De nieuwe grondprijslijst van Ho Chi Minhstad ligt nog steeds lager dan de marktprijs.

Omdat de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (K-coëfficiënt) vanaf 1 augustus niet meer wordt toegepast, moet Ho Chi Minhstad de grondprijslijst aanpassen om deze coëfficiënt alsnog toe te passen. Bovendien is de grondprijs in het ontwerp lager dan de marktprijs.

Op de middag van 29 juli hield het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad een persconferentie om informatie te verstrekken over de aanpassing van de grondprijslijst conform Clausule 1, Artikel 257 van de Grondwet van 2024.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad, zei dat de Grondwet van 2024 bepaalt dat de grondprijslijst die door het Provinciaal Volkscomité is uitgegeven overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet van 2013, van toepassing blijft tot 31 december 2025.

Indien nodig beslist het Provinciaal Volkscomité om de grondprijslijst aan te passen aan de bepalingen van de nieuwe wet, teneinde deze aan te passen aan de werkelijke situatie van de grondprijzen in de regio.

Volgens de heer Thang zal de nieuwe grondprijslijst in 12 gevallen worden toegepast en 12 overeenkomstige groepen burgers treffen. Hiervan profiteert slechts 1 groep, blijven 3 groepen onaangetast en worden maximaal 8 groepen getroffen.

De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad heeft verklaard dat de nieuwe conceptprijslijst voor grond, die is bijgewerkt op basis van daadwerkelijke transacties op de markt en nog steeds wordt aangepast, de vastgoedprijzen niet zal verhogen. Foto: Le Toan

Reagerend op de vraag van een verslaggever of het ministerie haast heeft met het opstellen van een nieuwe grondprijslijst, zei de heer Thang dat hij eigenlijk meer tijd wil om de grondprijslijst aan te passen. De regelgeving voor de grondprijslijst die vanaf 1 augustus wordt toegepast, zal echter geen regelgeving meer bevatten over aanpassingscoëfficiënten zoals de Grondwet van 2013 en de grondprijzen voor hervestiging moeten worden bijgewerkt.

"Dit is een wettelijke regeling, het is onmogelijk om deze niet te implementeren. Deze grondprijslijst geldt tot en met 31 december 2025. Vanaf 1 januari 2026 zullen er aanpassingen worden doorgevoerd volgens de wettelijk toegestane regels. Mogelijk zullen we eind 2024 de impact van de grondprijslijst samenvatten en opnieuw evalueren", aldus de heer Thang.

Wat betreft de principes en methoden van implementatie zei de heer Thang dat deze allemaal worden geïmplementeerd in overeenstemming met de wettelijke voorschriften.

De conceptgrondprijslijst is gebaseerd op de marktdatabase van grondprijzen en gegevens over grondtransacties door de jaren heen, verkregen via de Belastingdienst en het Kadaster. "Dat wil zeggen, gebaseerd op succesvolle transactiegegevens," voegde hij eraan toe. De dienst heeft ook aanpassingen gedaan om de juiste prijzen te geven, zodat er geen prijsstijgingen op de vastgoedmarkt zijn.

Zo moet de actuele grondprijslijst bij gebruik worden vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 3,5 keer. De werkelijke grondprijslijst is deze keer dus slechts met ongeveer 2,5 keer verhoogd.

De grondprijs in de Dong Khoi-straat bedraagt bijvoorbeeld volgens de huidige prijslijst 162 miljoen VND/m². Twee jaar geleden, toen de gemeente de specifieke grondprijs voor een gelijkvloerse woning van 680 miljoen VND/m² goedkeurde, was de grondprijs in dit gebied, berekend door middel van interpolatie, gelijk aan 970 miljoen VND/m².

De verwachte aangepaste grondprijs voor de Dong Khoistraat bedraagt nu 810 miljoen VND/m2.

Tijdens de persconferentie werd ook veel bezorgdheid geuit over het feit dat mensen bij aankoop van landbouwgrond een extra vergoeding moeten betalen om de bestemming van de grond te wijzigen tegen de marktprijs. Dit komt erop neer dat ze de grond twee keer moeten kopen.

De heer Thang legde hierover uit dat mensen die eerst landbouwgrond hebben gekocht en deze nu willen omzetten in woongrond, een vergoeding moeten betalen om de bestemming van het land te wijzigen. Dit komt doordat de oorspronkelijke bestemming anders is.

"Als je grond voor bewoning koopt en je moet extra betalen om de bestemming van de grond te wijzigen, dan betaal je twee keer", aldus de heer Thang.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html