasaran hartanah secara amnya pada tahun 2025 dijangka menandakan perubahan positif dan mungkin memasuki kitaran pertumbuhan baharu berkat sokongan faktor berikut:

Pertama, dari segi dasar, dasar pengurusan tanah, perumahan dan perniagaan hartanah telah dipinda dan ditambah untuk membawa ketelusan dan kejelasan kepada prosedur undang-undang. Peraturan ini memudahkan pelabur menjalankan prosedur undang-undang, sekali gus menggalakkan kemajuan pelaksanaan projek. Di samping itu, mekanisme yang menyokong pengambilan tanah, pampasan, penilaian tanah dan bayaran juga telah diselaraskan, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk banyak projek baharu dilaksanakan dan projek yang sebelum ini digantung untuk diteruskan pada 2025 dan tahun-tahun berikutnya.

Selain maklumat positif daripada dasar, kisah infrastruktur juga menambah momentum kepada pasaran. Kerajaan secara agresif mempromosikan pelaburan awam, memberi tumpuan kepada projek infrastruktur strategik seperti Jalan Lingkaran 3 dan 4, sistem metro, dan lebuh raya antara wilayah yang menghubungkan pusat ekonomi utama. Projek-projek ini bukan sahaja menambah baik kesalinghubungan antara wilayah tetapi juga membuka peluang dan mewujudkan momentum untuk pembangunan pasaran hartanah pada masa akan datang.

Ketiga, kadar faedah deposit dan pinjaman kekal stabil, bersama-sama dengan inflasi yang dikawal dengan baik. Ini bukan sahaja menyokong perniagaan hartanah dalam mengakses modal tetapi juga mewujudkan syarat kepada pembeli rumah untuk mengakses pakej pinjaman dengan mudah. Kestabilan kewangan juga membantu memulihkan keyakinan daripada pelabur dan pembeli sebenar, dua kumpulan penting yang mewujudkan permintaan yang mampan untuk pasaran.

Keempat, sentimen pembeli telah bertambah baik secara beransur-ansur. Selepas tempoh genangan, kedua-dua pelabur dan pembeli sebenar telah beransur-ansur kembali ke pasaran. Maklumat positif daripada dasar, infrastruktur dan kewangan telah menyumbang kepada mewujudkan keyakinan, menjadikan pembeli bersedia untuk membuat keputusan. Khususnya, segmen rumah bandar dan pangsapuri masih mengekalkan daya tarikannya berkat kestabilan dan keupayaannya untuk meningkatkan nilai dalam jangka panjang. Ini masih menjadi pilihan keutamaan ramai pelabur, terutamanya dalam konteks pasaran yang memasuki tahap pemulihan dan pertumbuhan baharu.

Bersedia untuk perubahan minda

Encik Tran Duc Vinh, Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh

Encik Tran Duc Vinh, Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh.

Penghujung tahun 2014, bagi Kumpulan Tran Anh, adalah tahun yang tidak benar-benar memenuhi sasaran yang ditetapkan untuk perniagaan dan pembangunan. Walau bagaimanapun, ini juga dianggap sebagai tahun yang agak stabil untuk perniagaan kerana pertumbuhan pemulihan telah mula terbentuk.

Berhadapan dengan pemulihan ini, Kumpulan Tran Anh telah menyediakan diri dengan minda baharu untuk berubah pada tahun 2025. Iaitu, ia akan melancarkan projek baharu di daerah Duc Hoa, wilayah Long An pada suku kedua. Selain itu, perusahaan itu turut mempercepatkan reka bentuk dan mendapatkan lesen sah untuk dua projek pangsapuri perumahan kos rendah untuk pekerja di Long An.

Bagi Kumpulan Tran Anh, 2025 akan menjadi tahun yang sibuk dalam melaksanakan rancangan perniagaan yang terpaksa diketepikan oleh syarikat sejak 2 tahun lalu. Pulangan ini dijangka menjadi titik perubahan kepada syarikat untuk pulih dan membangun.

Selain itu, 2025 akan menjadi tahun yang dijangkakan kerana tiga undang-undang baharu, Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perumahan, telah secara rasmi melepasi peringkat permulaan dan mula dipraktikkan. Kerana dalam setiap undang-undang yang diisytiharkan, selalu ada kelewatan untuk undang-undang dan dokumen sub-undang yang baru diisytiharkan untuk hidup dan mengatasi kekurangan dan stagnan dalam kerja-kerja penegakan undang-undang beberapa pejabat negara, penjawat awam, dan kakitangan awam.

Dan juga daripada undang-undang yang dilaksanakan, perniagaan menjangkakan bahawa prosedur undang-undang projek itu akan digunakan dengan cepat, mewujudkan keterbukaan untuk perniagaan hartanah untuk menyelesaikan prosedur undang-undang tidak lama lagi, mempercepatkan proses pelesenan kepada 12 hingga 20 bulan dan bukannya 36 bulan atau lebih seperti sekarang.

2025 bukan sahaja akan menguntungkan tetapi masih akan menghadapi banyak kesukaran

Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Dong

Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Kumpulan Phu Dong.

Tahun 2024 merupakan tahun yang penuh dengan kejayaan bagi Phu Dong, dan juga tahun yang mencatatkan sejarah dalam pasaran hartanah apabila pada hari-hari terakhir tahun ini, syarikat itu menyerahkan rumah pertama kepada pelanggan supaya pelanggan dapat memiliki rumah baharu untuk menyambut tahun baharu. Ini juga merupakan tahun yang menandakan satu lagi projek yang Phu Dong bawa ke pasaran pada harga pertengahan, memenuhi keperluan perumahan sebenar pelanggan di Selatan.

Memasuki 2025, bagi Kumpulan Phu Dong, ia akan menjadi tahun yang penuh dengan jangkaan untuk rancangan baharu sepenuhnya. Iaitu, melancarkan projek baharu, meneruskan penyerahan projek kepada pelanggan dan menyiapkan pembinaan, mengatasi projek pangsapuri.

Namun, dalam kegembiraan itu, perniagaan kami menyedari bahawa masih terdapat banyak kesulitan dalam pasaran yang bakal dihadapi oleh perniagaan hartanah. Iaitu, persaingan dalam jualan akan lebih tinggi, kerana pada tahun 2025, jumlah produk untuk jualan perniagaan diramalkan agak banyak, persaingan dari sini akan menjadi tekanan besar dalam jualan pelabur.

Kesukaran lain ialah wilayah dan bandar masih menghadapi kesukaran mencari unit penilaian tanah untuk perniagaan dapat memenuhi kewajipan kewangan mereka untuk yuran guna tanah kepada negeri. Ini akan menjadi penghalang kepada perniagaan untuk melengkapkan prosedur undang-undang untuk projek yang boleh dijual...

Secara amnya, pasaran hartanah pada tahun 2025 masih belum diketahui, tetapi saya percaya bahawa pasaran akan terus mengekalkan momentum pemulihan pada tahun 2024. Walaupun sukar untuk membuat kejayaan yang ketara dalam 1 hingga 2 suku pertama tahun ini, ia dijangka mempunyai peningkatan yang lebih jelas dari separuh kedua tahun ini.

Di samping itu, terdapat terus pembezaan antara segmen dan wilayah, terutamanya dalam jenis hartanah kediaman yang memenuhi keperluan hartanah dengan permintaan sentiasa pada tahap yang tinggi. Khususnya, segmen pangsapuri di wilayah Selatan mempunyai dua wakil utama, Ho Chi Minh City dan Binh Duong. Di wilayah Utara, tertumpu di dua bandar Hanoi, Hai Phong dan Hung Yen, untuk pasaran Pusat, Da Nang dijangka terus menjadi pusat pasaran, terutamanya projek dengan lokasi yang baik, kemudahan penuh dan harga yang berpatutan.

Tahun yang mencabar untuk kewangan perniagaan hartanah

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA)

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh.

2025 akan menjadi kesukaran kewangan untuk perniagaan hartanah, kerana dari sekitar Ogos hingga akhir 2025 adalah masa untuk menumpukan perhatian pada bon korporat matang yang diterbitkan secara individu selepas 2 tahun lanjutan mengikut Dekri 08/2023/ND-CP, dengan jumlah nilai sehingga kira-kira 180,000 bilion VND, tertinggi dalam 3-2.025. Oleh itu, untuk mempunyai aliran kewangan untuk membayar kematangan bon ini, perniagaan akan bekerja keras untuk membangunkan perniagaan, melancarkan produk, menyiapkan projek untuk diserahkan dan mengumpul aliran tunai untuk memulihkan kestabilan kewangan untuk perniagaan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html