Mulai 1 Ogos, hak guna tanah yang tamat tempoh tanpa pembaharuan akan dibatalkan.

Pengguna tanah yang ingin melanjutkan hak guna tanah mereka hendaklah mengemukakan permohonan mereka sekurang-kurangnya 6 bulan sebelum tarikh tamat tempoh; lanjutan tidak akan diberikan selepas tarikh akhir ini.

Kegagalan memperbaharui hak guna tanah akan mengakibatkan tebus guna tanah.

Menurut Perkara 64 Dekri 102/2024 (berkuat kuasa mulai 1 Ogos), perpanjangan penggunaan tanah dilakukan pada tahun akhir tempoh penggunaan tanah, kecuali untuk kes yang dinyatakan dalam Butir a, Fasal 1, Perkara 172 Undang-undang Tanah.

Secara khusus, butir a, fasal 1, Perkara 172 Undang-Undang Tanah menetapkan bahawa istilah untuk memperuntukkan tanah dan mengiktiraf hak untuk menggunakan tanah pertanian bagi individu yang terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian menggunakan tanah untuk tanaman tahunan, akuakultur, pengeluaran garam, tanaman saka, dan hutan pengeluaran yang ditanam dalam had yang ditetapkan dalam Perkara 1760 tahun ini. Apabila tamat tempoh guna tanah, tanah tersebut boleh digunakan semula untuk tempoh yang ditetapkan tanpa perlu melalui prosedur pembaharuan.

Pengguna tanah yang ingin melanjutkan penggunaan tanah mereka hendaklah mengemukakan permohonan mereka selewat-lewatnya 6 bulan sebelum tamat tempoh penggunaan tanah. Sekiranya pengguna tanah gagal mengemukakan permohonan dalam tempoh yang ditetapkan, lanjutan tidak akan diberikan, kecuali dalam kes force majeure. Sekiranya tempoh penggunaan tanah tidak diberikan, agensi negara yang berwibawa hendaklah mendapatkan semula tanah tersebut mengikut peruntukan undang-undang ini (Klausa 3, Perkara 172 Undang-undang Tanah).

Sekiranya pengguna tanah gagal mengemukakan permohonan lanjutan selepas tarikh akhir, lanjutan tidak akan diberikan, kecuali dalam kes force majeure. NGOC DUONG

Dalam tempoh masa yang ditetapkan, pengguna tanah yang ingin melanjutkan hak guna tanah mereka apabila tamat tempoh penggunaan tanah semasa hendaklah mengemukakan satu set dokumen kepada: pusat perkhidmatan sehenti seperti yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menerima permohonan dan memulangkan keputusan prosedur pentadbiran di peringkat wilayah, daerah dan komune; pejabat pendaftaran tanah; atau cawangan pejabat pendaftaran tanah.

Dokumen permohonan termasuk permohonan lanjutan guna tanah menggunakan borang No. 08 dalam Lampiran yang dilampirkan pada Dekri ini dan salah satu daripada dokumen berikut:

Pertama, sijil hak guna tanah, sijil pemilikan rumah dan sijil hak guna tanah…

Kedua, keputusan peruntukan tanah, keputusan pajakan tanah, dan keputusan membenarkan perubahan tujuan guna tanah oleh agensi negara yang berwibawa mengikut peruntukan undang-undang tanah dari semasa ke semasa.

Ketiga, dokumen daripada pihak berkuasa berwibawa yang membenarkan pelanjutan tempoh operasi projek pelaburan, atau menyatakan tempoh operasi projek pelaburan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang pelaburan, dalam kes penggunaan tanah untuk projek pelaburan.

Prosedur untuk melanjutkan hak guna tanah hendaklah dijalankan mengikut peruntukan Fasal 2, 3, 4, dan 6 Perkara 44 Dekri 102 Tahun 2024. Kandungan keputusan untuk melanjutkan hak guna tanah hendaklah mengikut Borang No. 04e dalam Lampiran yang dikeluarkan bersama Dekri ini.

Sekiranya pengguna tanah tidak meminta sijil baharu, pejabat pendaftaran tanah atau pejabat cawangannya akan mengesahkan perubahan tempoh guna tanah pada sijil yang telah dikeluarkan.

Urutan dan prosedur untuk mengesahkan penggunaan berterusan tanah pertanian.

Menurut Perkara 65 Dekri 102, pengguna tanah pertanian seperti yang ditetapkan dalam butir a, fasal 1, Perkara 172 dan fasal 1, Perkara 174 Undang-undang Tanah yang perlu mengesahkan semula tempoh penggunaan tanah pada sijil penggunaan tanah yang dikeluarkan mereka hendaklah mengikut prosedur berikut:

Pengguna tanah hendaklah mengemukakan permohonan bertulis untuk pengesahan semula tempoh penggunaan tanah mengikut Borang No. 09 dalam Lampiran yang dikeluarkan dengan Dekri 102 dan perakuan yang dikeluarkan di agensi yang menerima dosier dan keputusan pemulangan yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 12 Dekri ini.

Sekiranya orang menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak, jawatankuasa ini bertanggungjawab untuk memindahkan dokumen ke pejabat pendaftaran tanah, atau cawangan pejabat pendaftaran tanah.

Pejabat pendaftaran tanah, atau cawangan pejabat pendaftaran tanah, menyemak rekod; mengesahkan tempoh penggunaan tanah berterusan mengikut sijil yang diberikan, atau mengeluarkan sijil baru jika pengguna tanah mempunyai keperluan. Mengemas kini dan membetulkan pangkalan data tanah dan rekod kadaster; menyerahkan sijil kepada pengguna tanah, atau memindahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat komune untuk mengembalikannya kepada rakyat.

Had masa untuk melaksanakan prosedur yang disebutkan di atas ditentukan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, tetapi ia tidak boleh melebihi 7 hari bekerja.

Bagaimanakah tanah yang dibeli daripada agensi penguatkuasa boleh dilanjutkan dari segi hak guna?

Menurut Fasal 1, Perkara 174 Undang-undang Tanah, tempoh guna tanah apabila menerima pemindahan hak guna tanah bagi jenis tanah dengan tempoh tertentu ialah baki tempoh guna tanah. Perluasan guna tanah dijalankan mengikut peruntukan Fasal 3, Perkara 172 undang-undang ini. Dalam kes-kes di mana hak untuk menggunakan tanah pertanian dalam had tanah yang diperuntukkan untuk individu yang terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian diterima melalui pemindahan hak guna tanah, atau melalui kontrak gadai janji untuk menyelesaikan hutang, penghakiman mahkamah, atau keputusan penguatkuasaan agensi penguatkuasaan yang telah dilaksanakan dan tempoh penggunaan tanah telah tamat, penggunaan tanah boleh diteruskan untuk tempoh yang ditetapkan dalam Perkara 172 tanpa keperluan lanjutan Undang-undang. Sumber: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm