Menurut anggaran Goldman Sachs, krisis pasaran perumahan China berpunca daripada dasar "tiga garis merah" Beijing yang diperkenalkan pada Ogos 2020, yang menyukarkan pemaju dana dan menyebabkan kemungkiran bon sampah lebih $160 bilion.
Bank pelaburan itu berkata harga rumah sekunder telah jatuh 20% manakala pembinaan rumah baharu telah melemah 16% daripada kemuncaknya.
Sebuah bangunan kediaman dalam pembinaan di Jinan, China, pada Khamis, 9 Mei 2024. Foto: Bloomberg.
Sebagai tindak balas, Beijing mengumumkan pakej penyelamatan bersejarah, termasuk pemotongan kadar faedah gadai janji dan pengurangan deposit untuk memulihkan pasaran perumahan, yang menyumbang satu perempat daripada pertumbuhan ekonomi negara pada kemuncaknya.
Pada masa yang sama, negara juga telah menyediakan kemudahan pinjaman 300 bilion yuan (lebih daripada $42 bilion) untuk menyokong projek perumahan subsidi kerajaan . Bandar dan wilayah digalakkan menggunakan wang tersebut untuk membeli rumah komersil mampu milik yang siap untuk program perumahan sosial.
Menurut Perbadanan Maklumat Harta Tanah China (CRIC), pada Mei, 30 bandar utama China mencatatkan jumlah volum transaksi rumah baharu sebanyak 10.8 juta meter persegi, meningkat 4% daripada April.
Jualan meningkat 23% daripada purata bulanan suku pertama sebanyak 8.77 juta meter persegi tetapi turun 34% daripada jualan dalam tempoh yang sama tahun lepas.
"Kami menganggarkan harga rumah baharu akan jatuh 5 hingga 10 peratus tahun ini, tidak banyak perubahan daripada tempoh sebelum Beijing melancarkan pakej menyelamat," kata Raymond Cheng, pengarah urusan CGS International Securities Hong Kong.
"Pemaju melihat peningkatan dalam jualan tetapi tidak secepat yang dijangkakan. Jumlah urus niaga dan harga tidak berubah dengan ketara kerana pembeli kekal berhati-hati," katanya, memetik maklum balas daripada enam pemaju hartanah utama, termasuk China Overseas Land and Investment, China Resources Land dan Longfor Group.
Minggu lalu, bandar utama China termasuk Shanghai, Shenzhen dan Guangzhou menurunkan kadar gadai janji dan melonggarkan sekatan pembelian rumah untuk menarik pembeli, dengan media tempatan melaporkan peningkatan pertanyaan dan lawatan ke pusat jualan hartanah tempatan.
Bangunan kediaman dalam pembinaan di projek Gaya Hidup Elegan China Vanke di Shenzhen, China, pada hari Rabu, 17 April 2024. Foto: Bloomberg.
Sebagai contoh, kesemua 422 pangsapuri projek mewah baharu di daerah Putuo di Shanghai, berharga purata 104,000 yuan bagi setiap meter persegi, habis dijual dua jam selepas pelancarannya pada 3 Jun, lapor media tempatan Jiemian News.
Jualan rumah baharu di bandar melonjak 35% dalam seminggu hingga 27 Mei, seminggu selepas kerajaan bandar melonggarkan sekatan pembelian rumah dan memperkenalkan subsidi untuk menarik pembeli, menurut data yang dikumpulkan oleh Centaline Property di Shanghai.
Tetapi titik terang sedemikian adalah sedikit kerana kestabilan harga tidak dapat dicapai dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder, manakala tekanan untuk membersihkan lebihan inventori kekal "bergantung".
“Masih terdapat permainan harga antara pemilik rumah dan bakal pembeli,” kata You Liangzhou, pemilik firma hartanah Baonuo yang berpangkalan di Shanghai, sambil menambah bahawa dia tidak menjangkakan harga akan pulih dalam masa terdekat. Data CRIC menunjukkan pasaran bandar itu telah sejuk sejak awal tahun, dengan jumlah pembelian rumah turun 43% dalam lima bulan pertama tahun ini berbanding tahun sebelumnya.
"Harga rumah Shenzhen tidak berubah dan pemaju tergesa-gesa untuk mengurangkan harga untuk membersihkan inventori," kata Andy Li, Ketua Pegawai Eksekutif Agensi Hartanah Centaline China.
"Keyakinan pembeli sangat lemah dan mereka akan menjauhkan diri melainkan mereka melihat harga terendah," tambah Encik Li.
Hanya empat daripada 30 bandar utama yang dijejaki oleh CRIC menunjukkan tanda-tanda peningkatan trend pengurangan inventori pada bulan Mei berbanding bulan sebelumnya. Bagaimanapun, kitaran di semua 30 bandar yang dijejaki adalah lebih lama berbanding tahun lepas, dengan 20 daripadanya dijangka mengambil masa lebih 18 bulan untuk mengurangkan inventori, kata CRIC.
Penganalisis kredit telah mengambil pandangan samar tentang prospek pasaran perumahan China. Fitch Ratings minggu ini mengurangkan anggaran jualannya untuk tahun ini, menjangkakan jualan jatuh 15% hingga 20% tahun ini, berbanding ramalan sebelumnya penurunan 5% hingga 10%. Ia juga menjangkakan harga rumah baharu turun 5% tahun ini.
"Kami meramalkan prospek permintaan perumahan jangka panjang China kepada purata 800 juta meter persegi," Fitch Ratings juga berkata, sambil menambah bahawa angka itu "jauh lebih rendah daripada tahun-tahun sebelumnya, menunjukkan bahawa trend penyatuan industri mungkin tidak reda untuk beberapa waktu."
Khanh Vy (Menurut SCMP)
Sumber: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html
Komen (0)