Apakah yang diramalkan dan dijangkakan oleh perniagaan hartanah pada tahun 2025?

Ketika tahun 2024 hampir berakhir dengan pasaran mula pulih, perniagaan hartanah memasuki tahun 2025 dengan jangkaan baharu untuk pemulihan pasaran yang kukuh, yang membawa kepada pelbagai pelancaran produk baharu.

2025 akan menjadi tahun permulaan untuk kitaran pembangunan baharu.

Cik Luu Thi Thanh Mau, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Phuc Khang Investment and Construction

Cik Luu Thi Thanh Mau, Pengarah Besar Phuc Khang Corp.

Tahun 2024 merupakan tahun penting yang menandakan peralihan antara fasa lama dan baharu, dengan tahun 2025 dianggap sebagai permulaan kitaran pembangunan baharu. Khususnya, pasaran hartanah akan meneruskan trend pemulihannya, mengekalkan pertumbuhan di bandar-bandar utama. Bersama-sama dengan tiga undang-undang penting berkaitan tanah yang akan berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, ini akan mewujudkan rangka kerja perundangan dan asas yang menggalakkan untuk fasa pasaran seterusnya. Oleh itu, tahun 2025 dianggap sebagai tahun pertama kitaran pembangunan baharu ini.

Pasaran hartanah pada tahun 2025 dijangka berkembang dengan lebih stabil dan mampan hasil daripada faktor-faktor sokongan seperti rangka kerja perundangan yang jelas dan pelabur yang telah memperoleh pengalaman daripada kitaran sebelumnya. Walau bagaimanapun, untuk kembali ke "zaman kegemilangan" 2018-2019 yang meriah, pasaran masih memerlukan beberapa tahun lagi. Pasaran hartanah hijau di Vietnam pada tahun 2025 berpotensi untuk mencapai kemajuan positif, tetapi masih menghadapi beberapa cabaran.

Bilangan bangunan hijau boleh meningkat dua kali ganda berbanding paras semasa hasil daripada peningkatan minat daripada kerajaan, pelabur dan orang ramai. Kadar ini diunjurkan akan menghasilkan tambahan 150-200 projek bangunan hijau baharu yang menerima pensijilan LOTUS, LEED, EDGE atau piawaian yang setara. Pertumbuhan dijangka tertumpu terutamanya di bandar-bandar utama seperti Bandar Raya Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang dan kawasan bandar satelit mereka.

Pejabat hijau akan menjadi segmen yang berkembang pesat, terutamanya di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi, hasil daripada peningkatan permintaan daripada pelabur asing untuk bangunan pejabat yang diperakui hijau bagi memenuhi piawaian alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) mereka.

Hartanah hijau di Vietnam dijangka memasuki tempoh pertumbuhan yang kukuh pada tahun 2025, terutamanya di bandar-bandar utama dan segmen pejabat. Walau bagaimanapun, untuk mencapai potensi penuhnya, Vietnam memerlukan pembaharuan dasar yang mantap, komunikasi yang dipertingkatkan dan sokongan kewangan untuk pemaju. Pasaran akan terus berkembang, tetapi masih terdapat jurang yang ketara untuk dirapatkan bagi mencapai matlamat kemampanan menjelang 2050.

Pada tahun 2025, Phuc Khang juga akan menumpukan pada penyiapan pelan projek yang terletak di lokasi yang berpotensi mengikut jadual, dengan memanfaatkan infrastruktur yang semakin dipertingkatkan.

Setahun transformasi dalam kecairan.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Kumpulan DKRA

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA.

Tahun 2025 dijangka menjadi tahun yang menjanjikan untuk pasaran, terutamanya memandangkan pemulihan pasaran sejak akhir tahun 2024. Isyarat positif ini didorong oleh faktor dasar, penawaran, infrastruktur dan trend pelaburan, yang menjanjikan untuk mewujudkan kitaran pertumbuhan baharu untuk pasaran.

Salah satu perkara positif yang dijangkakan dalam pasaran pada tahun 2025 ialah penghapusan kesesakan bekalan, terutamanya untuk projek yang memenuhi semua keperluan undang-undang. Bekalan diunjurkan meningkat dengan ketara dalam kebanyakan segmen berbanding tahun 2024, tetapi masih terdapat jurang yang ketara berbanding tempoh sebelum 2019.

Dalam pasaran Selatan, segmen pangsapuri diunjurkan akan bertambah baik berbanding tahun 2024. Selain peningkatan bekalan, kecairan pasaran juga akan menyaksikan perubahan positif pada tahun 2025 apabila kadar faedah gadai janji kekal rendah, keyakinan pelabur secara beransur-ansur bertambah baik hasil daripada pemulihan pasaran sejak kebelakangan ini, terutamanya apabila aliran modal mula beralih ke Selatan apabila pelabur dari Utara mula mencari peluang pelaburan di wilayah Selatan. Dalam konteks ini, projek yang dibangunkan oleh pemaju bereputasi dengan kemajuan pembinaan yang terjamin, status perundangan yang jelas, serta infrastruktur dan kemudahan yang komprehensif akan menjadi keutamaan utama pelabur dalam tempoh akan datang.

Secara keseluruhannya, pasaran pangsapuri khususnya dan pasaran hartanah secara amnya dijangka menandakan perubahan positif pada tahun 2025 dan mungkin memasuki kitaran pertumbuhan baharu, disokong oleh faktor-faktor berikut:

Pertama, dari segi dasar, dasar pengurusan tanah, perumahan dan perniagaan hartanah telah disemak semula dan ditambah, membawa ketelusan dan kejelasan kepada prosedur perundangan. Peraturan-peraturan ini memudahkan pelabur menjalankan prosedur perundangan, sekali gus mempercepatkan pelaksanaan projek. Di samping itu, mekanisme yang menyokong pemerolehan tanah, pampasan, penilaian tanah dan yuran juga telah diselaraskan, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk banyak projek baharu dilaksanakan dan untuk projek yang sebelum ini digantung disambung semula pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya.

Selain berita dasar yang positif, pembangunan infrastruktur juga memberi dorongan kepada pasaran. Kerajaan sedang giat meningkatkan pelaburan awam, dengan memberi tumpuan kepada projek infrastruktur strategik seperti Jalan Lingkaran 3 dan 4, sistem metro dan lebuh raya antara wilayah yang menghubungkan pusat ekonomi utama. Projek-projek ini bukan sahaja meningkatkan ketersambungan antara wilayah tetapi juga membuka peluang dan mewujudkan momentum untuk pembangunan pasaran hartanah dalam tempoh akan datang.

Ketiga, kadar faedah deposit dan pinjaman kekal stabil, berserta inflasi yang terkawal dengan baik. Ini bukan sahaja menyokong perniagaan hartanah dalam mengakses modal tetapi juga memudahkan pembeli rumah mengakses pakej pinjaman. Kestabilan kewangan juga membantu memulihkan keyakinan daripada pelabur dan pembeli tulen, dua kumpulan utama yang mewujudkan permintaan yang mampan untuk pasaran.

Keempat, sentimen pembeli semakin bertambah baik. Selepas tempoh genangan, pelabur dan pembeli akhir secara beransur-ansur kembali ke pasaran. Maklumat positif mengenai dasar, infrastruktur dan kewangan telah menyumbang kepada pembinaan keyakinan, menjadikan pembeli bersedia untuk membuat keputusan. Khususnya, segmen rumah bertanah dan pangsapuri kekal menarik kerana kestabilan dan potensi peningkatan nilai jangka panjangnya. Ini kekal sebagai pilihan utama bagi ramai pelabur, terutamanya apabila pasaran memasuki fasa pemulihan dan pertumbuhan baharu.

Bersedia untuk pemikiran transformatif

Encik Tran Duc Vinh, Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh

Encik Tran Duc Vinh, Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh.

Pada akhir tahun 2014, Kumpulan Tran Anh tidak mencapai sasaran perniagaan dan pembangunannya sepenuhnya. Walau bagaimanapun, ia masih dianggap sebagai tahun yang agak stabil untuk syarikat itu memandangkan pemulihan pertumbuhan telah mula terbentuk.

Susulan pemulihan ini, Tran Anh Group telah bersedia untuk transformasi baharu pada tahun 2025. Ini termasuk melancarkan projek baharu di daerah Duc Hoa, wilayah Long An pada suku kedua, dan serentak mempercepatkan proses reka bentuk dan permohonan untuk dua projek perumahan mampu milik untuk pekerja di Long An.

Bagi Tran Anh Group, tahun 2025 akan menjadi tahun yang sibuk dalam melaksanakan rancangan perniagaan yang terpaksa ditangguhkan oleh syarikat sejak dua tahun lalu. Pulangan ini dijangka menjadi titik perubahan bagi pemulihan dan pembangunan syarikat.

Tambahan pula, tahun 2025 dijangka menjadi tahun yang cerah kerana tiga undang-undang baharu – Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Tanah, dan Undang-undang Perumahan – telah secara rasmi melepasi fasa pelaksanaan awal dan berkuat kuasa. Ini kerana setiap undang-undang, setelah digubal, sentiasa mempunyai jeda masa untuk membolehkan undang-undang dan peraturan bawahan yang baru digubal berkuat kuasa dan untuk menangani kekurangan dan ketidakcekapan dalam penguatkuasaan undang-undang oleh sesetengah pegawai negeri dan penjawat awam.

Dan dengan undang-undang yang berkuat kuasa, perniagaan menjangkakan prosedur perundangan projek akan dilaksanakan dengan lebih cepat, sekali gus mewujudkan peluang untuk perniagaan hartanah menyelesaikan prosedur perundangan lebih awal, sekali gus mempercepatkan proses pelesenan kepada 12 hingga 20 bulan dan bukannya 36 bulan atau lebih seperti yang berlaku pada masa ini.

Tahun 2025 bukan sahaja akan membawa peluang tetapi juga akan membentangkan banyak cabaran.

Encik Ngo Quang Phuc, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Dong

Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Kumpulan Phu Dong.

Tahun 2024 merupakan tahun yang sangat berjaya bagi Phu Dong, menandakan satu lagi peristiwa penting dalam pasaran hartanah apabila, pada hari-hari terakhir tahun ini, syarikat itu menyerahkan rumah pertama kepada pelanggan, menyediakan mereka dengan rumah baharu untuk menyambut tahun baharu. Tahun ini juga menyaksikan pelancaran satu lagi projek oleh Phu Dong pada harga pertengahan, memenuhi keperluan perumahan sebenar pelanggan di Selatan.

Memasuki tahun 2025, Phu Dong Group menjangkakan tahun yang penuh dengan jangkaan untuk rancangan yang serba baharu. Ini termasuk melancarkan projek baharu, meneruskan proses memuktamadkan penyerahan projek kepada pelanggan dan menyiapkan pembinaan serta kerja-kerja menaik taraf projek pangsapuri sedia ada.

Walau bagaimanapun, di tengah-tengah prospek positif ini, syarikat kami menyedari bahawa perniagaan hartanah masih akan menghadapi cabaran yang ketara dalam pasaran. Ini termasuk peningkatan persaingan jualan, memandangkan sebilangan besar hartanah diunjurkan akan dilancarkan oleh pemaju pada tahun 2025, yang memberi tekanan yang besar kepada mereka untuk menjual hartanah mereka.

Satu lagi kesukaran ialah wilayah dan bandar masih bergelut untuk mencari unit penilaian tanah bagi perniagaan bagi memenuhi obligasi kewangan mereka mengenai yuran penggunaan tanah kepada negeri. Ini akan menjadi penghalang kepada perniagaan untuk menyelesaikan prosedur undang-undang untuk projek mereka dan dapat menjual hartanah mereka…

Secara keseluruhannya, pasaran hartanah pada tahun 2025 kekal sebagai sesuatu yang tidak dapat diramalkan, namun saya percaya ia akan meneruskan momentum pemulihan pada tahun 2024. Walaupun kejayaan yang ketara tidak mungkin berlaku dalam suku pertama hingga dua suku pertama, penambahbaikan yang lebih jelas dijangkakan dari sekitar separuh kedua tahun ini.

Tambahan pula, terdapat perbezaan antara segmen dan wilayah, terutamanya dalam sektor hartanah kediaman yang memenuhi keperluan perumahan yang sebenar, dengan permintaan kekal tinggi secara konsisten. Secara khususnya, segmen pangsapuri di Selatan didominasi oleh Bandar Raya Ho Chi Minh dan Binh Duong. Di Utara, tumpuan adalah pada Hanoi, Hai Phong dan Hung Yen. Di wilayah Tengah, Da Nang dijangka terus menjadi tumpuan pasaran, terutamanya untuk projek dengan lokasi yang baik, kemudahan lengkap dan harga yang berpatutan.

Tahun yang mencabar untuk kewangan korporat hartanah.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA)

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh.

Tahun 2025 akan menjadi tahun yang mencabar dari segi kewangan bagi perniagaan hartanah, kerana tempoh dari sekitar Ogos hingga akhir tahun 2025 akan menyaksikan kematangan bon korporat yang diterbitkan secara persendirian selepas lanjutan dua tahun di bawah Dekri 08/2023/ND-CP, berjumlah kira-kira VND 180,000 bilion, tertinggi dalam tempoh tiga tahun dari 2023-2025. Oleh itu, untuk mendapatkan sumber kewangan bagi membayar bon yang matang ini, perniagaan akan bekerja tanpa mengenal penat lelah untuk membangunkan operasi mereka, melancarkan projek baharu, menyelesaikan penyerahan dan menjana aliran tunai bagi memulihkan kestabilan kewangan mereka.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html