Wat zegt het Ministerie van Bouw over vastgoedinvesteerders die op illegale wijze kapitaal van huizenkopers mobiliseren?

Het Ministerie van Bouw ontving een vraag van afgevaardigde Nguyen Thi Le van de Nationale Assemblee (delegatie van de Nationale Assemblee van Ho Chi Minhstad) over de huidige situatie waarin investeerders op illegale wijze kapitaal van huizenkopers mobiliseren zonder de voorgeschreven procedures te voltooien. Ook kan het voorkomen dat de investeerder na voltooiing van het project (overdracht van het appartement aan de koper voor gebruik) de bankhypotheek op de eerdere investering en bouwlening niet heeft vrijgegeven. Hierdoor krijgen huizenkopers geen eigendomscertificaat voor het huis en andere bij het land behorende activa.

Er is momenteel een situatie waarin investeerders op illegale wijze kapitaal mobiliseren van huizenkopers zonder de vereiste procedures te voltooien - Illustratieve foto

De afgevaardigde vroeg: "Welke maatregelen hebben de minister en het ministerie van Bouw en Woningbouw genomen (inclusief bestuursrechtelijke en strafrechtelijke maatregelen) om overtredingen door projectinvesteerders te beperken? En zijn er in de komende periode van voorbereiding op de wijziging van de Woningwet voorstellen voor strengere regels voor de beheersing en aanpak van overtredingen, zodat investeerders geen fouten kunnen of durven te maken?"

In reactie op deze inhoud stelde het Ministerie van Bouw dat de vastgoedmarkt zich de laatste tijd sterk heeft ontwikkeld en bijdraagt ​​aan de sociaaleconomische ontwikkeling van het land en tegemoetkomt aan de behoeften van bedrijven en burgers. De markt heeft echter ook een aantal tekortkomingen en problemen aan het licht gebracht, waaronder die welke de afgevaardigde noemde. Dit leidt tot moeilijkheden bij het doorlopen van procedures en het niet kunnen overhandigen van het eigendomscertificaat en de grondgebruiksrechten aan kopers.

Wat betreft oplossingen heeft het Ministerie van Bouw, naast onmiddellijke oplossingen, Richtlijn nr. 13/CT-TTg van 29 augustus 2022 ontwikkeld en ter afkondiging aan de premier voorgelegd. Deze richtlijn bevat een aantal oplossingen om een ​​veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen. De premier heeft daarin verzocht om de inspectie, het onderzoek en de audits te versterken om obstakels weg te nemen, overtredingen aan te pakken om de markt te beschermen, het vermogen van burgers te beschermen, overtredingen niet te legaliseren en tegelijkertijd objectief te beoordelen en de oorzaken vast te stellen, en te zorgen voor een mechanisme om praktische obstakels weg te nemen.

Het Ministerie van Bouw is momenteel verantwoordelijk voor het opstellen van de gewijzigde en aangevulde Woningwet en de gewijzigde en aangevulde Wet op de Vastgoedsector. Het ontwerp van de bovengenoemde gewijzigde en aangevulde wetten is gericht op het opzetten van een regelgevingssysteem dat zorgt voor een synchrone en alomvattende regeling tussen de oprichtingsmechanismen en gunstige voorwaarden, en tegelijkertijd zorgt voor strikt beheer en toezicht op de naleving van de wettelijke voorschriften inzake kapitaalmobilisatie en het gebruik van gemobiliseerd kapitaal door vastgoedinvesteerders; regelgeving inzake vormen van kapitaalmobilisatie en beheer van het gebruik van gemobiliseerd kapitaal door vastgoedinvesteerders.

In de toekomst worden regels opgesteld voor de toepassing van veiligheidsmaatregelen bij koop- en verkooptransacties van onroerend goed; strikte en praktische regels voor de voorwaarden waaronder onroerend goed in de handel wordt gebracht.

Reguleert de verantwoordelijkheden van projectinvesteerders, verkopers, verhuurders en verhuurders van onroerend goed om te voldoen aan de wet en om de rechten van klanten te waarborgen. Ook zijn zij verantwoordelijk voor het aanvragen, ondertekenen en implementeren van contracten voor onroerend goed in overeenstemming met de wet.

Regelgeving ter verbetering van de omstandigheden, verantwoordelijkheden en capaciteit van organisaties en personen die actief zijn in de makelaardij in onroerend goed...

Volgens het Ministerie van Bouw zijn er veel redenen waarom investeerders de wet omzeilen om kapitaal te mobiliseren zonder aan de wettelijke vereisten te voldoen. Hieronder vallen enkele directe oorzaken, zoals: de huidige wetten zijn nog niet compleet en consistent om een ​​grondige preventie te garanderen van handelingen waarbij de wet wordt omzeild om kapitaal te mobiliseren bij vastgoedtransacties; de capaciteit van investeerders in vastgoedprojecten is niet goed gescreend; de juridische kennis en naleving van vastgoedorganisaties en individuen zijn niet hoog, met een winstzoekende mentaliteit; de informatie over de vastgoedmarkt is nog niet transparant; de inspectie, het onderzoek, de verspreiding van wetten en het toezicht op de naleving van wettelijke voorschriften in vastgoedbedrijfsactiviteiten voldoen nog niet aan de eisen van het vastgoedmarktbeheer.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm