Er moet prioriteit worden gegeven aan het grondfonds voor de bouw van sociale woningen voor werknemers

Kinhtedothi - Op de ochtend van 21 november besprak de Nationale Vergadering tijdens de 8e zitting in de aula het ontwerp van resolutie over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten.

Tijdens de discussie stemden veel afgevaardigden in met de inhoud van de ontwerpresolutie om juridische problemen voor commerciële woningbouwprojecten op te lossen en problemen bij het aanbod van vastgoedprojecten op te lossen in de context van hoge vastgoedprijzen, mede veroorzaakt door de moeilijke toegang tot grond voor investeerders. Veel afgevaardigden maakten zich echter zorgen over het feit dat de proefimplementatie van de ontwerpresolutie de huidige status van commerciële woningbouw in de gemeenten moet berekenen en beoordelen, evenals de conformiteit ervan met het goedgekeurde lokale woningbouwplan, de stadsplanning en de ruimtelijke ordening.

Afgevaardigde Nguyen Cong Long (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Dong Nai ) zei dat de regering zeer ijverig is geweest met het uitvaardigen van wetten met betrekking tot grond en onroerend goed, en in feite de volledige juridische corridor voor de vastgoedmarkt heeft voltooid, bestaande uit de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen. De uitvaardiging van een nieuwe pilotresolutie hoeft daarom niet te voldoen aan de eisen van de afgekondigde wetten.

"Er zijn dus twee rechtsgrondslagen voor vastgoedbedrijven. De ene basis voldoet volledig aan de wettelijke voorschriften, de andere niet. Wat voor gevolgen heeft dat voor de markt?" - afgevaardigde Nguyen Cong Long bracht de kwestie ter sprake.

Afgevaardigde Nguyen Cong Long (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

Volgens de afgevaardigde van de provincie Dong Nai kampt de vastgoedmarkt momenteel met veel problemen: de vastgoedprijzen schieten omhoog en het is voor armen, arbeiders, ambtenaren en overheidsdienaren erg moeilijk om een ​​huis te kopen. Kiezers hebben zich afgevraagd waarom de Nationale Assemblee dit mechanisme niet toepast op sociale woningbouw en sociale woningbouw, maar alleen op commerciële woningen.

Aan de andere kant zei de afgevaardigde dat de regering , met het specifieke beleid in de ontwerpresolutie, ook heeft aangegeven dat er plaatsen zijn waar de omzetting van grondgebruik naar commerciële woningbouw geen probleem is. Waarom moet de pilot dan in alle 63 provincies en steden worden uitgevoerd? De afgevaardigde opperde dat het gezien de omvang niet breed kan worden geïmplementeerd.

Afgevaardigde Do Huy Khanh (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Dong Nai) reflecteerde op de realiteit dat veel plaatsen commerciële woonwijken hebben, maar dat er stedelijke gebieden zijn waar niemand woont. Ondertussen kunnen mensen met een laag inkomen, met salarissen van 7 miljoen, 10 miljoen en 20 miljoen, zich geen commerciële woningen veroorloven.

De afgevaardigde bracht de kwestie ter sprake: de echte behoefte is sociale huisvesting. Waarom reserveren we geen grond, maken we geen beleid voor sociale huisvesting, maar wel voor commerciële huisvesting? Vanuit deze situatie stelde afgevaardigde Do Huy Khanh de vraag of het wel verstandig is om het proefgebruik van grond voor commerciële woningbouwprojecten uit te breiden, nu er nog steeds sprake is van leegstand. Ondertussen is de echte behoefte sociale huisvesting, huisvesting voor mensen met een laag inkomen verdient meer aandacht.

Afgevaardigde Do Huy Khanh (Delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

"De echte behoefte is sociale huisvesting. Waarom maken we geen geld vrij voor grond, voeren we geen resoluties in om sociale huisvesting te ontwikkelen, om tegemoet te komen aan de wensen van mensen met een laag inkomen, werknemers en mensen die niet genoeg geld hebben om commerciële woningen te kopen?", benadrukte afgevaardigde Do Huy Khanh.

Afgevaardigde Pham Duc An (delegatie van de Nationale Vergadering van Hanoi) vroeg zich ook af of de pilotresolutie een nieuw grondprijsniveau zou creëren. Tegelijkertijd uitte de afgevaardigde zijn bezorgdheid dat in hetzelfde gebied de percelen grond die de staat terugwint voor de uitvoering van staatsprojecten, met verschillende compensatie- en terugwinningsprijzen, lager zullen zijn dan de prijs die bedrijven overeenkomen voor vastgoedprojecten, ook al liggen de twee percelen dicht bij elkaar. Op dat moment zullen mensen elkaar vergelijken en zullen er geschillen ontstaan.

Tijdens de discussie sprak afgevaardigde Trinh Xuan An (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Dong Nai) haar steun uit voor de aanname van de ontwerpresolutie. Zij zei dat het uitvaardigen van de resolutie door de Nationale Assemblee de basis zal vormen voor het ontsluiten van hulpbronnen en het vergroten van de landbronnen voor sociaal-economische ontwikkeling.

Afgevaardigde Pham Duc An (delegatie van de Nationale Vergadering van de stad Hanoi) - Foto: Media.quochoi.vn

De afgevaardigden waren het eens met de pilot-implementatie op nationale schaal, maar niet op een algemene, massale manier, en waardeerden het ontwerp in de resolutie voor een nationale pilot, maar met criteria voor elk project. Aangezien de regelgeving in de ontwerpresolutie zeker alleen van toepassing zal zijn op stedelijke gebieden, is er geen sprake van het massaal in beslag nemen van rijstvelden en landbouwgrond om de resolutie te implementeren. "Dit is een heel redelijk ontwerp voor implementatie", aldus afgevaardigde Trinh Xuan An.

Volgens de afgevaardigde heeft de ontwerpresolutie commentaar ontvangen van de discussiegroep en artikel 1 gesplitst in de reikwijdte van de regelgeving en de toepassingsgebieden. De afgevaardigde stelde voor een apart artikel op te stellen over de rechten en plichten van vastgoedorganisaties. Tegelijkertijd is het noodzakelijk enkele principes toe te voegen die moeten worden geïmplementeerd volgens de bepalingen van de Grondwet en die niet in strijd mogen zijn met de regelgeving, wat kan leiden tot speculatie en prijsstijgingen.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy - Foto: Media.quochoi.vn

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy gaf aan dat hij de meningen van de afgevaardigden volledig zal bestuderen en een volledige uitleg zal vragen voordat de Nationale Assemblee over de goedkeuring stemt.

Volgens de minister is het doel van de resolutie om toegangsmogelijkheden tot grond voor commerciële woningen toe te voegen die momenteel niet zijn toegestaan ​​volgens de Grondwet.

Bij het analyseren van de twee mechanismen voor landoverdracht (de staat krijgt land terug door middel van veiling of terugname; mensen onderhandelen met bedrijven of investeerders waarvan ze willen dat de staat de conversie van hun land toestaat) voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten, zei de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dat de huidige wettelijke voorschriften nog steeds beperkingen opleggen aan de toegang tot land bij de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten, met name met betrekking tot kleine gebieden van 2 hectare.

"De uitvaardiging van de resolutie helpt gemeenten, met name die met kleinschalige projecten van maximaal 2 hectare die nog niet wettelijk zijn toegestaan, bij het oplossen van de problemen met de toegang tot land om projecten uit te voeren", aldus de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Bron: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html