Kinhtedothi - Op de ochtend van 21 november, tijdens de 8e zitting, besprak de Nationale Vergadering in de zaal het ontwerp van een resolutie over het testen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van gebruiksrechten op grond of het bezitten van gebruiksrechten op grond.
Tijdens de discussiesessie waren veel afgevaardigden het eens met de inhoud van het ontwerpbesluit om juridische belemmeringen voor commerciële woningbouwprojecten weg te nemen en de problemen bij de aanvoer van vastgoedprojecten te verlichten, met name in een context van hoge vastgoedprijzen die deels te wijten zijn aan moeilijkheden bij de toegang tot grond voor investeerders. Veel afgevaardigden uitten echter hun bezorgdheid dat de proefimplementatie van het ontwerpbesluit een inventarisatie en evaluatie vereist van de huidige situatie van commerciële woningbouw in de betreffende gebieden, evenals de overeenstemming daarvan met het goedgekeurde lokale woningbouwplan, de stedenbouwkundige planning en de ruimtelijke ordening.
Afgevaardigde Nguyen Cong Long (vertegenwoordiger van de provincie Dong Nai in de Nationale Assemblee) zei dat de regering zeer ijverig is geweest in het uitvaardigen van wetten met betrekking tot grond en onroerend goed, en in principe de volledige juridische basis voor de vastgoedmarkt heeft voltooid met de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedhandel. De uitvaardiging van een nieuwe proefresolutie hoeft daarom niet te voldoen aan de eisen van de reeds uitgevaardigde wetten.
"Er zijn dus twee juridische grondslagen voor de vastgoedsector. De ene grondslag voldoet volledig aan de wet- en regelgeving, de andere hoeft dat niet te doen. Wat voor gevolgen heeft dat voor de markt?", vroeg afgevaardigde Nguyen Cong Long.
Volgens de afgevaardigde van de provincie Dong Nai kampt de vastgoedmarkt momenteel met veel problemen: de vastgoedprijzen schieten omhoog, waardoor het voor armen, arbeiders, ambtenaren en overheidsmedewerkers erg moeilijk is om een huis te kopen. Kiezers hebben gevraagd waarom de Nationale Assemblee dit mechanisme niet toepast op sociale woningbouw en de ontwikkeling van sociale woningbouw, maar alleen op commerciële woningen.
Aan de andere kant zei de afgevaardigde dat de regering , gezien het specifieke beleid in het ontwerpbesluit, ook had aangegeven dat er plaatsen zijn waar de omzetting van grondgebruik naar commerciële woningbouw geen probleem vormt. Waarom moet de pilot dan in alle 63 provincies en steden worden uitgevoerd? De afgevaardigde opperde dat het, gezien de omvang, niet op grote schaal kan worden geïmplementeerd.
Afgevaardigde Do Huy Khanh (vertegenwoordiger van de provincie Dong Nai in de Nationale Assemblee) reflecteerde op de realiteit dat veel plaatsen commerciële woongebieden hebben, maar dat er stedelijke gebieden zijn waar niemand woont. Tegelijkertijd kunnen mensen met een laag inkomen, met salarissen van 7, 10 of 20 miljoen, zich geen commerciële woning veroorloven.
De afgevaardigde bracht de kwestie ter sprake dat er eigenlijk behoefte is aan sociale huisvesting. Waarom reserveren we geen grond en waarom maken we geen beleid voor sociale huisvesting, maar wel voor commerciële woningbouw? Afgevaardigde Do Huy Khanh wierp vervolgens de vraag op of het wel verstandig is om het proefproject voor commerciële woningbouw uit te breiden, terwijl er nog steeds sprake is van leegstand. Tegelijkertijd is er volgens hem vooral behoefte aan sociale huisvesting, met name voor mensen met een laag inkomen.
"De werkelijke behoefte is sociale woningbouw. Waarom wijzen we geen grondgelden toe en nemen we geen resoluties aan om sociale woningbouw te realiseren, om zo tegemoet te komen aan de wensen van mensen met een laag inkomen, arbeiders en degenen die niet genoeg geld hebben om een commerciële woning te kopen?", benadrukte afgevaardigde Do Huy Khanh.
Afgevaardigde Pham Duc An (Delegatie van Hanoi in de Nationale Assemblee) vroeg zich ook af of de proefresolutie een nieuw grondprijsniveau zou creëren. Tegelijkertijd uitte de afgevaardigde zijn bezorgdheid dat in hetzelfde gebied de grondpercelen die de staat terugwint voor de uitvoering van staatsprojecten, met verschillende compensatie- en terugwinningsprijzen, lager zouden liggen dan de prijs die bedrijven overeenkomen voor vastgoedprojecten, zelfs als de twee percelen dicht bij elkaar liggen. Dit zou leiden tot vergelijkingen en geschillen.
Tijdens de discussie sprak afgevaardigde Trinh Xuan An (vertegenwoordiger van de Nationale Assemblee namens de provincie Dong Nai) zijn steun uit voor de aanname van het ontwerp van de resolutie en zei dat de resolutie door de Nationale Assemblee de basis zal vormen voor het ontsluiten van hulpbronnen en het vergroten van de landbronnen voor sociaaleconomische ontwikkeling.
De afgevaardigden waren het eens met de proefimplementatie op nationale schaal, maar niet op algemene, massale schaal. Ze waardeerden het ontwerp van de resolutie voor een nationale proef met criteria voor elk project ten zeerste. Volgens de bepalingen in het ontwerp van de resolutie zal de proef zeker alleen van toepassing zijn op stedelijke gebieden; er is geen sprake van het op grote schaal onteigenen van rijstvelden en landbouwgrond. "Dit is een zeer redelijk ontwerp voor de implementatie", aldus afgevaardigde Trinh Xuan An.
Volgens de afgevaardigde heeft de discussiegroep commentaar geleverd op het ontwerpbesluit en is artikel 1 opgesplitst in het toepassingsgebied en de onderwerpen waarop de regelgeving van toepassing is. De afgevaardigde stelde voor om een apart artikel op te stellen over de rechten en plichten van vastgoedorganisaties. Tegelijkertijd is het nodig om enkele principes toe te voegen die moeten worden nageleefd in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet en die geen overtreding van de regelgeving mogen veroorzaken die tot speculatie en prijsstijgingen leidt.
Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy gaf aan dat hij de meningen van de afgevaardigden volledig in zich zal opnemen en een volledige toelichting zal geven voordat de Nationale Vergadering over de goedkeuring stemt.
Volgens de minister is het doel van de resolutie het toevoegen van mogelijkheden voor het verkrijgen van grond voor commerciële woningbouw die momenteel niet zijn toegestaan in de Grondwet.
Bij de analyse van de twee mechanismen voor grondoverdracht (de staat vordert grond terug via veiling of inbeslagname; particulieren onderhandelen met bedrijven of investeerders wiens grond ze door de staat willen laten omzetten) ten behoeve van commerciële woningbouwprojecten, stelde de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dat de huidige wettelijke regelingen nog steeds beperkingen opleggen aan de toegang tot grond voor de realisatie van commerciële woningbouwprojecten, met name op kleine schaal van 2 hectare.
"De resolutie helpt lokale overheden, met name die met kleinschalige projecten tot 2 hectare die nog niet wettelijk zijn toegestaan, om de moeilijkheden bij de toegang tot grond voor de uitvoering van projecten weg te nemen," legde de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu uit.
Bron: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
![[Video] Het ambacht van het maken van Dong Ho-volksschilderijen is door UNESCO opgenomen op de lijst van ambachten die dringend bescherming behoeven.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Reactie (0)