Comité IV stelde een reeks oplossingen voor om het project van 1 miljoen sociale woningen te realiseren.

Volgens het samenvattende rapport uit het rapport over voorgestelde oplossingen voor een effectieve implementatie van Project 338 - Investeren in de bouw van 1 miljoen sociale woningen van de Private Economic Development Research Board (Board IV), kan de implementatie van Project 338 zich in twee richtingen ontwikkelen.

In het eerste geval is het zo dat, als de in het Project aangegeven beperkingen en tekortkomingen niet op korte termijn kunnen worden overwonnen, de resultaten van Project 338 mogelijk niet aan de verwachte doelen voldoen.

In het tweede geval, indien de beperkingen en tekortkomingen met betrekking tot de wettelijke voorschriften en de uitvoering worden overwonnen, zal Project 338 slagen met ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen in 2030. Dit aanbod zal echter nog steeds niet gelijk zijn aan 50% van de werkelijke vraag.

Vanuit de praktijk gezien, stelde Raad IV dat er bij de uitvoering van het project een aantal problemen en beperkingen zijn, waaronder de regelgeving over het reserveren van 20% van het grondfonds in investeringsprojecten voor de bouw van commerciële woningen en stedelijke gebieden die niet langer geschikt zijn; investerings-, bouw-, koop- en verkoopprocedures zijn nog steeds ingewikkeld en langdurig; het bepalen van huizenprijzen is niet duidelijk beoordeeld; voorkeursbeleid voor investeerders is niet aantrekkelijk genoeg; huuroppervlakte in het project leidt tot verspilling; de onderwerpen van het kopen van sociale woningen zijn nog steeds duidelijk gereguleerd en sommige soorten sociale huisvesting zijn niet specifiek geregeld in de Woningwet.

Daarnaast heeft Comité IV gewezen op een aantal moeilijkheden bij de uitvoering van het project op centraal naar lokaal niveau, zoals een ontoereikende budgettoewijzing en het feit dat er nog geen kapitaalbronnen zijn geregeld om de rente op leningen te compenseren.

De gemeenten hebben niet echt aandacht besteed aan de ontwikkeling van sociale huisvesting, hebben geen grondfondsen aangewezen voor de bouw van sociale huisvesting in het kader van de stadsplanning, er is een gebrek aan vastberadenheid om administratieve procedures te hervormen en de rol van het overheidsbestuur bij de ontwikkeling van pensions voor mensen met een laag inkomen is niet groot.

Aan de zakelijke kant wees Comité IV ook op beperkingen. Zo hebben sommige grote vastgoedbedrijven en -corporaties zich de laatste tijd alleen gericht op de ontwikkeling van stedelijke gebieden, woningen en luxe resorts, maar geen aandacht besteed aan investeringen in de ontwikkeling van sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen.

Daarnaast besteden veel productiebedrijven en bedrijven in industrieterreinen, waar veel arbeiders en arbeiders werken, geen aandacht aan huisvesting voor deze arbeiders en arbeiders.

Beleid - Een reeks oplossingen voorstellen voor de uitvoering van het project van 1 miljoen sociale woningen — Comité IV stelde een reeks oplossingen voor om het project van 1 miljoen sociale woningen te realiseren.

Om het project succesvol uit te voeren, heeft Comité IV een aantal voorstellen gedaan.

Ten eerste moeten gemeenten fondsen voor schone grond vrijmaken voor onafhankelijke sociale woningbouwprojecten, in plaats van te vertrouwen op het grondfonds van 20% voor commerciële woningbouw/projecten in stedelijke gebieden die in het gebied worden/worden uitgevoerd. Zij moeten zich houden aan de principes van locatie en ligging en tegelijkertijd openbaar en transparant informatie bekendmaken over het gebied, de ligging en de kenmerken van de grond die is gereserveerd voor sociale woningbouw.

Daarnaast moet de overheid het Ministerie van Bouw de opdracht geven om de vraag naar sociale woningen in elke gemeente te beoordelen en te evalueren. Hierbij moet de nadruk liggen op de ontwikkeling van sociale woningen in stedelijke gebieden, met name in speciale stedelijke gebieden en op locaties met geconcentreerde industrieterreinen.

Om de bouwkosten van projecten tot een minimum te beperken, moeten gemeenten zich richten op de uitvoering van drie belangrijke fasen.

Fase 1: Het opzetten van een fonds voor schone, haalbare en redelijke gronden voor de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Fase 2: Bouw van het terrein, aanleg van technische/sociale basisinfrastructuur, inschrijving bij geselecteerde investeerders.

Fase 3: Voltooiing van investerings-, bouw- en grondtoewijzingsprocedures voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten.

Om krediet voor sociale huisvestingsprojecten effectief te ondersteunen, stelde Comité IV voor dat de Staatsbank de redelijke toewijzing van het kredietpakket van VND 120 biljoen zou onderzoeken om een voorkeursrente van maximaal 8,7% voor investeerders te handhaven gedurende ten minste de eerste twee jaar van de uitvoering van Project 338 en een stabiele voorkeursrente voor kopers van sociale woningen te handhaven van minder dan 8% gedurende een minimale voorkeursperiode van 10 jaar.

Tegelijkertijd moeten we samenwerken met de relevante ministeries en afdelingen om de huidige voorwaarden en procedures voor het verkrijgen van leningen voor kopers van sociale woningen te evalueren en sterk te verbeteren. Daarbij moeten we ons richten op de rol die bedrijven spelen als garantie voor werknemers .

Comité IV stelde een reeks oplossingen voor om het project van 1 miljoen sociale woningen te realiseren.

Reactie (0)