De nieuwe prijslijst voor grond in Ho Chi Minh-stad ligt nog steeds lager dan de marktprijzen.
Omdat de aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen (K-coëfficiënt) vanaf 1 augustus niet meer van toepassing is, is Ho Chi Minh-stad genoodzaakt de grondprijslijst te herzien. In werkelijkheid liggen de grondprijzen in het ontwerp lager dan de marktprijzen.
Op de middag van 29 juli hield het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad een persconferentie om informatie te verstrekken over de aanpassing van de grondprijstabellen volgens artikel 257, lid 1, van de Grondwet van 2024.
De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad, zei dat de Grondwet van 2024 bepaalt dat de door het Provinciaal Volkscomité uitgegeven grondprijslijst, conform de Grondwet van 2013, van kracht blijft tot en met 31 december 2025.
Indien nodig kan het provinciale Volkscomité besluiten de grondprijslijst aan te passen aan de nieuwe wet, zodat deze overeenkomt met de werkelijke grondprijssituatie in de betreffende regio.
Volgens de heer Thang zal de nieuwe grondprijslijst in 12 gevallen worden toegepast en 12 corresponderende groepen treffen. Hiervan zal slechts 1 groep profiteren, 3 groepen zullen geen hinder ondervinden en maar liefst 8 groepen zullen erdoor worden getroffen.
 |
Het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad heeft verklaard dat de conceptversie van de nieuwe grondprijslijst, die is bijgewerkt op basis van daadwerkelijke markttransacties en nog kan worden aangepast, niet zal leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen. (Foto: Le Toan) |
In reactie op een vraag van een journalist over de vraag of het ministerie te gehaast te werk ging bij het opstellen van de nieuwe grondprijslijst, zei de heer Thang dat hoewel ze graag meer tijd zouden hebben om de lijst aan te passen, de regelgeving betreffende grondprijslijsten die vanaf 1 augustus van kracht is, geen aanpassingscoëfficiënten meer zal bevatten zoals in de Grondwet van 2013 en dat de grondprijzen voor herhuisvesting moeten worden bijgewerkt.
“Dit is een wettelijke regeling en kan niet worden genegeerd. Deze grondprijslijst is van toepassing tot en met 31 december 2025. Vanaf 1 januari 2026 zullen aanpassingen worden doorgevoerd conform de wettelijke bepalingen. We zullen mogelijk eind 2024 een voorlopige evaluatie en herbeoordeling van de impact van de grondprijslijst uitvoeren”, aldus de heer Thang.
Wat betreft de principes en uitvoeringsmethoden verklaarde de heer Thang dat alles conform de wet is verlopen.
De conceptlijst met grondprijzen is gebaseerd op marktgegevens over grondprijzen en gegevens over grondtransacties van de afgelopen jaren, verzameld door de belastingdienst en het kadaster. "Dat wil zeggen, het is gebaseerd op succesvolle transacties", voegde hij eraan toe, en legde uit dat het bureau de prijzen ook aanpast om ervoor te zorgen dat ze passend zijn, zodat er geen sprake kan zijn van kunstmatige prijsopdrijving van onroerend goed op de markt.
Als voorbeeld: de huidige grondprijslijst moet, indien gebruikt, vermenigvuldigd worden met een aanpassingsfactor van 3,5. In werkelijkheid stijgt de grondprijslijst na aanpassing dus slechts met ongeveer 2,5 keer.
De huidige grondprijs aan Dong Khoi Street bedraagt bijvoorbeeld 162 miljoen VND/m2. Twee jaar geleden, toen de gemeente een specifieke grondprijs van 680 miljoen VND/m2 voor een gelijkvloerse woning goedkeurde, zou de grondprijs in dit gebied, berekend met behulp van interpolatie, overeenkomen met 970 miljoen VND/m2.
De verwachte aangepaste grondprijs voor Dong Khoi Street bedraagt momenteel 810 miljoen VND/m2.
Tijdens de persconferentie uitten velen ook hun bezorgdheid over het feit dat mensen extra kosten moeten betalen voor het wijzigen van de bestemming van de grond tegen de marktprijs nadat ze landbouwgrond hebben gekocht. Dit komt neer op het tweemaal kopen van de grond.
Wat dit betreft legde de heer Thang uit dat de eerste kopers van landbouwgrond nu een vergoeding moeten betalen om de bestemming van de grond te wijzigen als ze deze willen omzetten naar woongrond. Dit komt doordat de oorspronkelijke bestemming is veranderd.
"Als je extra moet betalen voor het wijzigen van de bestemming van een stuk grond bij aankoop voor woondoeleinden, dan betaal je in feite twee keer," aldus de heer Thang.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html
Reactie (0)