Meminda beberapa peraturan mengenai perancangan bandar

Meminda dan menambah beberapa peraturan mengenai perancangan pembinaan.

Meminda prinsip perancangan bandar

Khususnya, Dekri 35/2023/ND-CP meminda dan menambah beberapa fasal Perkara 14 Dekri No. 37/2010/ND-CP bertarikh 7 April 2010 Kerajaan mengenai penubuhan, penilaian, kelulusan dan pengurusan perancangan bandar, yang telah dipinda dan ditambah pada 92ND/CP20 tarikh 92 Ogos/CP2. 30, 2019 Kerajaan meminda dan menambah beberapa perkara dalam Dekri No. 37/2010/ND-CP bertarikh 7 April 2010 mengenai penubuhan, penilaian, kelulusan dan pengurusan perancangan bandar dan Dekri No. 44/2015/ND-CP bertarikh 6 Mei 2010 yang memperincikan perancangan pembinaan nombor 2015.

Secara khusus, Dekri 35/2023/ND-CP meminda dan menambah Fasal 3, Fasal 4, menambah Fasal 4a, 4b, 4c dan 4d selepas Fasal 4, Perkara 14 - Prinsip perancangan bandar seperti berikut:

"3. Kawasan dalam skop pembangunan bandar tertakluk kepada perancangan terperinci apabila melaksanakan pelaburan pembinaan mengikut peruntukan Undang-undang Perancangan Bandar mesti mempunyai perancangan terperinci untuk menentukan perancangan umum, perancangan zon (dalam kes di mana perancangan zon diperlukan), sebagai asas untuk menubuhkan projek pelaburan pembinaan, pemberian permit pembinaan dan melaksanakan tugas lain mengikut peruntukan peruntukan undang-undang berskala kecil yang berkaitan, Bagi peruntukan-peruntukan yang dinyatakan dalam peruntukan-peruntukan undang-undang berskala kecil yang berkaitan, bagi peruntukan-peruntukan yang berkaitan dengan peruntukan-peruntukan yang berkaitan dengan tanah-tanah berskala kecil. perancangan hendaklah diwujudkan mengikut proses yang dipendekkan (proses untuk mewujudkan pelan induk) mengikut peruntukan dari Fasal 4a hingga Fasal 4d Perkara ini.

4. Petak-petak tanah kecil mesti memenuhi syarat-syarat berikut:

a) Sebidang tanah dilaksanakan oleh pelabur atau ditubuhkan oleh agensi negara yang berwibawa;

b) Mempunyai skala guna tanah kurang daripada 2 hektar untuk projek pelaburan untuk membina bangunan pangsapuri atau kompleks pangsapuri atau mempunyai skala guna tanah kurang daripada 10 hektar untuk projek pelaburan untuk membina kilang, perusahaan, kemudahan pengeluaran perindustrian atau kerja-kerja infrastruktur teknikal (kecuali untuk kerja-kerja infrastruktur teknikal di sepanjang garisan) yang ditentukan mengikut perancangan bandar am atau perancangan wilayah atau mempunyai kelulusan perancangan penggunaan tanah yang kurang daripada 5 hektar atau mempunyai skala kurang daripada 5 hektar tanah yang diluluskan. kes;

c) Di kawasan yang mempunyai pelan zon yang diluluskan atau pelan am yang diluluskan untuk kawasan yang tidak memerlukan pelan zon.

4a. Penyediaan, penilaian dan kelulusan pelan induk, kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam Klausa 4b Perkara ini, dikawal seperti berikut:

a) Petunjuk dan keperluan perancangan guna tanah bagi organisasi spatial, seni bina dan landskap kawasan ditentukan dalam pelan pengezonan yang diluluskan atau pelan am yang diluluskan untuk kawasan yang tidak memerlukan pelan pengezonan, keperluan khusus dalam perancangan wilayah, perancangan teknikal dan khusus untuk projek pelaburan untuk membina kilang, perusahaan, kemudahan pengeluaran perindustrian, dan kerja infrastruktur teknikal (jika ada) digunakan untuk menggantikan tugas perancangan pelan induk dan digunakan untuk menggantikan tugas perancangan pelan induk;

b) Pelan induk termasuk lukisan pelan induk; pelan seni bina projek mesti menunjukkan lokasi dan skala projek, item projek dalam plot tanah; menentukan secara khusus ketinggian pembinaan, sempadan pembinaan (sempadan pembinaan bahagian atas tanah dan bawah tanah projek), warna pembinaan dan petunjuk perancangan guna tanah mengikut piawaian dan peraturan yang berkenaan; memastikan sambungan infrastruktur teknikal dan kesesuaian ruang seni bina dengan kawasan sekitarnya;

c) Perintah dan prosedur untuk mendapatkan pendapat, menilai dan meluluskan pelan induk hendaklah mengikut susunan dan prosedur untuk mendapatkan pendapat, menilai dan meluluskan projek perancangan terperinci untuk projek pelaburan pembinaan;

d) Pihak berkuasa berwibawa yang meluluskan projek perancangan terperinci bertanggungjawab untuk meluluskan pelan induk.

4b. Bagi projek pelaburan pembinaan dengan kerja dalam senarai rahsia negara, pelan induk hendaklah disediakan semasa langkah penyediaan dasar pelaburan; pelabur hendaklah bertanggungjawab untuk mendapatkan pendapat bertulis daripada pihak berkuasa berwibawa yang meluluskan pelan terperinci, sebagai asas untuk melaksanakan langkah seterusnya; masa untuk memberi pendapat tidak boleh melebihi 15 hari dari tarikh penerimaan dokumen yang lengkap dan sah. Organisasi pelaksanaan, pengurusan dokumen, dokumen dan maklumat berkaitan hendaklah mematuhi peruntukan undang-undang mengenai perlindungan rahsia negara.

4c. Pelarasan pelan induk mesti memastikan keadaan pelarasan projek perancangan terperinci. Prosedur untuk melaraskan pelan induk hendaklah dilaksanakan mengikut peruntukan dalam Fasal 4a dan Fasal 4b Perkara ini.

4h. Pelan induk selepas diluluskan (termasuk pelarasan) hendaklah diumumkan mengikut peraturan mengumumkan projek perancangan terperinci.".

Prinsip perancangan pembinaan kawasan berfungsi khas

Pada masa yang sama, Dekri 35/2023/ND-CP juga meminda dan menambah beberapa klausa Perkara 10 Dekri No. 44/2015/ND-CP bertarikh 6 Mei 2015 Kerajaan yang memperincikan beberapa kandungan perancangan pembinaan yang telah dipinda dan ditambah dalam Dekri No. 792/30 Ogos/ND-CP. 2019 Kerajaan meminda dan menambah beberapa perkara Dekri No. 37/2010/ND-CP bertarikh 7 April 2010 mengenai penyediaan, penilaian, kelulusan dan pengurusan perancangan bandar dan Dekri No. 44/2015/ND-CP bertarikh 6 Mei 2015 yang memperincikan jumlah perancangan pembinaan.

Sehubungan itu, Dekri meminda dan menambah Fasal 4, Fasal 5, menambah Fasal 5a, 5b, 5c, 5d dan 5đ selepas Fasal 5, Perkara 10 - Prinsip untuk merancang pembinaan kawasan berfungsi khas seperti berikut:

"4. Kawasan dalam zon berfungsi tertakluk kepada perancangan pembinaan terperinci, apabila melaksanakan pelaburan pembinaan mengikut peruntukan Undang-undang Pembinaan, mesti mewujudkan perancangan pembinaan terperinci untuk menentukan perancangan umum, perancangan zon pembinaan (untuk kes-kes di mana perancangan pengezonan pembinaan diperlukan), sebagai asas untuk menubuhkan projek pelaburan pembinaan, memberikan permit pembinaan dan melaksanakan tugas-tugas lain mengikut peruntukan undang-undang yang berkaitan dengan peruntukan-peruntukan yang berkaitan dengan lot-lot yang berkaitan dengan peruntukan-peruntukan yang berkaitan dengan tanah yang berkaitan5. perancangan hendaklah diwujudkan mengikut proses yang dipendekkan (dipanggil proses penubuhan pelan induk) mengikut peruntukan dari Fasal 5a hingga Fasal 5d Perkara ini.

5. Petak-petak tanah kecil mesti memenuhi syarat-syarat berikut:

a) Sebidang tanah dilaksanakan oleh pelabur atau ditubuhkan oleh agensi negara yang berwibawa;

b) Mempunyai skala guna tanah kurang daripada 2 hektar untuk projek pelaburan untuk membina bangunan pangsapuri atau kompleks pangsapuri atau mempunyai skala guna tanah kurang daripada 10 hektar untuk projek pelaburan untuk membina kilang, perusahaan, kemudahan pengeluaran perindustrian atau kerja-kerja infrastruktur teknikal (kecuali untuk kerja-kerja infrastruktur teknikal di sepanjang laluan) yang ditentukan mengikut perancangan pembinaan am yang diluluskan atau perancangan wilayah atau kes-kes penggunaan skala teknikal yang khusus untuk kes-kes yang kurang daripada 5 kawasan;

c) Di kawasan yang mempunyai pelan zon pembinaan yang diluluskan.

5a. Penyediaan, penilaian dan kelulusan pelan induk, kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam Klausa 5b Perkara ini, dikawal seperti berikut:

a) Petunjuk dan keperluan perancangan guna tanah mengenai organisasi spatial, seni bina, dan landskap kawasan yang ditentukan dalam pelan zon pembinaan yang diluluskan, keperluan khusus dalam perancangan wilayah, perancangan teknikal dan khusus untuk projek pelaburan pembinaan kilang, perusahaan, kemudahan pengeluaran perindustrian, dan kerja infrastruktur teknikal (jika ada) digunakan untuk menggantikan tugas perancangan pelan induk dan merupakan asas untuk membuat perancangan pelan induk;

b) Pelan induk, termasuk lukisan pelan induk dan pelan seni bina projek, mesti menunjukkan lokasi dan skala projek dan item-itemnya dalam plot tanah; menentukan secara khusus ketinggian pembinaan, sempadan pembinaan (sempadan pembinaan bahagian atas tanah dan bawah tanah projek), warna pembinaan dan petunjuk perancangan guna tanah mengikut piawaian dan peraturan yang berkenaan; memastikan sambungan infrastruktur teknikal dan kesesuaian ruang seni bina dengan kawasan sekitarnya;

c) Perintah dan tatacara penilaian dan kelulusan pelan induk hendaklah mengikut susunan dan tatacara penilaian dan kelulusan projek perancangan pembinaan terperinci kawasan berfungsi;

d) Pihak berkuasa berwibawa yang meluluskan projek perancangan pembinaan terperinci kawasan berfungsi bertanggungjawab untuk meluluskan pelan induk.

5b. Bagi projek pelaburan pembinaan dengan kerja dalam senarai rahsia negara, pelan induk hendaklah disediakan semasa langkah penyediaan dasar pelaburan; pelabur hendaklah bertanggungjawab untuk mendapatkan pendapat bertulis daripada pihak berkuasa berwibawa yang meluluskan pelan pembinaan terperinci, sebagai asas untuk melaksanakan langkah seterusnya; masa untuk memberi pendapat tidak boleh melebihi 15 hari dari tarikh penerimaan dokumen yang lengkap dan sah. Organisasi pelaksanaan, pengurusan dokumen, dokumen dan maklumat berkaitan hendaklah mematuhi peruntukan undang-undang mengenai perlindungan rahsia negara.

5c. Pelarasan pelan induk mesti memastikan keadaan pelarasan projek perancangan terperinci untuk pembinaan kawasan berfungsi. Prosedur untuk melaraskan pelan induk hendaklah dilaksanakan mengikut peruntukan dalam Fasal 5a dan Fasal 5b Perkara ini.

5h. Pelan induk selepas diluluskan dan diselaraskan hendaklah diumumkan secara terbuka mengikut peraturan mengumumkan projek perancangan terperinci untuk pembinaan kawasan berfungsi.

5h. Bagi zon perindustrian, penyediaan perancangan pembinaan hendaklah mematuhi peruntukan Dekri ini dan undang-undang pengurusan zon perindustrian dan zon ekonomi .".

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-lap-quy-hoach-do-thi-359894.html