Dewan Negara meluluskan pengurangan 70% dalam yuran untuk menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman.

Menteri Pertanian dan Alam Sekitar Tran Duc Thang melaporkan penjelasan, penerimaan, dan penyemakan draf Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Foto: Quochoi.vn

Pada pagi 11 Disember, Dewan Negara meluluskan Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah . Resolusi itu berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026.

Resolusi itu memperkenalkan perkara baharu mengenai dasar mengenai pengecualian dan pengurangan yuran guna tanah dan sewa tanah; dan pembayaran yuran guna tanah dan sewa tanah apabila menukar tujuan guna tanah.

Dalam kes di mana bayaran guna tanah dan sewa tanah dikecualikan, prosedur untuk menentukan harga tanah, pengiraan bayaran guna tanah dan sewa tanah, dan prosedur untuk meminta pengecualian daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah tidak diperlukan, kecuali dalam kes di mana pengecualian hanya diberikan untuk beberapa tahun tertentu.

Dalam kes di mana sewa tanah tahunan dikurangkan mengikut peraturan kerajaan dalam amalan pengurusan sosio -ekonomi tahunan, pengguna tanah tidak perlu melalui prosedur meminta pengurangan sewa tanah.

Apabila menukar tujuan guna tanah, pengguna tanah perlu membayar yuran guna tanah dan sewa tanah secara sekali gus untuk keseluruhan tempoh pajakan, berdasarkan perbezaan antara bayaran guna tanah dan sewa tanah jenis tanah selepas pertukaran tujuan guna tanah dan bayaran guna tanah dan sewa tanah jenis tanah sebelum pertukaran tujuan guna tanah untuk baki tempoh guna tanah. Sewa tanah tahunan juga dibayar mengikut jenis tanah selepas pertukaran tujuan guna tanah.

Dalam kes di mana tanah kebun, tanah kolam, atau tanah pertanian dalam sebidang tanah yang sama dengan tanah kediaman dikenal pasti apabila hak guna tanah diiktiraf dan tujuan guna tanah ditukar kepada tanah kediaman; atau apabila tanah yang pada asalnya ditetapkan sebagai tanah kebun atau kolam yang melekat pada tanah kediaman dipisahkan oleh pengguna tanah untuk pemindahan hak guna tanah; atau apabila unit ukur secara bebas mengukur dan mengasingkan tanah kepada petak berasingan untuk tanah kediaman semasa pemetaan kadaster sebelum 1 Julai 2014, yuran guna tanah dikira pada kadar 30% daripada perbezaan antara yuran guna tanah yang dikira mengikut harga tanah kediaman dan yuran guna tanah yang dikira mengikut harga tanah keputusan yang dibenarkan pada masa pertukaran untuk tujuan pertanian (ditetapkan) kawasan tanah yang tujuan penggunaannya diubah dalam had peruntukan tanah kediaman tempatan.

Orang ramai hanya membayar 30% daripada perbezaan apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman. Foto: Pham Dong

Yuran adalah 50% daripada perbezaan untuk keluasan tanah yang melebihi had, tetapi tidak melebihi satu kali had peruntukan tanah tempatan untuk tujuan kediaman.

Bayaran adalah sama dengan 100% perbezaan bagi keluasan tanah yang melebihi had, dengan syarat lebihan keluasan melebihi satu kali had peruntukan tanah tempatan untuk tujuan kediaman. Yuran guna tanah di atas dikira sekali sahaja bagi setiap isi rumah atau individu (setiap plot tanah).

Di samping itu, Resolusi itu juga menambah peraturan mengenai pengeluaran sijil tanah, pecah bahagian tanah, penyatuan tanah, dan sistem maklumat tanah.

Sehubungan itu, dalam kes pemindahan hak eksploitasi mineral seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai geologi dan mineral, atau dalam kes perubahan jenis perusahaan di mana pengguna tanah atau pemilik aset yang melekat pada tanah telah diberikan salah satu daripada jenis sijil yang ditetapkan, pendaftaran perubahan mesti dilakukan.

Dalam kes pendaftaran gadai janji ke atas hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah, perubahan tersebut dikemas kini dalam pangkalan data tanah tanpa memerlukan pengesahan pada Sijil Hak Guna Tanah yang dikeluarkan.

Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah secara stabil dan mempunyai sijil hak guna tanah sementara yang dikeluarkan oleh agensi negara yang berwibawa mulai 15 Oktober 1993 dan seterusnya berhak diberikan sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan bagi aset yang melekat pada tanah tersebut mengikut peruntukan Undang-undang Tanah.

Sumber: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo