Perusahaan mesti mendedahkan maklumat tentang hartanah sepenuhnya, jujur dan tepat sebelum memasukkannya ke dalam perniagaan.

Meneruskan program Sesi Ke-6, pada pagi 31 Oktober, di bawah pengerusi Pengerusi Perhimpunan Negara Vuong Dinh Hue, Perhimpunan Negara membincangkan di dalam dewan beberapa kandungan dengan pendapat berbeza mengenai draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda).

Ahli Jawatankuasa Tetap Dewan Negara, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh membentangkan Laporan mengenai penjelasan, penerimaan dan penyemakan draf Undang-undang.

Menurut Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh, mengenai kandungan pendedahan awam maklumat hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan, terdapat pendapat mencadangkan peraturan bahawa "Perusahaan hartanah mesti menghebahkan maklumat dan bertanggungjawab ke atas kesempurnaan, kejujuran dan ketepatan maklumat yang mesti dihebahkan". Terdapat pendapat yang mencadangkan peraturan khusus tentang tempat untuk menghebahkan maklumat tentang hartanah.

Perusahaan mesti mendedahkan maklumat penuh, jujur dan tepat tentang hartanah secara terbuka sebelum memasukkannya ke dalam perniagaan. Imej 1 — Naib Pengerusi Dewan Negara Nguyen Duc Hai menjadi moderator perbincangan.

Sebagai tindak balas kepada pendapat Timbalan Dewan Negara, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara telah menyemak semula peruntukan draf Undang-undang untuk memastikan tanggungjawab perniagaan hartanah dalam mendedahkan maklumat sepenuhnya, jujur dan tepat mengenai hartanah dan projek hartanah sebelum meletakkannya dalam perniagaan; pendedahan maklumat adalah salah satu syarat untuk perniagaan hartanah. Pada masa yang sama, draf Undang-undang telah ditambah dengan Fasal 6, Perkara 6, menugaskan Kerajaan untuk menyediakan peraturan terperinci untuk secara khusus menentukan masa, perintah dan prosedur untuk mendedahkan maklumat.

Mengenai syarat untuk organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah, draf Undang-undang menetapkan bahawa individu yang menjalankan perniagaan hartanah mesti menubuhkan perusahaan atau koperasi dengan barisan perniagaan hartanah; dalam kes individu yang menjalankan perniagaan hartanah secara kecil-kecilan, mereka tidak perlu menubuhkan perusahaan perniagaan hartanah tetapi mesti mengisytiharkan dan membayar cukai mengikut peruntukan undang-undang.

Mengenai syarat-syarat untuk rumah dan kerja-kerja pembinaan sedia ada yang dijalankan, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara menerima dan menyesuaikan peruntukan di Perkara e, Fasal 3, Perkara 14, oleh itu, penjualan dan pajakan-beli kawasan lantai pembinaan hanya terpakai untuk kerja-kerja pembinaan di atas tanah yang dipajak oleh Negara dalam bentuk pembayaran sewa tanah sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan, untuk memastikan kesesuaian borang penggunaan tanah mengikut peraturan penggunaan tanah yang konsisten. peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Mengenai prinsip perniagaan perumahan dan kerja pembinaan masa depan, berdasarkan pendapat Kerajaan, Timbalan Perhimpunan Negara pada Sesi ke-5, Perwakilan Dewan Negara, agensi Dewan Negara, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan 2 pilihan:

Pilihan 1: “Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit daripada pelanggan apabila rumah dan kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk menjalankan perniagaan dan telah menjalankan transaksi mengikut peruntukan Undang-undang ini.”

Pilihan 2: "Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan apabila projek itu mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi negeri dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah yang dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 24 Undang-undang ini. Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, pajakan beli mengikut harga perumahan dan kerja pembinaan tidak melebihi amaun maksimum yang ditetapkan oleh Kerajaan1% tetapi tidak melebihi 1% daripada peraturan Kerajaan. harga, harga sewa beli rumah dan kerja pembinaan, memastikan pematuhan kepada keadaan pembangunan sosio-ekonomi dalam setiap tempoh dan setiap jenis hartanah”.

Mengenai syarat-syarat untuk perumahan dan kerja-kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan untuk dimasukkan ke dalam perniagaan, dengan mengambil kira pendapat Timbalan-Timbalan Dewan Negara, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara telah menyemak semula peraturan-peraturan. Sehubungan itu, perniagaan perumahan dan kerja pembinaan yang terdapat dalam projek hartanah mesti mempunyai Sijil Hak Guna Tanah bagi kawasan tanah yang dilampirkan kepada perumahan dan kerja pembinaan yang dijalankan; perniagaan perumahan dan kerja-kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan tidak memerlukan Sijil Hak Guna Tanah tetapi mesti memenuhi kewajipan kewangan mengenai tanah untuk kawasan tanah yang melekat pada perumahan dan kerja-kerja pembinaan yang dijalankan.

Mengenai pembayaran dalam pembelian, sewa beli rumah dan kerja pembinaan masa depan, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata, berdasarkan pendapat Kerajaan, Timbalan Perhimpunan Negara pada Sesi Ke-5, Perwakilan Dewan Negara, agensi Perhimpunan Negara, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan 2 pilihan:

Pilihan 1: “Jika pembeli atau pemajak tidak diberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah itu, penjual atau pemajak tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak; baki nilai kontrak hendaklah dibayar apabila agensi negara yang berwibawa telah memberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah yang dilampirkan kepada pemilik tanah atau aset lain yang dibeli.”

Pilihan 2: "Sekiranya pembeli atau pemajak tidak diberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah itu, penjual atau pemajak tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak. Baki nilai kontrak hendaklah dipindahkan oleh pelanggan ke akaun pelabur yang dibuka pada institusi kredit untuk pengurusan dan pelabur tidak boleh menggunakan amaun pengurusan ini, dan pelabur tidak boleh menggunakan jumlah ini berdasarkan kos pengurusan; oleh pelabur dan bank.

Pelabur hanya boleh menggunakan jumlah ini bersama-sama dengan keuntungan (jika ada) apabila agensi negara yang berwibawa telah mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada pembeli atau pemajak rumah atau kerja pembinaan.

Di samping itu, menerima pendapat daripada Timbalan Dewan Negara, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara menjelaskan dan menyemak beberapa kandungan yang berkaitan dengan jaminan dalam penjualan dan pajakan beli perumahan masa hadapan; dengan syarat untuk memindahkan semua atau sebahagian daripada projek hartanah; di tingkat perdagangan hartanah; membina dan mengurus sistem maklumat dan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah; untuk mengawal selia pasaran hartanah...

Komen (0)