Comité IV heeft een reeks oplossingen voorgesteld voor de uitvoering van het project om 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen.

Volgens een samenvattend rapport, gebaseerd op het rapport over voorgestelde oplossingen voor een effectieve implementatie van Project 338 - Investering in de bouw van 1 miljoen sociale huurwoningen, opgesteld door de Private Economic Development Research Board (Raad IV), zou de implementatie van Project 338 zich in twee richtingen kunnen ontwikkelen.

In het eerste scenario geldt dat als de beperkingen en tekortkomingen die in het project zijn vastgesteld niet op korte termijn kunnen worden verholpen, de resultaten van Project 338 mogelijk niet de verwachte doelstellingen zullen bereiken.

In het tweede scenario, zelfs als de beperkingen en tekortkomingen met betrekking tot wettelijke regelgeving en implementatie worden overwonnen en Project 338 erin slaagt om tegen 2030 ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen te realiseren, zou dit aanbod nog steeds geen 50% van de daadwerkelijke vraag dekken.

Op basis van praktijkervaring heeft Comité IV vastgesteld dat het project te kampen heeft met een aantal tekortkomingen en beperkingen, waaronder de verouderde regelgeving die vereist dat 20% van de grond bestemd is voor commerciële woningbouw en stedelijke ontwikkelingsprojecten; complexe en langdurige procedures voor investeringen, bouw en verkoop; onvoldoende beoordeling van woningprijzen; onaantrekkelijke stimulansen voor investeerders; verspilling van huurruimte binnen projecten; onduidelijke criteria voor kopers van sociale huurwoningen; en het ontbreken van specifieke regelgeving met betrekking tot bepaalde soorten sociale huurwoningen in de Woningwet.

Daarnaast wees Comité IV op verschillende moeilijkheden bij de uitvoering van het project, van centraal tot lokaal niveau, zoals onvoldoende budgettoewijzing en het gebrek aan middelen voor het subsidiëren van de rente op leningen.

Lokaal is er een gebrek aan oprechte interesse in de ontwikkeling van sociale woningbouw, onvoldoende aandacht voor de aanleg van sociale woningbouw in de stadsplanning, een gebrek aan daadkracht bij de hervorming van administratieve procedures en een zwakke rol van de overheidsniveaus bij de ontwikkeling van huisvesting voor mensen met een laag inkomen.

Vanuit zakelijk oogpunt wees Comité IV ook op beperkingen, zoals het feit dat sommige grote vastgoedbedrijven en -corporaties zich de laatste tijd alleen hebben gericht op de ontwikkeling van luxe stedelijke gebieden, woningen en resorts, zonder aandacht te besteden aan investeringen in sociale huisvesting voor lage-inkomensgroepen en werknemers in industriële zones.

Daarnaast hebben veel productie- en handelsondernemingen in industriezones met een groot aantal werknemers geen aandacht besteed aan huisvesting voor hun personeel.

Beleid - Het voorstellen van een reeks oplossingen voor de uitvoering van het project voor de bouw van 1 miljoen sociale huurwoningen. — Comité IV heeft een reeks oplossingen voorgesteld voor de uitvoering van het project om 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen.

Om het project succesvol te kunnen uitvoeren, heeft Comité IV daarom verschillende voorstellen gedaan.

Ten eerste moeten lokale overheden schone grond beschikbaar stellen voor onafhankelijke sociale woningbouwprojecten in plaats van te vertrouwen op de 20% grondtoewijzing voor commerciële woningbouwprojecten/stedelijke gebieden die momenteel in het gebied worden gerealiseerd of zullen worden gerealiseerd; daarbij moeten ze zich houden aan principes met betrekking tot locatie en terrein, en informatie over het gebied, de locatie en de kenmerken van de grond die bestemd is voor sociale woningbouw openbaar en transparant bekendmaken.

Daarnaast zou de regering het ministerie van Bouwzaken de opdracht moeten geven om de behoefte aan sociale huisvesting in elke regio te onderzoeken en te beoordelen, met de nadruk op de ontwikkeling van sociale huisvesting in eerste instantie in stedelijke gebieden, met name in specifieke stedelijke gebieden en locaties met geconcentreerde industriële zones.

Om de bouwkosten van projecten te minimaliseren, moeten lokale overheden zich richten op de uitvoering in drie belangrijke fasen.

Fase 1: Het vaststellen van schone, haalbare en redelijke bouwpercelen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Fase 2: Grondvoorbereiding, aanleg van de basis technische/sociale infrastructuur, aanbestedingsprocedure voor de selectie van investeerders.

Fase 3: Afronding van de investerings-, bouw- en grondtoewijzingsprocedures voor de realisatie van het sociale woningbouwproject.

Om de kredietverlening voor sociale woningbouwprojecten effectief te ondersteunen, stelt Comité IV voor dat de Staatsbank van Vietnam de toewijzing van het kredietpakket van 120 biljoen VND op passende wijze bestudeert, zodat de preferentiële rentetarieven voor investeerders gedurende ten minste de eerste twee jaar van de implementatie van Schema 338 niet hoger zijn dan 8,7%; en dat de preferentiële rentetarieven voor kopers van sociale woningen gedurende een minimale preferentiële periode van 10 jaar stabiel blijven onder de 8%.

Tegelijkertijd moet er worden samengewerkt met de relevante ministeries en instanties om de huidige voorwaarden en procedures voor het verkrijgen van leningen voor kopers van sociale huurwoningen te herzien en aanzienlijk te verbeteren, met speciale aandacht voor de rol van bedrijfsgaranties voor werknemers .

Bron